跌回10年前！南城二手加速下跌了！

來源：東莞淘房志

金域華府業主半個月降20萬，成交價5天降15萬萬象府二手房成交價從5萬跌至3萬+南城二手房價格普遍跌幅超50%

今年下半年，南城網紅盤的價格在加速下跌了！

前幾天，淘房君接到某中介打來的電話“姐，金域華府一期出了一套139平帶大露臺的四房，業主急售只要270萬，有時間過來看看嗎？”

一放下電話我就想起半個月前，有個中介也給我推了一套金域華府139平帶露臺的四房。

當時的價格還要290萬，僅半個月的時間業主又割肉20萬！

沒想到是的，這段時間淘房君的手機已經被各種推薦筍盤的中介打爆，特別是南城一些核心片區筍盤房源層出不窮。

短短一個星期的時間內，金域華府二期77平的兩房成交價從143.8萬降到了129.2萬。

單價低至1.67萬/平，已經跌回十年前的價格水平。

當年東莞最火的“打新紅盤”萬象府，近期爆出一套100平的大三房，業主掛牌價280萬，單價僅2.8萬/平。

還有位于西平的景湖時代城近期也爆出了一套107平的三房，業主急售報價260萬。

要知道在高峰期，同戶型的二手房成交價去到了600萬，跌幅超過300萬。

作為東莞樓市曾經的領頭羊，隨著CBD、西平等網紅二手房價格暴跌，南城其他的熱門二手房價格也紛紛跌落神壇。

如石竹新花園、恒大御湖、金悅香樹、中信森林湖等二手樓盤，價格跌幅都去到了50%。

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8月4日，萬科金域華府一期爆出了一套139平的筍盤房源，帶大露臺的四房，業主急售掛牌價290萬。

8月22日，金域華府價格底線再次被擊穿，業主掛牌價下調至270萬，單價僅2.08萬/平。

僅半個月的時間直降20萬，可以看出業主的心態已經非常煎熬了。

金域華府二期，價格下跌速度同樣非?？?。

8月1日，金域華府二期成交了一套77平的兩房，成交價143.8萬。

8月6日，77平的兩房成交價又降到了129.2萬，單價低至1.67萬/平。

短短5天時間，又降了14.6萬。

在上一輪房價上漲中，萬科金域華府可以說是東莞城區最火熱二手房之一。

短短兩三年，價格從兩三萬暴漲至五六萬。

以一期75平的三房為例，由于贈送率較高，在當時被不少投資客重倉。

2020年，75平的戶型一度被炒到550萬，掛牌價沖上了7萬/平。

在2021年高峰期，金域華府一期一套102平的四房成交價突破708萬，單價高達6.9萬/平。

如今跌至1字頭的單價，已經回到2015年的價格了。

2020年，南城CBD網紅盤萬象府橫空出世，一度出現了“千人搶房”的盛況。

2021年，萬象府最后一批房源入市，備案價高達4.7萬/平。

然而，漲得越快，跌得越猛。

當潮水退去，投資客砸盤，萬象府也跌落神壇了。

近期，萬象府爆出一套100平的大三房，業主掛牌價280萬，單價僅2.8萬/平。

還有一套123平的大三房單位，業主掛牌價330萬，單價僅2.6萬/平。

隨著萬象府掛牌量的激增和大批村民回遷房的砸盤，越來越多二手房的業主也扛不住了。

根據貝殼平臺數據顯示，近一年萬象府的掛牌量激增371套。

二手房成交價從最高5.06萬，下跌至3.3萬，跌幅超34%。

東莞南城這一輪房價跌幅，真的太狠了。

特別是一些核心區域的網紅盤，從高峰期的4-5萬/平，跌至1-2萬/平，跌幅最高去到了50%以上。

如西平的景湖時代城近期也爆出了一套107平的三房，業主急售報價260萬。

要知道在高峰，同戶型的二手房成交價去到了600萬，跌幅超過300萬。

石竹新花園在高峰期也是指導價小區，2021年的價格去到了4萬+。

今年8月份，99平的三房成交價163萬，單價約1.6萬/平。

一套111平的三房成交價168萬，單價約1.5萬/平。

被稱為“小金域華府”的萬科金悅香樹成交了一套95平的三房，成交價171萬，單價1.78萬/平。

2021年，金悅香樹95平的三房成交價去到了400萬。

還有中信森林湖蘭溪谷8月份成交了一套130平，成交價327萬，單價僅2.51萬/平。

百悅尚城三期恒大御湖成交了一套87平，成交價146.5萬，單價1.68萬/平。

在金域華府、萬象府等標桿盤降價的帶動下，南城大部分二手房的跌幅都去到了50%左右。

單價跌至1字頭，基本跌回2015年的價格水平了。