實探！等了20年，深圳核心區這個舊改被救活！預計10月復工？

　　怎么判斷深圳停滯的舊改項目還有沒有希望？

　　深圳合一城市更新集團董事總經理羅宇曾提及：一個舊改有沒有新進展，就看它什么時候更換了實施主體。

　　以這個為評判標準的話，最近，深圳核心區再有一個舊改有了新希望：金鉆豪園城市更新項目一期。

　　8月24日，羅湖住建局發布公示信息，金鉆豪園舊改一期項目擬確認新的實施主體。

　　如果從2005年開發商介入摸底開始計算，這個舊住宅區舊改項目的業主們，等待新家建設已經等了20年。

　　實探金鉆豪園舊改一期

　　目前已停工，業主稱10月或復工

　　金鉆豪園位于羅湖，鄰近3號線田貝站，是深圳首批8個被納入城市更新的舊住宅區項目之一。

　　深圳但凡周期能夠橫跨10年及以上的舊改，都是有故事的項目，金鉆豪園比起同期的項目卻要更坎坷一些。

　　2005年開發商進駐這個片區進行改造摸底。

　　2010年成功立項， 拆除范圍涉及 17棟建筑物，建成后的項目建 面共 22.28萬㎡。

　　2012年開始動工拆遷，但由于5%的拆遷面積未談妥搬遷補償而停滯。

　　2015年，項目原開發商翠芳園投資因資金鏈斷裂退出，其債權人之一的新華城公司接手。

　　2018年，羅湖公布金鉆豪園項目規劃修改（草案），通過分期實施的方式，金鉆豪園一期達到“雙百”，滿足拆除重建的前提條件。同年，確認實施主體為新華城。

　　2019年，項目一期開工，據媒體報道，建設周期為2019-2024年，彼時新華城透露，擬規劃住宅樓高度超60層。

　　2020年起，據原業主反饋，過渡費沒有按合同規定發放，且工地長期處于半停工狀態。

　　▲金鉆豪園項目現狀影像航拍圖 | 圖源@合一城市更新

　　直到今年，金鉆豪園終于迎來盤活轉機：

　　今年4月，羅湖住建局發布項目盤活轉簽相關通告，8月擬確認實施主體為深圳市新鉆項目開發有限公司。

　　穿透企業的股權分布發現，其由深圳市新鉆運營管理合伙企業（有限合伙）100%控股，當中，建元信托持有59.9999%股權，新華城持股約14.286%，中信金融資管、深圳資管、羅湖投控置地分別持股約10%、8.575及7.14%。

　　@深圳買房計劃 于8月26日實探金鉆豪園舊改，一期范圍內房屋已拆除，現場所見地下室結構基本建成，但項目主體尚未出地面，工地內無工人/機器作業。

　　二期建筑尚未拆除。

　　▲金鉆豪園一期工地 | @深圳買房計劃攝于2025.8.26

　　一位金鉆豪園原業主告訴@深圳買房計劃，上個月換簽已經達到95%以上，預計10月能復工，大概2028、2029年就能完工。

　　“我們已經等了好多年，很多業主年紀大了，不知道還能等多久，希望能早點搬進新家。”

　　至今深圳約20個舊改被盤活

　　據了解，深圳目前通過實施主體變更的方式來盤活的舊改大致有5個，除了上述金鉆豪園一期外，其余4個項目原都屬于恒大，分別是：

　　南山向南村一期、原聯合餅干廠項目、坪山正奇工業區項目和大鵬白石崗片區項目。

　　除了實施主體變更外，舊改盤活的方式還包括債轉股、改造方式變更、規劃調整、機構注資、國企介入等方式。

　　例如最近佳兆業就宣布與中信城開簽署深圳福田佳園項目戰略合作協議，雙方將以“共同管理”模式高效推進項目建設。

　　據不完全統計，目前公開披露出來的被盤活、獲注資的項目約20個。

　　還會有更多舊改被救活嗎？

　　你們怎么看？