越秀地產上半年一線城市拿地占比近七成，管理層：“今年300億投資可高質量完成”

8月26日，越秀地產召開中期業(yè)績發(fā)布會。

越秀地產董事長及執(zhí)行董事林昭遠在談到土地市場投資時稱，今年土地市場前高后低，一季度北京、成都、杭州等城市的市場投資溢價率比較高，越秀采取避峰原則，太高的溢價率不拿。二季度以來土地市場走向理性，相信下半年應該有所斬獲。

“手頭有錢，不怕沒錢，我相信今年300億的投資應該可以高質量的完成。“林昭遠說。

半年報顯示，上半年越秀地產合同銷售額615億元，同比上升11%，在克而瑞銷售榜排名第八。一線核心城市銷售額為495億，占總銷售額80.5%。其中，越秀地產在北京實現(xiàn)合同銷售額197.2億元，同比上升255.1%，成為上半年北京市場占有率最高的房企；大本營廣州實現(xiàn)157.56億元銷售額，排名第二；上海銷售額144.92億元，位居第六。

林昭遠在談到上半年銷售時坦言“來之不易”，背后源于對市場的精準研判，同時得益于核心城市、核心地段的城市布局。

根據(jù)半年報，越秀地產2025年上半年新增土儲面積約148萬平方米，全部位于一二線核心城市，其中68%位于一線城市；總土地儲備達2043萬平方米，一二線核心城市占比達94%，其中一半位于一線城市。

林昭遠以廣州為例，“近兩年我們避開拿大的項目，因為我們項目集中在老城區(qū)，老城區(qū)很難有連片的土地，規(guī)模小，但是進入容易，出來也容易，基本上都可以快進快出，效率比較高，投資的兌現(xiàn)度也比較高。”

“目前在投資上，我們有時候會打游擊戰(zhàn)。看到好的機會就集中火力干起來，這是越秀目前應對市場的特點采取的分步實施的概念。”他說，越秀地產會持續(xù)持續(xù)保持這種態(tài)勢，保持一定程度的投資力度，確保公司在穩(wěn)中求進中比較有質量。

半年報顯示，上半年越秀地產實現(xiàn)營業(yè)收入475.7億元，同比增長34.6%；核心凈利潤15.2億元、歸母凈利潤13.7億元。在手現(xiàn)金446.4億元，有息負債規(guī)模1038.6億元，其中1年內短債占比24%。此外，加權平均借貸成本降至3.16%，同比下降41個基點，期末利率首次降至3%以下。

8月25日，國際三大評級機構之一的標普宣布授予越秀地產投資級評級，評級展望為“穩(wěn)定”。標普提到的核心因素包括“堅實的政府與國企背景、優(yōu)質且高度集中于高能級城市的土地儲備，以及多元順暢的融資渠道。公司長期深耕一線和核心二線城市，憑借良好的市場口碑和經濟韌性較強的區(qū)域布局，為其銷售去化和業(yè)績穩(wěn)健增長提供了有力支撐。”此前，惠譽已于6月將越秀地產的評級展望上調至“穩(wěn)定”，并維持“BBB-”投資級評級，這也是惠譽今年來首次上調內房企業(yè)評級。