謝勇的“謝”

多年前，位于北京朝來科技園的我愛我家總部辦公室里，董事長謝勇的書架正中央放著一個相框，里面不是照片，而是一句看似自相矛盾的話：“慢慢來，比較快”。

這句話曾是這位資本大佬的人生信條，如今卻與他的現實處境形成了鮮明對比。

8月22日，我愛我家發布一則令資本市場震驚的公告。公司實際控制人謝勇持有的1.15億股（約占公司總股本4.88%）將在淘寶法拍平臺進行司法拍賣，起拍價約3.16億元。

這起司法拍賣源于謝勇與上海同鄉倪某的債務糾紛。上海市浦東新區人民法院將于2025年9月27日10時至9月28日10時止進行公開拍賣活動。

對于曾經風光無限的資本大佬來說，這無疑是一個艱難時刻。

壹

謝勇的投資生涯始于中國資本市場的初創歲月。

1991年，還在華東政法大學讀大二的謝勇第一次接觸股票。那時上交所只有8只股票，他與A股的緣分由此結下。

科班出身的背景，廣泛涉獵金融名著、了解發達國家金融市場發展規律的經歷，讓謝勇對資本市場的周期有著更為深刻的理解。

他曾經總結出自己的投資哲學：“80%的利潤產生于20%的交易，而80%的交易只貢獻了20%的利潤”。

2004年底，謝勇在香港買入一千萬股騰訊股票，一個月上漲70%后他就獲利了結。

事后回看，那是一筆最遺憾的交易。他后來悟到：“上漲不是賣出的理由”。

貳

2013年，歐債危機漸行漸遠，國內經濟開始復蘇。

基于對宏觀經濟的判斷，謝勇開始重倉出手，入股多家資源稟賦良好但經營欠佳的上市公司。

2015年，謝勇成功入股昆百大并啟動了對我愛我家的反向收購，由此開啟了一段新的旅途。

2017年，他掌控的昆百大以65.6億元將我愛我家100%股權納入麾下，完成曲線借殼上市。

謝勇選擇我愛我家并非偶然。

他曾有過多年海外置業經歷。在美國、新西蘭等國，他親身體驗過當地房產經紀人的服務。他們淵博的學識、專業知識和良好服務態度給他留下了深刻印象。

叁

在2017-2019年樓市的黃金時期，我愛我家表現亮眼，累計完成扣非后歸母凈利18.75億元，超額完成業績對賭。

2020年5月，在我愛我家2019年業績會上，謝勇豪情萬丈地表示：“中國房地產經紀行業風華正茂，存量房時代提供了萬億級市場。”

當時謝勇透露，未來，我愛我家將采取加盟合伙以及平臺化方式開展快速擴張，并占領市場。

然而好景不長，隨著調控力度加碼，2020年起我愛我家開始走下坡路。

2020年，我愛我家營收跌破百億，歸母凈利3.12億元，同比大跌62%。2021年至2024年，其營收保持在百億以上，但累計盈利凈虧超10億元。

肆

兩個月前，謝勇所持1.3億股（占公司總股本5.52%）被上海浦東新區法院司法凍結，其中9750萬股是高管鎖定股。這一變故迅速引發資本市場熱議。

在雪球投資人平臺上，有網友評論道：“謝勇個人債務問題有點嚴重啊，不是好跡象”。

限于當時公開信息有限，外界一片茫然。時隔2個月，外界才逐步看清了其背后“意味深長”。

根據公告，若本次司法拍賣成交并過戶登記，謝勇持有的我愛我家股份將由1.3億股減少至1500萬股，占公司總股本的比例將由5.52%降至0.64%。

伍

面對行業寒冬，謝勇一直在推動我愛我家的轉型與升級。

2022年，他開始全面推行服務承諾升級，對行業此前被動化的損失保障方式進行徹底顛覆。

我愛我家今后將在售前、售中和售后都加強服務，在交易過程中做到“如實說”“提前做”“主動賠”，將誠心服務貫穿整個交易環節。

更令人印象深刻的是，謝勇帶領我愛我家擁抱新技術。

ChatGPT推出后，我愛我家將自己的行業知識庫與AI頭部企業第四范式的大模型技術相結合，形成了特有的“房產經紀大模型”。

謝勇認為：“經紀人是行業最寶貴的財富，他們是一線業務的推進者，是公司服務理念的傳遞者，對于消費者意愿的達成起到至關重要的作用。”

陸

2024年財報顯示，我愛我家實現營收125.4億元，同比增長3.7%；歸母凈利潤7341.2萬元，終結了連續兩年合計超11億元的虧損局面。

然而今年一季度數據令人擔憂：歸母凈利同比暴跌75.3%，降至627萬元。短期債務壓力凸顯——貨幣資金32.57億元，卻需面對11.53億元短期借款以及79.15億元一年內到期非流動負債，資金鏈緊繃如弦。

當“中介一哥”鏈家激進地轉型為開發商時，我愛我家的破局之路顯得愈發艱難。盡管公司再三強調“經營一切正常”，但實際控制人股權被司法拍賣，無疑釋放出危險的信號。

截至8月22日收盤，我愛我家報3.17元/股，市值74.7億元。

陸謝勇曾說“我們有做變革者的勇氣”，如今這份勇氣將面臨更嚴峻的考驗。而他辦公室相框里的那句“慢慢來，比較快”，不知道還在不在。

房產|樓市|企業|人物|項目

石頭侃房已入駐全媒體平臺