無錫樓市周報：單盤供應支撐，市場成交量升價跌

上周無錫樓市呈現"單點供應、量升價跌"特征。商品住宅新增供應全部來自經開區奧體潮鳴單盤；高價項目減少至6個，經開區建發璽云以36365元/㎡成為單價第一。

區域表現分化，濱湖區以0.59萬㎡成交量居首，經開區0.57萬㎡緊隨其后，但經開區仍以26897元/㎡保持價格高地，惠山區15227元/㎡墊底。二手房受高溫影響環比降3.15%，延續低迷態勢。

成交金額榜凸顯核心區主導地位，經開區包攬前三且占前十中四席，華發中央首府以0.40億元領跑。市場呈現"核心區扛鼎、外圍承壓"格局，短期需關注政策優化對市場信心的修復作用。

供需走勢上周商品住宅市場新增供應1.84萬㎡，主要來自于經開區奧體潮鳴單個項目；商品住宅成交量2.64萬㎡，同比下跌16.6%，環比上漲49.71%；此外，近10周成交均值為3.15萬㎡，相較于上周整體成交量出現下跌；

均價走勢
上周商品住宅成交均價19644元/㎡，相較于前一周環比下跌2.69%，同比下跌20.02%，近10周平均成交均價22551元/㎡，相較于前一周出現回落。從成交價格來看，上周均價破3萬的項目有6個，與前一周相比少2個，經開區建發璽云均價最高，為36365元/㎡；

區域供求量價上周市區六大區域均有項目成交，其中，成交面積最多為濱湖區，成交量為0.59萬㎡，主要由安蘭諾雅、山水拾澗等項目支撐。其次為經開區成交面積為0.57萬㎡；各區域中成交均價最高為經開區26897元/㎡，最低為惠山區的15227元/㎡；

二手房成交走勢受持續高溫天氣影響，周度無錫市區二手房成交707套，二手房周度成交量環比下跌3.15%，相較于前一周，整體二手房成交量再次出現回落；平均值方面，近10周成交均值則進一步下跌至780套；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區域除錫山區以外，其余區域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，經開區占4席、濱湖區和梁溪區各占2席，新吳區、惠山區各占1席。經開區華發中央首府以成交金額0.40億元位列周度金額榜榜首，周成交套數13套，第二、第三名分別來自于經開區的華僑城·雲湖別院和陽光城金科玖瓏悅項目，成交金額分別為0.31億元和0.29億元。

周度新聞速遞

1.無錫第六批次土拍將于9月24日正式開拍

2025年無錫第六批次土拍來了。本次土拍出讓2幅地塊，出讓總價超20億，最高起拍樓面地價13348元/㎡，涉及惠山新城、錫東新城板塊，本次土拍將于9月24日正式開拍。

2.XDG-2023-81號地塊建設項目規劃設計方案批前公示

該項目位于無錫市經濟開發區觀山路與五湖大道交叉口西南側，建設單位為同慶樓餐飲股份有限公司。項目可建設用地面積約21074.6㎡，用地性質為商業用地。項目總建筑面積約12.16萬㎡，其中地上建筑面積約8.44萬㎡，地下建筑面積約3.72萬㎡。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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