珠城一次版本加強，但很多人沒看懂

這次是來真的！

1、這次不是說馬場動態了，現在馬場項目的動態，因為保密等級加強后，新調整的控規只有越秀清楚，其他伙伴了解的并不多。

但是，保利，中海，華潤幾家一直在想辦法上桌。不過，目前還是按照9月底掛牌的節點去推進。

2、更關鍵的是，金融城西區花城大道東延和員村二橫路十字路的征收方案終于通過了廣州市土委會的審議通過。

這個消息，想必大家這兩天都看到了。實際上，在今年的4月，在關于金融城西區的價值拆解的時候，我們就提到了。

大家可以再重新回顧下：炸！接棒珠城，冒死曝光，金融城西區頂級規劃

而這次，審議通過的方案，有幾個關鍵：

1）廣州土委會級別很高，市領導主持和拍板。

2)我看看到審議通過的文件，關鍵是花城大道斷頭路和員村二橫路，爭取26年年底開通。

這是關鍵的時間節點，可以說是時間緊和任務重。

3）對金融城西區來說，更是打通任督二脈，明確珠城東區的價值走廊。

尤其是保利面粉廠+馬場+保利絹麻廠要致富，先修路。

先易后難，以修路為抓手，局部啟動員村片區的改造，為后續的城市更新和連片開發提供進場條件。

這份內部文件，信息量挺大的。

第一個，是明確了花城大道和員村二橫路近期實施計劃、以及時間節點。

其中，花城大道（員村南街-科韻路）近期按36-50米寬度，雙向六車道城市主干道實施，長度約2017米。

員村二橫路（員村新街-臨江大道）近期按26-45米寬度實施道路整治，由現 狀雙向二車道改為四車道，長度約1078米。

可以看出，相較于此前透露的規劃版本（花城大道規劃雙向八車道、員村二橫路為雙向六車道），這個近期實施方案，確實是“瘦身”了。

但取向就很明顯了——當下的首要任務，是先通路，解決花城大道金融城西區路段的斷頭路問題。

然后才是進一步道路拓寬。

| 過程稿，方案未最終確

時間計劃也安排得明明白白：

今年9月，完成完成補償安置方案制定；同步開展征收補償工作。

今年12月，要簽訂土地征收補償安置協議；完成規劃調整、花城大道及員村二橫路工程立項審批并開工。

2026年，有序開展沿線地塊分批出讓。

2027年，完成花城大道及員村二橫路道路建設及土地出讓。

第二個重點，就是梳理了最新的土地收儲情況。

本次成片連片開發范圍共占地34.10萬平，已收儲用地約18.68萬平。

其中包括澳聯玻璃廠、羊城保健食品廠、廣州紡織廠、絹麻廠、廣州燃料集團等等地塊。

正在收儲用地3.45 萬平，就是程界子富新村周邊地塊，前幾天發布了征地補償安置方案公告，這也對上了上邊說的時間計劃安排。

還有本次新增儲備用地11.97萬平，主要涉及的就是花城大道和員村二橫路周邊了。

土地征收好了，修路幾乎就是板上釘釘；

一句話總結，這次是來真的。

而第三個，就是列出花城大道和員村二橫路周邊的待出讓土地情況。

36萬平的成片連片開發范圍內，獨立出讓地塊占地約14.56萬平，建面約44萬平。

其中約9萬平建面為復建住宅，能出讓的商務用地建面約21萬平，容積率約5.5；商住用地建面約14萬平，容積率約3.5。

我們也看了控規調整初步方案，商務用地主要集中在程界西村、和員村站旁邊。

商住用地，則集中在花城大道旁邊。

另外還規劃有一所中小學用地，在花城大道北側：

這些地塊，如果按照時間計劃，2026年就要分批出讓了，結合花城大道、員村二橫路、馬場的推進，到時候珠城東會是話題中心。

參考保利天曜、保利面粉廠拍地，天曜拍出了70個億，樓面地價約5.11萬/平；面粉廠高達117.5億，樓面地價6.69萬/平。

更關鍵的是，片區有新的連片增量，有兌現度，最關鍵的路網打通，坐實珠城東進價值走廊。

這對保利天曜、保利面粉廠項目來說，才是最重要的。

當下來看，無論是保利天曜，還是保利面粉廠項目，都是猛沖兌現，就是為了增加確定性。

天曜馬上要開放全新的會所實景展廳：

保利面粉廠建設進度也很快，展示區應該能充分結合江景和臨江帶狀公園的優勢。

以上。