南寧“龍崗標(biāo)桿”尷尬出場，能否委身好人家？

廣西南寧訊 （主筆 何宜）時隔近2年，南寧寶能城市廣場再上拍賣場。不同的是，這一次進(jìn)行了拆分，僅有B座“上桌”。

2023年底，南寧寶能城市廣場的A座和B座兩棟辦公樓，進(jìn)行打包拍賣。其中，A座938處房產(chǎn)，B座288處房產(chǎn)，共1226處不動產(chǎn)。評估價為6.9億多元，起拍價5.8億多元。

B座外觀

這些房產(chǎn)，均為公寓設(shè)計，面積每間為幾十平方米。尚未辦理竣工驗收及產(chǎn)權(quán)登記，僅取得了土地的《國有土地使用證》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《廣西壯族自治區(qū)南寧市商品房預(yù)售許可證》。

寶能城市廣場位于南寧市龍崗大道9號，由寶能集團(tuán)開發(fā)。

寶能集團(tuán)和老板姚振華的故事十分豐富。寶能在南寧開發(fā)了不少項目，這個寶能城市廣場是2013年買地，項目建建停停，至今已經(jīng)十多年。

房子可隔兩層

有業(yè)內(nèi)人士算過，1226處按5.8億計算，每套房近50萬。如果再掏錢進(jìn)行完善建設(shè)、小區(qū)配套，成本起碼達(dá)55萬/套以上。而同地段的其他公寓，目前價格為40萬左右，顯然沒有哪個冤大頭愿意接盤。

果然，拍賣以流拍告終，顯示為“無人出價”。

公寓入口

2025年8月，寶能城市廣場辦公樓B座的288套商務(wù)公寓，再次“上桌”進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。這一次，出讓方?jīng)]有標(biāo)出底價，而是征集意向者進(jìn)行“私聊”。的確，如果拍賣又流拍，會對樓盤造成形象傷害。

這288套商務(wù)公寓面積共1.8萬多平方米，每套面積44—95平方米不等，均為5.09米層高。B座共20層，288套商務(wù)公寓分布在3—20樓。

公寓的走廊過道進(jìn)行了裝修，房子的室內(nèi)為毛坯狀態(tài)。房子產(chǎn)權(quán)清晰，倒不用擔(dān)心出現(xiàn)多頭債。

過道進(jìn)行了裝修

房子的亮點是，有陽臺、通燃?xì)狻Ｒ话闱闆r下，商業(yè)性質(zhì)的公寓是不能通燃?xì)獾模珺座能通燃?xì)猓_實比其他項目“技高一籌”。

作為南寧龍崗片區(qū)開發(fā)較早的項目，又位于龍崗大橋的橋頭位置，寶能城市廣場曾被譽為“龍崗標(biāo)桿”。這一帶的居民日夜盼望著項目能帶旺地段，引來人流，沒想到讓人失望。

此次將體量少的B座出讓，符合市場預(yù)期。畢竟，現(xiàn)在能一口氣買下兩棟樓的買家少之又少。B座能找到好人家，也有利于推進(jìn)A座的出讓。

房子的設(shè)計靈活，可以為辦公、酒店，也可以間隔為上下兩層的LOFT公寓，可操作性強。

南寧龍崗片區(qū)

業(yè)界分析，寶能城市廣場此次分拆出讓，B座成交的可能性增大。畢竟，房子的地段好，又有江景資源，只要價格合適，會有買家接盤。

幾年前，南寧出臺了“商改住”的政策，即允許開發(fā)商申請把商業(yè)性質(zhì)改為住宅性質(zhì)。住宅不僅能落戶、讀書，房子的貸款期更長、首付款更低，無疑可以促進(jìn)銷售。綠港·國際中心、大嘉匯·尚悅、大商匯城市商業(yè)中心二期等眾多樓盤，通過“商改住”受益。

寶能城市廣場有多項條件符合“商改住”，但卻觸碰了“商改住不包含五象新區(qū)項目”的硬性規(guī)定。如果，能特批放行，無疑將迎來新生。