工黨擬對(duì)自住房征資本利得稅.通脹率再漲, 降息涼了.西倫敦重大改造項(xiàng)目提交規(guī)劃

受食品和機(jī)票價(jià)格上漲的推動(dòng)，7月份英國(guó)通脹率意外升至3.8%，高于預(yù)期，加劇了人們對(duì)英國(guó)央行今年是否會(huì)再次降息以支撐疲軟經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的疑問。

英國(guó)財(cái)政大臣Rachel Reeves正在制定一項(xiàng)計(jì)劃，對(duì)高價(jià)值房產(chǎn)業(yè)主出售房屋時(shí)征收資本利得稅，以填補(bǔ)公共財(cái)政約400億英鎊的缺口。

由于最新通脹率增幅高于預(yù)期，英格蘭的火車票價(jià)明年預(yù)計(jì)將大幅上漲。

英國(guó)焦點(diǎn)和生活實(shí)用信息導(dǎo)讀：

• 英通脹率超預(yù)期上漲；

• 工黨考慮對(duì)自住房征收資本利得稅；

• 明年火車票價(jià)將大幅上漲5.8%；

• 西倫敦醫(yī)藥巨頭總部改造方案提交；

• 每日行情更新；

• #英國(guó)留學(xué)、安家和生活實(shí)用信息超鏈。

英通脹率超預(yù)期上漲

受食品和機(jī)票價(jià)格上漲的推動(dòng)，7月份英國(guó)通脹率意外升至3.8%，高于預(yù)期，加劇了人們對(duì)英國(guó)央行今年是否會(huì)再次降息以支撐疲軟經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的疑問。

英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)署(ONS)最新公布的數(shù)據(jù)創(chuàng)下了2024年1月以來的最高水平，高于6月份的3.6%，也超過了路透社調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)的3.7%。

交通運(yùn)輸成本的飆升推動(dòng)了7月通脹率的上漲，包括機(jī)票價(jià)格的顯著上漲以及燃料成本的上升。ONS稱，食品和非酒精飲料的價(jià)格較去年同期上漲了4.9%，這是連續(xù)第四個(gè)月上漲。

央行利率制定者關(guān)注的關(guān)鍵指標(biāo)——服務(wù)業(yè)通脹率從6月份的4.7%攀升至7月份的5%，也高于央行的預(yù)期，表明英國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨價(jià)格壓力。

特許會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)ICAEW的經(jīng)濟(jì)總監(jiān)Suren Thiru表示，7月份高于預(yù)期的通脹數(shù)據(jù)拖延了貨幣政策委員會(huì)在9月份會(huì)議上降息的可能性。

Berenberg的Andrew Wishart表示，由于全球食品價(jià)格和能源價(jià)格上漲對(duì)通脹的壓力預(yù)計(jì)將在第三季度達(dá)到峰值，政策制定者今年不會(huì)再次降息。

但投資者對(duì)這些數(shù)據(jù)反應(yīng)平淡，在8月份的會(huì)議后，市場(chǎng)已經(jīng)降低了對(duì)進(jìn)一步降息的預(yù)期。

據(jù)掉期市場(chǎng)隱含的水平，交易員預(yù)計(jì)今年再次降息25個(gè)基點(diǎn)的可能性約為50%。

工黨考慮對(duì)自住房征收資本利得稅

英國(guó)財(cái)政大臣Rachel Reeves正在制定一項(xiàng)計(jì)劃，對(duì)高價(jià)值房產(chǎn)業(yè)主出售房屋時(shí)征收資本利得稅，以填補(bǔ)公共財(cái)政約400億英鎊的缺口。

這項(xiàng)改革很可能在今年秋季預(yù)算案中實(shí)施，高稅率納稅人將為其房產(chǎn)增值收益支付24%的稅率，而基本稅率納稅人則需支付18%稅率。該計(jì)劃將被視為“豪宅稅”。

目前，根據(jù)一項(xiàng)名為“私人住宅減免”的政策，在英國(guó)出售“主要”住宅時(shí)可免征資本利得稅。

盡管財(cái)政部正在就這一門檻進(jìn)行討論，但官員們認(rèn)為此舉可能籌集到一筆可觀的資金。若將門檻設(shè)定為150萬(wàn)英鎊，將影響約12萬(wàn)名高稅率納稅人，這些納稅人的資本利得稅賬單金額為￡199,973。

然而，專家擔(dān)心，150萬(wàn)英鎊的起征門檻將造成斷崖式增長(zhǎng)，部分賣家將稅費(fèi)計(jì)入價(jià)格，導(dǎo)致更昂貴房屋價(jià)格上漲；同時(shí)，其他賣家則會(huì)集中在該門檻以下的價(jià)位，試圖完全避免這一稅收。

此外，對(duì)高價(jià)值房產(chǎn)征收資本利得稅還可能會(huì)阻礙人們換小房子居住。據(jù)Zoopla的報(bào)告，超過四成65歲及以上業(yè)主居住的房屋大于他們的需要。

其他可能的改革方案包括：

明年火車票價(jià)將大幅上漲5.8%

由于最新通脹率增幅高于預(yù)期，英格蘭的火車票價(jià)明年預(yù)計(jì)將大幅上漲。

根據(jù)ONS的最新數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)自4月份起，火車票價(jià)將上漲5.8%。

官方數(shù)據(jù)顯示，7月份英國(guó)零售物價(jià)指數(shù)(RPI)上漲至4.8%。而英格蘭火車票價(jià)的漲幅通常是根據(jù)7月份的RPI數(shù)據(jù)加上一個(gè)百分點(diǎn)來計(jì)算。

這意味著從Woking到倫敦的普通年票將上漲247英鎊，至4507英鎊；從約克到利茲的火車季票將上漲176英鎊，至3204英鎊。

西倫敦醫(yī)藥巨頭總部改造方案提交

據(jù)報(bào)道，多家機(jī)構(gòu)組成的團(tuán)隊(duì)提交了對(duì)西倫敦醫(yī)藥巨頭前總部的改造方案。

由Haworth Tompkins、Metropolitan Workshop、dRMM和Studio Egret West組成的團(tuán)隊(duì)提交了將醫(yī)藥巨頭葛蘭素史克(GSK)位于倫敦西部的舊總部改造成2,300套住宅的規(guī)劃方案。

該混合項(xiàng)目申請(qǐng)還將提供30,000平方米商業(yè)空間，其中包括對(duì)位于布倫特福德A4 Great West Road旁、已有23年歷史的大型辦公樓進(jìn)行大規(guī)模改造，并將其改建成公寓。

醫(yī)藥巨頭GSK于2021年將這塊占地5.4公頃的地塊(即980 Great West Road)出售給了房產(chǎn)開發(fā)商Hadley，并宣布計(jì)劃在去年年底前完全騰空該建筑，將所有員工遷至位于倫敦新牛津街、由Apt設(shè)計(jì)的新辦公大廈。

根據(jù)計(jì)劃，GSK的前總部大廈將迎來大規(guī)模改造，保留地下室和部分基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)。據(jù)開發(fā)商介紹，改造后的大廈將包含“寬敞舒適”的住宅單元，配有“超大陽(yáng)臺(tái)”，以及大型公共區(qū)域、共享設(shè)施空間和屋頂陽(yáng)光房。

最初的GSK辦公大樓價(jià)值3億英鎊，于2002年由時(shí)任首相托尼·布萊爾揭幕，曾是英國(guó)最大的單一商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目。

根據(jù)項(xiàng)目的總體規(guī)劃，開發(fā)商將在整個(gè)地塊內(nèi)建造約17棟不同的建筑。擬建住宅將包含至少35%的經(jīng)濟(jì)適用房，以及多種使用權(quán)類型，包括“建后出租”、“共享居住”和“專用學(xué)生宿舍”。

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