1818上，紹興這些樓盤曝光的問題，該如何避開？

買套房，人生大事，馬虎不得。

《1818黃金眼》上曝光的一些紹興業主的真實遭遇和血淚教訓，更是給我們敲響了警鐘：

從買房收房到裝修入住，每一步都有可能潛伏“危機”，稍有不慎，就一腳踩進“大坑”里了，賠上真金白銀不說，還換來無盡煩惱。

今天，我們就來深扒一下，希望能幫大家成功避坑！

01.

房屋“質量坑”：

新房變心煩，維權路漫漫

案例1

才交付2年就漏水，修了還漏！

▲截圖1818新聞視頻

越城區XX善居小區的業主孟女士反映：自家花了2百多萬買的新房，交付不過2年就開始漏水了。光她們那幢就有3家，有的業主家甚至“漏得一塌糊涂”。

關鍵是，開發商來修，在天花板上打了好多個洞，往里面注了漿，仍然漏！在她看來，一個是房修質量本身就有問題，還有就是維修技術不過關。

一說漏就是給“打孔注漿”，開發商這樣反復維修的方案，她無法接受。

案例2

開發商在打官司，修不了！

▲截圖1818新聞視頻

越城區X山府業主的許先生說，他家小區交付時就一堆問題：陽臺高度不一，導致電動窗裝了有縫；主臥飄窗玻璃碎裂，“開發商來看了一下，也沒有再來維修過”……

更糟心的是，開發商資金賬戶還被法院凍結，以及小區入住率低導致業委會難產，維權無門。

雖然最后他找到住建局和社區街道，得到“問題可以解決”的答復，但這背后投入的心力、時間，只能說有苦難言。

避坑Tips

以上業主的困境，很大程度上源于行情火熱時倉促購入期房的決策。期房如同“開盲盒”，圖紙上的美好承諾與現實交付往往存在落差。想要避坑，務必牢記：

1. 找靠譜的開發商：買房前最好查下開發商背景，是否有資金鏈緊張的傳聞，有無涉及重大訴訟/被執行記錄，過往項目交付品質和口碑如何？

2. “現房為王”是金科玉律：買現房可實地查驗房屋質量、小區環境、了解房源出售情況等,最大程度規避“貨不對板”、“爛尾”、入住率低等風險。

3. 收房驗房環節別走過場：交付時最好請有經驗的第三方驗房師，通過專業的工具和技術，及早發現空鼓、滲水、開裂等質量隱患，避免裝修入住了才發現，造成二次損失。

02.

買房“套路坑”：

餡餅變陷阱，承諾成空談

案例1

12萬裝修包“泡湯”，承諾一次次“縮水”！

▲截圖1818新聞視頻

柯橋區XX云著小區的業主李先生說，買房時開發商承諾送價值12萬元的裝修包，后來沒給，換成了5萬元的油卡。問題是不僅要分期給，還有“逾期未付清賠物業費”的協議條款。

他擔心，簽了這個協議，最后5萬油卡拿不到，折騰一圈下來，會不會又縮水成一年多的物業費補償。但他們小區1年物業費才2千多塊錢……

避坑Tips

美好承諾往往是“套路”的重災區。謹記以下幾點：

1. 買房前，切貪圖小利，輕信口頭承諾。

2. 買房時，切把優惠、贈送等承諾（尤其是金額、數量、兌現期限和形式），白紙黑字寫入合同或具有同等法律效力的補充協議中，并明確違約賠償責任，避免像案例中一樣被“分期”、“抵物業費”等條款稀釋權益。

3. 協議條款逐字審，警惕“埋雷”的文字游戲。

案例2

銷售提醒過！為何現在才說有問題？

▲截圖1818新聞視頻

上虞區徐先生，此前在XX鳳鳴小區用860萬買了一套排屋，交付時發現地下室車位旁緊挨著消防栓，導致開車門和房門都有點困難，想要求換車位。

開發商則表示：那個是承重柱，符合設計標準，還強調當時銷售也是特意告知“有影響進出”的問題，并給業主看過圖紙。言下之意，徐先生當時沒有異議，仍然購買了，就代表了接受。對此，雙方都各有各的“委屈”。

避坑Tips

1. “不利因素”的公示牌，要看清楚、用手機清晰拍攝保存。對有疑問的介紹、或是銷售輕描淡寫提及的不利因素，以及涉及具體利益的項目內容，要認真對待，必要時要求書面解答并簽字確認。
2. “銷售話術”要錄音，關鍵溝通留憑證，避免后續扯皮。

03.

裝修的坑，沒人能躲：

盯好自己，也要留心鄰居

案例1

全屋定制付了十幾萬，老板跑了!

▲截圖1818新聞視頻

紹興蔣女士在越城區居然之家商場找了家全屋定制店裝修排屋，簽約總價14萬多。原本以為生完三胎能高高興興住進新家，結果都快全款付清了，才發現貨沒交、老板也跑了。這還不是個例，與她同遭遇的受害者還有10多戶。

記者找到該裝修公司老板，他表示自己也沒“躺平”，一直在找籌錢的門路來解決問題。希望給他時間，就有可能會“東山再起”。

避坑Tips

1.目前裝修行業動蕩，簽約裝修合同前，最好事先調查下商家背景與經營狀態，優先選擇本地、信譽好的老牌裝修公司。

2. 拒絕一次性付裝修款。最好遵循“定金少交、尾款多留”的準則，采用3331 或 22222 的分期付款方式，盡可能保障自己的權益。

3. 不當甩手掌柜。拆墻、做水電、防水等關鍵節點務必到場，材料進場仔細驗收，嚴抓工期品質，自己沒真的沒空，也可雇傭靠譜的裝修監理，花小錢省大心。

案例2

不是承重柱，砸了也有安全隱患！

▲截圖1818新聞視頻

柯橋星X城小區20幢業主陶女士反饋，7樓業主裝修時，把陽臺上的構造柱拆了，樓上樓下都很擔心會否產生房屋結構的安全問題。

為此，7樓涉事住戶的施工已經被物業叫停。另拆除的該構造柱經房屋原設計單位認定在設計上屬于非主體承重結構。

值得一提的是，后續該小區相似套型的業主詢問，自家的結構柱是不是同樣能拆時，則被物業告知“砸了有安全隱患”。

▲圖源網友

避坑Tips

裝修時，拆墻一時爽，拆錯淚兩行。

1. 開工前一定向物業報備，并拿到原始結構圖。承重墻、剪力墻、水電管道等在圖紙上標紅，一式多份給到各個環節的工人。不確定能不能拆的墻體、柱體，要及時找房企/物業問清楚或是找機構檢測，總比拆錯賠錢強。

2. 自家裝修時，提前和上下樓層的鄰居打好招呼，避免投訴和口角。

3. 鄰居裝修時，主動關心溝通，提前協商好彼此都能接受的噪音時段。如發現有疑似裝修違規操作，善意提醒鄰居風險，必要時通知物業處理，守護整棟樓的安全底線。

買房裝修無小事，謹防安居夢變成維權路。這些紹興業主踩過的這些坑，值得我們引以為戒。

一定要看準開發商實力，白紙黑字寫承諾，房屋結構不動搖，裝修付款有章法……盡可能避開前人踩過的坑，方能住得安心、舒心！

以上就是今天分享的內容。

那么，你覺得買房裝修上還有哪些坑，需要特別注意？