高端項目扎堆“武裝”科技系統，普通住宅也能普及嗎？

新能源車以智能化迭代了傳統車時代。

8月7日，一汽奧迪發布了兩款新車，成為全球首個全面搭載華為乾崑的百年豪華汽車品牌。奧迪的這一動作，被視作開啟了“油電同智”時代。

智能化的革命也正在走進了地產圈。

日前，成都登場的貝宸S1、招商璽、J57半島等高端項目都有一個共同亮點：打造智能科技系統。業內人士指出：和汽車智能化趨勢一樣，未來，科技系統將成為新舊高端物業的分水嶺。

高端項目扎堆“武裝”科技系統

先來看看幾個高端項目新上的“科技”。

最引人關注的是貝宸S1的 “六感” 智能系統。該系統模擬人體感知機制，通過眼感、耳感、鼻感、舌感、身感、意感六大維度實現自主調節。項目內部是通過鴻蒙智家，每戶連接了19大類智能設備，包括110余個主控設備、200余個受控設備，真正實現了全屋互聯。

貝宸S1 “六感” 智能系統

據介紹，業主只需一句語音指令，室內燈光、溫度、新風便會同步切換至相應的模式。

新綠色J57半島前期定制植入有線網絡傳輸智能家居系統，通過場景矩陣設計提升穩定性，以智能空氣盒實時監測空氣質量、多場景模式一鍵切換等，避免了無限傳輸可能出現的延遲與斷聯問題。

招商璽項目也將科技系統作為核心賣點，其采用的智能家居系統和智能社區，將極大提升居住舒適度。

招商璽意境圖

科技系統不是一個新命題，成都的科技豪宅主要來自于金茂，此前，“五恒”為賣點的金茂璞逸的開盤熱銷，印證了市場對科技住宅的認可。

該項目集成12大綠金科技，依托地源熱泵、毛細管網輻射、24小時置換新風等技術，實現恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔。去年夏季試住活動后，不少客戶因體驗到 “無空調直吹感、全年濕度穩定在45%-55%”而下單。

金茂12大綠金智慧科技

科技住宅進階：

從綠建系統到AI自適應

成都科技住宅的發展軌跡從基礎的綠色建筑到如今的AI自適應系統，可以分為三個階段：

早期是以朗詩綠色街區、摩瑪城、交大歸谷等項目為代表，這個階段突出的是針對傳統居住痛點進行的革新。朗詩綠色街區率先引入地源熱泵技術，通過地下土壤恒溫特性調節室內溫度，避免空調直吹問題；摩瑪城則嘗試將新風系統與除濕功能結合，控制室內空氣指標，較傳統住宅有明顯改善。

有業內人士認為，早期成都綠建住宅的探索雖然比較青澀，卻為后續技術升級奠定了基礎——其核心邏輯已指向 “系統協同”，而非單一設備的功能疊加。

第二階段以金茂、當代、電建、朗詩等房企的五恒系統為代表。“五恒系統的核心是’協同調控’。” 業內專家解釋，這一階段的技術核心是 “動態協同調控”，通過中央主機整合環境參數，實現恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔的精準控制。

以金茂為例，夏季室外濕度達90%時，系統可將室內濕度鎖定在舒適區間；冬季采用毛細管網輻射供暖，避免空調制熱導致的空氣干燥。有金茂府業主表示，即使在極端高溫天氣，室內無需開窗也能保持空氣清新，溫度穩定在24-26℃。

朗詩熙華府操作面板

時間來到現在，智能化系統又實現再度進階。

以貝宸S1的“六感系統”為例，整個房屋通過鴻蒙智家系統實現全屋智能，可以理解為一個一臺電車，通過整套系統實現各個終端的鏈接，“這套系統可以根據業主生活習慣生成一個定制智能氛圍，不僅包括溫度、濕度這些基礎的體感感受，包括燈光、聲音等，將科技住宅從‘被動滿足需求’向‘主動創造體驗’轉換。

科技系統成豪宅“標配”？

智能化已走進個人家裝

從房地產市場整體走勢來看，科技住宅正迎來爆發期。

一位接近華為鴻蒙智家的相關人士透露，行業正從“設備堆砌”向“生態融合”加速轉型，“一個系統控制全屋設備”的智能生活場景已從概念走向現實。在他看來，隨著技術迭代帶來的成本下降，科技住宅正從“高端專屬”向改善型市場滲透，未來5-10年有望成為市場主流產品形態。

具體來看，科技住宅的成本分為兩部分，一部分是五恒系統，一部分則是智能系統。目前，住宅疊加科技系統的造價仍然較高。

一位業內人士“五恒系統”為例算了一筆賬：一套150㎡住宅加裝該系統的價格在20萬元左右，是傳統三大件組合的2倍，疊加智能系統，費用還將提升數萬元。

與高造價相反，從長期使用成本來看，科技住宅與傳統設備的能耗費用差距并不明顯。以成都一套120㎡住宅為例，五恒系統年均運維費用約2000元，傳統設備組合則在4000元左右，價差主要體現在前期投入。

因為高造價，所以在成都，科技系統還并沒有成為住宅的“標配”。但除了開發商打造的科技住宅，以五恒系統疊加智能家居系統進行智能化家裝的業主不在少數。據了解，目前成都已有二十余家專注于后期科技系統加裝的企業，個人自主改造案例開始涌現。

一位五恒系統廠家的工作人員告訴記者，目前成都已有中德麓府的合院、麓湖生態城等小區業主，以及一些別墅業主選擇在裝修時安裝系統。

一位購買了西派少城清水房的業主表示：“收房后正計劃在裝修階段植入智能環境控制系統，重點考慮全屋智能場景，雖然初期投入比傳統裝修高一些，但希望一步到位提升居住品質。”這種自主改造需求的增長，正從側面印證科技住宅的市場接受度在逐步提升。

也許，未來，住宅智能化會和 汽車智能化一樣，成為一種新的趨勢。那么，智能化會是你下一次選擇新房時的考量嗎？

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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