高端項目扎堆“武裝”科技系統(tǒng)，普通住宅也能普及嗎？

新能源車以智能化迭代了傳統(tǒng)車時代。

8月7日，一汽奧迪發(fā)布了兩款新車，成為全球首個全面搭載華為乾崑的百年豪華汽車品牌。奧迪的這一動作，被視作開啟了“油電同智”時代。

智能化的革命也正在走進了地產(chǎn)圈。

日前，成都登場的貝宸S1、招商璽、J57半島等高端項目都有一個共同亮點：打造智能科技系統(tǒng)。業(yè)內(nèi)人士指出：和汽車智能化趨勢一樣，未來，科技系統(tǒng)將成為新舊高端物業(yè)的分水嶺。

高端項目扎堆“武裝”科技系統(tǒng)

先來看看幾個高端項目新上的“科技”。

最引人關(guān)注的是貝宸S1的 “六感” 智能系統(tǒng)。該系統(tǒng)模擬人體感知機制，通過眼感、耳感、鼻感、舌感、身感、意感六大維度實現(xiàn)自主調(diào)節(jié)。項目內(nèi)部是通過鴻蒙智家，每戶連接了19大類智能設(shè)備，包括110余個主控設(shè)備、200余個受控設(shè)備，真正實現(xiàn)了全屋互聯(lián)。

貝宸S1 “六感” 智能系統(tǒng)

據(jù)介紹，業(yè)主只需一句語音指令，室內(nèi)燈光、溫度、新風(fēng)便會同步切換至相應(yīng)的模式。

新綠色J57半島前期定制植入有線網(wǎng)絡(luò)傳輸智能家居系統(tǒng)，通過場景矩陣設(shè)計提升穩(wěn)定性，以智能空氣盒實時監(jiān)測空氣質(zhì)量、多場景模式一鍵切換等，避免了無限傳輸可能出現(xiàn)的延遲與斷聯(lián)問題。

招商璽項目也將科技系統(tǒng)作為核心賣點，其采用的智能家居系統(tǒng)和智能社區(qū)，將極大提升居住舒適度。

招商璽意境圖

科技系統(tǒng)不是一個新命題，成都的科技豪宅主要來自于金茂，此前，“五恒”為賣點的金茂璞逸的開盤熱銷，印證了市場對科技住宅的認可。

該項目集成12大綠金科技，依托地源熱泵、毛細管網(wǎng)輻射、24小時置換新風(fēng)等技術(shù)，實現(xiàn)恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔。去年夏季試住活動后，不少客戶因體驗到 “無空調(diào)直吹感、全年濕度穩(wěn)定在45%-55%”而下單。

金茂12大綠金智慧科技

科技住宅進階：

從綠建系統(tǒng)到AI自適應(yīng)

成都科技住宅的發(fā)展軌跡從基礎(chǔ)的綠色建筑到如今的AI自適應(yīng)系統(tǒng)，可以分為三個階段：

早期是以朗詩綠色街區(qū)、摩瑪城、交大歸谷等項目為代表，這個階段突出的是針對傳統(tǒng)居住痛點進行的革新。朗詩綠色街區(qū)率先引入地源熱泵技術(shù)，通過地下土壤恒溫特性調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，避免空調(diào)直吹問題；摩瑪城則嘗試將新風(fēng)系統(tǒng)與除濕功能結(jié)合，控制室內(nèi)空氣指標(biāo)，較傳統(tǒng)住宅有明顯改善。

有業(yè)內(nèi)人士認為，早期成都綠建住宅的探索雖然比較青澀，卻為后續(xù)技術(shù)升級奠定了基礎(chǔ)——其核心邏輯已指向 “系統(tǒng)協(xié)同”，而非單一設(shè)備的功能疊加。

第二階段以金茂、當(dāng)代、電建、朗詩等房企的五恒系統(tǒng)為代表。“五恒系統(tǒng)的核心是’協(xié)同調(diào)控’。” 業(yè)內(nèi)專家解釋，這一階段的技術(shù)核心是 “動態(tài)協(xié)同調(diào)控”，通過中央主機整合環(huán)境參數(shù)，實現(xiàn)恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔的精準(zhǔn)控制。

以金茂為例，夏季室外濕度達90%時，系統(tǒng)可將室內(nèi)濕度鎖定在舒適區(qū)間；冬季采用毛細管網(wǎng)輻射供暖，避免空調(diào)制熱導(dǎo)致的空氣干燥。有金茂府業(yè)主表示，即使在極端高溫天氣，室內(nèi)無需開窗也能保持空氣清新，溫度穩(wěn)定在24-26℃。

朗詩熙華府操作面板

時間來到現(xiàn)在，智能化系統(tǒng)又實現(xiàn)再度進階。

以貝宸S1的“六感系統(tǒng)”為例，整個房屋通過鴻蒙智家系統(tǒng)實現(xiàn)全屋智能，可以理解為一個一臺電車，通過整套系統(tǒng)實現(xiàn)各個終端的鏈接，“這套系統(tǒng)可以根據(jù)業(yè)主生活習(xí)慣生成一個定制智能氛圍，不僅包括溫度、濕度這些基礎(chǔ)的體感感受，包括燈光、聲音等，將科技住宅從‘被動滿足需求’向‘主動創(chuàng)造體驗’轉(zhuǎn)換。

科技系統(tǒng)成豪宅“標(biāo)配”？

智能化已走進個人家裝

從房地產(chǎn)市場整體走勢來看，科技住宅正迎來爆發(fā)期。

一位接近華為鴻蒙智家的相關(guān)人士透露，行業(yè)正從“設(shè)備堆砌”向“生態(tài)融合”加速轉(zhuǎn)型，“一個系統(tǒng)控制全屋設(shè)備”的智能生活場景已從概念走向現(xiàn)實。在他看來，隨著技術(shù)迭代帶來的成本下降，科技住宅正從“高端專屬”向改善型市場滲透，未來5-10年有望成為市場主流產(chǎn)品形態(tài)。

具體來看，科技住宅的成本分為兩部分，一部分是五恒系統(tǒng)，一部分則是智能系統(tǒng)。目前，住宅疊加科技系統(tǒng)的造價仍然較高。

一位業(yè)內(nèi)人士“五恒系統(tǒng)”為例算了一筆賬：一套150㎡住宅加裝該系統(tǒng)的價格在20萬元左右，是傳統(tǒng)三大件組合的2倍，疊加智能系統(tǒng)，費用還將提升數(shù)萬元。

與高造價相反，從長期使用成本來看，科技住宅與傳統(tǒng)設(shè)備的能耗費用差距并不明顯。以成都一套120㎡住宅為例，五恒系統(tǒng)年均運維費用約2000元，傳統(tǒng)設(shè)備組合則在4000元左右，價差主要體現(xiàn)在前期投入。

因為高造價，所以在成都，科技系統(tǒng)還并沒有成為住宅的“標(biāo)配”。但除了開發(fā)商打造的科技住宅，以五恒系統(tǒng)疊加智能家居系統(tǒng)進行智能化家裝的業(yè)主不在少數(shù)。據(jù)了解，目前成都已有二十余家專注于后期科技系統(tǒng)加裝的企業(yè)，個人自主改造案例開始涌現(xiàn)。

一位五恒系統(tǒng)廠家的工作人員告訴記者，目前成都已有中德麓府的合院、麓湖生態(tài)城等小區(qū)業(yè)主，以及一些別墅業(yè)主選擇在裝修時安裝系統(tǒng)。

一位購買了西派少城清水房的業(yè)主表示：“收房后正計劃在裝修階段植入智能環(huán)境控制系統(tǒng)，重點考慮全屋智能場景，雖然初期投入比傳統(tǒng)裝修高一些，但希望一步到位提升居住品質(zhì)。”這種自主改造需求的增長，正從側(cè)面印證科技住宅的市場接受度在逐步提升。

也許，未來，住宅智能化會和 汽車智能化一樣，成為一種新的趨勢。那么，智能化會是你下一次選擇新房時的考量嗎？

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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