寧波奧體中心北側地塊19.33億元成交，將建設高品質住區

中指研究院訊：8月18日，寧波成功出讓一宗奧體中心北側涉宅用地，成交總價19.33億元。

地塊編號甬儲出2025-022號，土地位置前江街道。用地性質為城鎮住宅、零售商業、餐飲、旅館用地，總用地面積88362㎡（其中住宅用地85865㎡，零售商業用地2497㎡）， 規劃建筑面積201907.17㎡，容積率方面，01-06-01地塊容積率為1.5-2.2，01-06-06地塊容積率為1.5-2.5，起始價19.33億元， 起始樓面價9574元/㎡。

該地塊最終由寧波城宏置業有限公司以底價19.33億元競得，成交樓面價9574元/㎡，溢價率0%。

規劃條件要求，該地塊須配建社區配套用房、室內體育場館等 ，詳見下圖：

高品質住區監管協議要求，實施空中綠化平臺計容建筑面積(平方米):>117420，且≤185915，其中，沿北環西路第一排住宅受高架環境影響的界面不得設置空中綠化平臺。

符合上述要求的空中綠化平臺，不計算建筑面積和容積率面積，后續不計入權屬登記范圍；不上述符合要求的，按水平投影面積的1/2計算建筑面積和容積率面積，并計入陽臺累計面積。

圖：地塊位置

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中指報告（復制鏈接搜索）

寧波土地市場月報2025年7月

www.cih-index.com/report/detail/104537.html?agentcode=242438

寧波房地產市場報告2025年7月

www.cih-index.com/report/detail/104302.html?agentcode=242438

▌甬儲出2025-022號

地塊位置：江北區01-06-01、06地塊

建設用地面積：88362㎡

規劃建筑面積：201907.17㎡

用地性質：綜合用地(含住宅)

起始價：193306.62萬元

成交價：193306.62萬元

成交樓面價：9574元/㎡

溢價率：0%

競得人：寧波城宏置業有限公司

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地塊所處姚江新城板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，交通便利，鄰近地鐵4號線，多條公交線路環繞，且距離奧體中心地鐵站僅0.4km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了重點小學洪塘實驗學校、寧波市洪塘中學、江北區一諾口腔、購物中心恒一廣場等生活配套。公園景點方面，周邊有明州文化創意廣場、河馬公園等18個公園景點。

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