一周綜述：靈山灣大盤大降價！

中交地產今年夏初以1元錢轉讓房地產業務之后，靈山灣中交山海大觀項目即將甩貨就沒有懸念了，坊間猜測的只是甩貨的力度。

近期開啟的甩貨力度，跟自己比算是邁了一大步，前排海景房逼近萬元線，但是跟鄰居們比只是一小步，周邊破萬元線的可不在少數。

咋說呢，又想甩貨又沒有價格誠意，恐怕會被拍在靈山灣的沙灘上。

中交地產在青島這些年，患得患失最誤事，前有樓山春曉后有山海大觀，但凡有一次果斷一點，也不至于有兩個百萬方項目砸在手里。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事兒。

1

“容缺交房”的后勁太大了！

為了“保交房”，可以在保證房屋質量到位、不存在重大安全隱患的前提下，容許某些項目沒有通過驗收也能先行交付給業主，這就是“容缺交房”。

簡單說，有司覺得米都下鍋了就先煮成熟飯，有沒有菜再說吧：沒有菜如何呢，又能怎？

房子是家，不是一頓飯！

所以施行“容缺交房”政策的地方都陷入后勁中頭疼不已，比如率先嘗試該政策的膠州，最近就因為碧桂園盛匯瀾庭小區煩著呢。

業主們抓不住爆雷的碧桂園，只能揪著膠州住房保障中心不放：既然同意容缺交房，就該對現在的問題負責！

咋負責啊，住房中心能出錢解決后續配套和維修問題嗎？

為了不塌房把自己干成了承重墻，住房中心一臉懵逼的在風中凌亂。

2

煮豆燃豆萁！

對外釋放3萬元/平售價的天珺瑞海地項目就要開盤了，結果“同母異父”的哥哥云上觀瀾直接放出單價2.6萬元/平的房源，上演了“本是同根生，團島相煎急”的一幕。

商場無父子何況兄弟呢？只要自己想得開，面對面捅刀也沒什么。

想不開的是早期入甕云上觀瀾的業主們，僅僅兩年前可是3.6萬以上入手的，兄弟鬩墻業主當炮灰，這上哪說理去？

市場潰敗的時候，哪有道理可講？

3

市南又擠出來一塊地！

最新的規劃調整內容顯示，山東路原百安居和五星電器拆除后騰空地塊將合并為一宗占地近3萬m2的商住用地，總建筑面積8.642萬m2，其中住宅約5.26萬m，高度不超過80米。

寸土寸金的老市南真像一塊海綿，擠一擠就冒出來一塊地。

不擠也沒辦法，眼下的市場行情，不是好地塊可真賣不出去。

雙地鐵（5號線、8號線澳柯瑪橋站）加持的這塊地肯定要走“高端商住混合+TOD配套”的開發路徑。青鐵與哪家央企聯手拿地呢？坊間的傳聞很多，不妨拭目以待。

4

購房者到了慕強時刻！

權威機構的統計數據顯示，7月份青島賣出去新房3667套，涉及項目428個。其中成交低于10套的項目有333個，超過50套的項目有7個，超過100套的4個。

再差的市場也有需求，好房子總是能賣出去。

此時購房者帶到售樓處去的是避險意識，與這種意識相關的品牌口碑和身家實力特別需要日積月累，臨時抱佛腳根本裝不出來。

7月份的青島樓市數據，通篇寫滿了“慕強”兩個字。

5

萬科要精耕物業？

青島的萬科金域藍灣和萬科桃花源一期于最近完成了物業費“彈性定價” 。簡單說，就是把服務內容分為508項，分為底線服務和可選服務兩大類：底線服務是法律法規規定的最低要求，例如消防安全、電梯維保、環境衛生等；而可選服務則允許業主根據需求自由組合。

最終的物業費是多少，就看業主們選了什么服務。

青島的主流媒體們給這件事上了很多價值，甚至抬高到了“破解物業治理困局”的地步。

能不能“破解物業困局”還有待時間的驗證，但是眼下物業行業倒是真的需要來一次深度蕩滌：大量小區充斥著低效、質次的物業服務，業主嫌服務不值價不愿意繳費，物業收不上來費用就只能繼續降低服務，所謂治理困局，就是惡性循環的結果。

低質物業服務和收費難，不是先有雞還是先有蛋的問題，就是低質物業服務在先！因為很多小區的物業并不是擇優上崗，而是基于各種關系的指定物業，是干好干壞都要用的關系戶。

關系戶不用對業主負責，服務自然不上心----何況很多關系戶即便上心也干不好，沒有那個能力嘛，物業是一個非常需要專業能力的工作，可不是看個大門、掃個地那么簡單。

以前市場好的時候房子能賺錢，金融屬性蓋過居住屬性，物業好不好還不是那么重要。現在房子不賺錢要回歸居住屬性，大家對爛物業的容忍度急劇下降就是必然。

近年來的物業困擾格外激烈，根子就在這里。

行業蕩滌意味著機會，深度蕩滌意味著重構，此后若干年，物業行業是不是也會收攏到幾個巨無霸品牌之下，像其他行業那樣呢？

走著瞧吧。

編輯：周道