樓市再跌，于國(guó)于民都是痛

樓市再跌，于國(guó)于民都是痛

一些人以為，樓市下跌，受損的只是開發(fā)商，這就大錯(cuò)特錯(cuò)了。從個(gè)體看是開發(fā)商，從總體看卻是國(guó)家財(cái)政、國(guó)民經(jīng)濟(jì)、低價(jià)房、廉租房建設(shè)。業(yè)內(nèi)人士清楚房地產(chǎn)開發(fā)的稅收是多少，上繳地方財(cái)政、國(guó)家財(cái)政是多少，尤其地方政府還有土地拍賣、綜合市場(chǎng)開發(fā)、人氣指數(shù)上升、城市形象改觀等可觀的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)收入，而這些收益對(duì)低價(jià)房、廉租房的開發(fā)又是不可或缺的。房地產(chǎn)開發(fā)拉動(dòng)建材、機(jī)械、商業(yè)、交通、就業(yè)等相關(guān)行業(yè)發(fā)展。

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“房住不炒”不是“格殺勿論”，是有目標(biāo)、有底線的。現(xiàn)在樓市跌下來了，開發(fā)商的日子很不好過了，連萬科這樣的大哥大都倍感資金面緊張，如此再往下跌，“不炒”就變成了“扼殺”，這對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)沒有好處，對(duì)政府財(cái)政沒有好處，對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全沒有好處，對(duì)有效解決低收入家庭住房困難也沒有好處，這是管理層不愿意看到的。房產(chǎn)縮水，老百姓也不愿意看到。尤其是買在頂點(diǎn)的按揭購(gòu)房者，幾乎遭遇“滅頂之災(zāi)”，銀行也面臨“斷供”風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于高房?jī)r(jià)，管理層過去是重壓，給人的感覺事倍功半。打壓的目的是“大庇天下寒士盡歡顏”，可壓到現(xiàn)在，房?jī)r(jià)斷崖式下跌了，而寒士并未歡顏。實(shí)踐證明采取壓和堵的辦法不成。現(xiàn)在，管理層的注意力已轉(zhuǎn)移到多建低價(jià)房、廉租房上，全力開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，讓低收入者買得起廉價(jià)房，住得上安居房。而對(duì)于商品房市場(chǎng)則應(yīng)放手讓市場(chǎng)調(diào)節(jié)。放開“限購(gòu)”就是把房地產(chǎn)消費(fèi)空間打開，讓有改善型需求的消費(fèi)者享受高消費(fèi)。不能不問青紅皂白，眉毛胡子一把抓，顧此失彼。

眼下，商品房?jī)r(jià)真的大降了50%甚至更多，過去的100萬降到50萬，一般低收入家庭還是買不起。而優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)不降價(jià)，讓有能力的高收入群體去買，再在開發(fā)商賺取的利潤(rùn)中分成一部分，用來開發(fā)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，房地產(chǎn)市場(chǎng)就活的多，還能拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，也加快了低價(jià)房的開發(fā)建設(shè)，應(yīng)是兩全其美的事情。地產(chǎn)一活，熱錢就要往這里流動(dòng)，這是大宗商品呀，有極大的庫(kù)容量呀，能緩解多少資金流動(dòng)性過剩，能緩解其他方面多少價(jià)格上漲的壓力！

房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是住宅市場(chǎng)應(yīng)以面積和品質(zhì)實(shí)行梯級(jí)稅收政策（如煙酒市場(chǎng)），政府切實(shí)抓好監(jiān)管，保證政策落實(shí)到位。小戶型低價(jià)房實(shí)行減稅、返稅、免稅、財(cái)政補(bǔ)貼等辦法，讓沒有房的有房住；大戶型、別墅房等高價(jià)房則層層增加高消費(fèi)稅，愿者去買，提高生活層次生活質(zhì)量。以商品房市場(chǎng)稅收的穩(wěn)定增長(zhǎng)支持低價(jià)房、廉租房建設(shè)，低價(jià)房供應(yīng)量穩(wěn)定增長(zhǎng)，自然會(huì)抑制商品房?jī)r(jià)格的回落。兩頭抓好了，中間就好辦了。

有網(wǎng)友說：我現(xiàn)在買不起房，你還在為開發(fā)商說話。這就引發(fā)了我要闡明的關(guān)鍵詞：樓市再跌，于國(guó)于民都是痛。現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到開發(fā)商日子難熬了，老百姓還是買不起房，難道開發(fā)商散伙了，老百姓就有房子住了？由此提醒我們要換個(gè)思路？油價(jià)、電價(jià)壓了多少年，那么多列入全球排行榜的大企業(yè)在吃國(guó)家的補(bǔ)貼，不可思議。現(xiàn)在開始放了，一些行業(yè)受損，一些行業(yè)受益，損益相抵屬中性，政府卻可以減少巨額補(bǔ)貼，有什么不好呢？

股市是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的晴雨表，房市也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的晴雨表。它們是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的“權(quán)重股”，維護(hù)“權(quán)重股”的穩(wěn)定，就是維護(hù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)“大盤”的穩(wěn)定，健康向上才是國(guó)民經(jīng)濟(jì)這個(gè)大“股指期貨”所要鎖定的目標(biāo)。