地產(chǎn)中介大面積隱藏二手房歷史成交價格，為何如此操作？

在當(dāng)下房價整體承壓、市場觀望情緒濃厚的環(huán)境里，隱藏二手房歷史成交價格，導(dǎo)致購房者對房屋的質(zhì)量、房屋的未來升值空間等因素的參考錨定點(diǎn)消失。

在經(jīng)濟(jì)學(xué)分析上是一種不理性選擇，如此操作的市場動機(jī)就是非理性、無厘頭的因素在搗亂，將會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場交易規(guī)模進(jìn)一步萎縮，持幣觀望的群體越發(fā)增多。

價格透明是市場活力，遮掩引發(fā)惡性循環(huán)。

錨點(diǎn)消失，恐慌蔓延：歷史成交價是買家評估房屋質(zhì)量、地段價值、未來潛力的核心參照。沒了這個“錨”，面對掛牌價買家如同霧里看花，擔(dān)心買貴、擔(dān)心接盤貶值資產(chǎn)，持幣觀望將成為普遍選擇。

劣幣驅(qū)逐良幣，風(fēng)險劇增：信息嚴(yán)重不對稱時，“檸檬市場”效應(yīng)凸顯。買家因無法辨別真實(shí)價值，只愿出最低價，導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)房源反而可能被迫降價或退出市場（“劣幣驅(qū)逐良幣”雛形），市場整體質(zhì)量下滑。

凍結(jié)交易，三輸局面：買家不敢買，賣家難出手，中介無傭金。

隱藏價格非但沒“托市”，反而加速了交易凍結(jié)，房地產(chǎn)市場將會陷入“成交量萎縮→價格更不穩(wěn)→信心更弱→觀望更濃”的惡性循環(huán)。

動機(jī)解剖：為何中介會出此“下策”？

鴕鳥心態(tài)，回避現(xiàn)實(shí)：當(dāng)前市場下行，部分區(qū)域成交價可能明顯低于前期高點(diǎn)或業(yè)主預(yù)期。中介或認(rèn)為隱藏“不利”價格能減緩市場恐慌，避免掛牌價“塌方”，本質(zhì)是回避現(xiàn)實(shí)、掩耳盜鈴。

操縱預(yù)期，維持議價權(quán)：隱藏歷史低價后，中介能更“靈活”地向買賣雙方傳遞信息，試圖維持較高的掛牌價水平，保住自身傭金基數(shù)。這本質(zhì)是利用信息差謀求短期利益。

被動迎合，壓力傳導(dǎo)：部分敏感業(yè)主施壓中介，要求不展示“不好看”的成交記錄，避免影響自家房源估值。中介在生存壓力下可能被迫妥協(xié)。

信息透明是修復(fù)信任、穩(wěn)定預(yù)期、激活流動性的基石。

越是艱難時刻，越需要陽光照亮交易。重建透明的價格體系，讓真實(shí)數(shù)據(jù)說話，才是打破僵局、讓市場重歸健康理性的唯一正道。觀望的買家，在等待的不僅是一個合理的價格，更是一個值得信賴的交易環(huán)境。