鼓樓濱江保底，仙林湖“平價(jià)”洋房，傳聞成真...

今天（8月15日），2幅低密宅地開拍，1幅為商住混合用地，位于鼓樓老城下關(guān)街道，容積率僅為1.1，另1幅為二類居住用地，位于仙林湖北側(cè)，容積率僅為1.5。2幅地塊總用地面積約4.93公頃，成交總價(jià)7.23億元。

鼓樓濱江由于涉及地鐵防護(hù)，地鐵保底成交顯然也在預(yù)期之內(nèi)。

仙林湖的這宗地塊（經(jīng)開區(qū)），數(shù)月前就傳出已與電建談攏，地價(jià)僅9K/㎡，雖然北側(cè)有高架因素，但是房地差倒推已有確保。后續(xù)2字頭的洋房產(chǎn)品或會(huì)上市，大概率將是周邊最為“平價(jià)的洋房”，保持與周邊二手行情一定的溢價(jià)差。網(wǎng)曝起步89㎡、105㎡、125㎡也是針對(duì)剛需和首改人群。

四代宅，超高使用率+學(xué)區(qū)，房地差穩(wěn)，數(shù)日前經(jīng)過該宗地塊，發(fā)現(xiàn)地塊上已有部分機(jī)械疑似進(jìn)場(chǎng)。想必入市動(dòng)作不會(huì)慢！

學(xué)區(qū)預(yù)計(jì)將劃入水沐雍容府的同等范圍。相對(duì)來(lái)說，經(jīng)開區(qū)所屬地塊界面配套相對(duì)匱乏。但電建進(jìn)駐后，西側(cè)的山體綠地有望進(jìn)行一定程度的整修。

仙林湖新盤有望陸續(xù)上市。高科紫星堂旁的超低密地塊也確定由。畢竟一個(gè)學(xué)區(qū)是和園，一個(gè)是北側(cè)新校區(qū)，大概率兩者總價(jià)定位會(huì)有一定的差異。仙林湖東的高科榮境東苑也傳聞或會(huì)很快入市，屆時(shí)有望出現(xiàn)三大低密盤同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)的局面！

NO.2025G52地塊

地塊名稱：鼓樓區(qū)熱河南路街道中山北路以南、熱河南路以東地塊

地塊四至：東至姜家園路，南至現(xiàn)狀，西至熱河南路，北至中山北路

規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地

出讓面積：13175.16㎡

容積率：1.01＜Far≤1.1

建筑高度：≤24米

起拍總價(jià)：23300萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：16077元/㎡

NO.2025G53地塊

地塊名稱：棲霞區(qū)西崗街道仙林副城白象片區(qū)弘祖路以西、經(jīng)天路以北地塊

地塊四至：東至弘祖路，南至經(jīng)天路，西至規(guī)劃公園綠地，北至現(xiàn)狀

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：36118.05㎡

容積率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

起拍總價(jià)：49000萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：9044元/㎡