3站到科技園、配售單價或4字頭？南山這兩個配售型保障房要動了？

深圳配售型保障房又有新動態(tài)！

7月，深圳發(fā)布2025年配售型保障性住房重大項目篩查與實施動態(tài)跟蹤服務(wù)的招標(biāo)公告。

2024年，深圳也發(fā)布過一份類似的招標(biāo)公告。

而今年的項目需求跟去年相比，多了一個：配售型保障性住房需求問卷調(diào)查。

“采取抽樣問卷調(diào)查，了解市民配售型保障性住房需求，準(zhǔn)確把握配售型保障性住房的居住意愿，為后續(xù)規(guī)劃建設(shè)配售型保障性住房提供需求基礎(chǔ)。包括從基本信息、主觀需求、品質(zhì)需求、購房意愿等方面設(shè)計調(diào)查問卷”。

▲ 圖源：深圳公共資源交易中心

動作越具體，或許就意味著深圳配售型保障房（下稱售保房）距離真正配售又近了一步。

同時，南山兩個項目也出現(xiàn)新進(jìn)展！

3站到科技園！配售單價或4萬+？

南山兩個售保房項目立項備案

今年5月底， 深圳住建局發(fā)布 《深圳市配售型保障性住房管理辦法（征求意見稿）》（下稱“征求意見稿”），當(dāng)中提及：

1、申請人需全員深戶；

2、現(xiàn)房配售；

3、70㎡以下中小戶型為主；

4、封閉流轉(zhuǎn)。

盡管目前公開資料顯示，基本上深圳各區(qū)都規(guī)劃有售保房項目，但很多買房人對核心區(qū)尤其是南山福田的項目更感興趣。

2023年底，深圳官宣首批13個售保房項目動工，當(dāng)中南山就有棲河麗島公館（麗島花園棚改）和大新項目。

今年實探發(fā)現(xiàn)，截至7月初棲河麗島公館已建設(shè)至 30多層，是首批項目中建設(shè)進(jìn)度最快的一個。大新07-30地塊項目此前則一直沒有動靜。

但近期，@深圳買房計劃 發(fā)現(xiàn)，大新07-30地塊項目已備案，同時南山還新備案一個售保房項目——西麗留仙洞七街坊DY06-60項目，目前兩個項目已發(fā)布項目施工總承包/項目設(shè)計總承包的招標(biāo)公告。

兩個項目位置都不錯，距離南山科技園只有約3站地鐵。

大新07-30地塊項目

約252套

這個項目位于愛心大廈和前海明珠小區(qū)中間，近1號線大新站，百度地圖測距步行約700米，3站可達(dá)高新園站。

7月底，深圳發(fā)布項目施工總承包招標(biāo)公告，根據(jù)招標(biāo)內(nèi)容，這個售保房項目建筑高度108.45米、地上33層，規(guī)劃容積率5.42，包括252套房源、一所3班幼兒園，可提供機(jī)動車位1 26個。

@深圳買房計劃 8月實探發(fā)現(xiàn)，地塊已設(shè)置圍擋，但尚未動工。

▲大新07-30地塊 | 攝于2025年8月

留仙洞七街坊DY06-60地塊項目

套數(shù)未知

項目位于西麗留仙洞 茶光路與同發(fā)南路交匯處東北角，直線距離在建13號線石鼓站/27號線文光站約660米（百度地圖測距）。

等年底13號線一期北段開通后，從石鼓站出發(fā)，約3站到科技園。

項目規(guī) 劃用地面積約9370.45㎡，暫定容積率3.3，北側(cè)的DY06-56地塊項目也已備案，為保障性安居工程。

6月底，深圳發(fā)布該項目設(shè)計總承包（不含基坑支護(hù)）的招標(biāo)公告。

近日@深圳買房計劃 實探發(fā)現(xiàn)，盡管DY06-60地塊項目已備案，但目前地塊上是工地的集裝箱宿舍。

宿舍旁邊是西麗樞紐工程施工現(xiàn)場。

地塊東側(cè)是在建的聯(lián)建大廈。目前留仙洞七街坊配套學(xué) 校也在建。

未來，這個項目周邊將擁有西麗高鐵站、至少3條地鐵線（5號線、13號線、27號線）、學(xué)校等配套，直線1.5公里內(nèi)還包括深中南山創(chuàng)新學(xué)校、深圳第二高中、西麗生態(tài)公園等。

至于兩個項目的配售價格，上述征求意見稿未明確售保房具體定價，僅提出 配售型保障房采用成本定價，不與商品房價格掛鉤。

“按照覆蓋項目劃撥土地成本、建安成本、適度合理利潤以及相關(guān)稅費(fèi)等原則，適當(dāng)考慮經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r、住房供求關(guān)系、居民群體支付能力等因素綜合確定。”

但如果參照其他城市售保房的定價來看，據(jù)了解，目前4個一線城市中，廣州率先在今年3月啟動了首批2個售保房申購意向預(yù)登記工作，定價大致是同板塊商品房價格的4-5折。

大新項目周邊的新盤有卓越九瓏（備案名：瓏瀚公館），去年入市的備案均價約8.68萬，如果按5折估算，大新項目未來配售單價很可能在4字頭。

至于留仙洞七街坊項目，周邊沒有次新小區(qū)，參考直線約2公里、2023年入市的新盤總章翡翠公館、鼎勝金域陽光家園備案均價8.17-8.8萬/㎡、按5折估算，這個售保房的配售單價也很可能在4字頭。

深圳首個售保房悅峰尊府

或年內(nèi)配售

從區(qū)位來看，南山這兩個售保房項目很吸引，但按照建設(shè)進(jìn)度（均未動工），要達(dá)到現(xiàn)房配售的條件，至少要到2027年底或者2028年。

目前深圳披露的售保房信息里，首個項目羅湖悅峰尊府已經(jīng)基本準(zhǔn)備好，預(yù)計最快今年內(nèi)進(jìn)入配售階段。

▲悅峰尊府 | @深圳買房計劃 攝于2025年6月

悅峰尊府位于羅湖木棉嶺板塊， 由“二線插花地”棚改項目改造而來。

項目總平面圖顯示，悅峰尊府建有3棟住宅樓、共1152套房源，機(jī)動車停車位840個、車庫配建252個充電樁。

戶型建面＜90㎡的房源占比達(dá)91.67%，具體分布和戶型上，據(jù)公眾號@大康聊房 推測，M02-1棟A、B座均為4梯7戶布局，戶型有1房0廳1衛(wèi)、2房2廳1衛(wèi)、3房2廳1衛(wèi)和3房2廳2衛(wèi)。

▲ 圖源@大康聊房

M02-2棟為5梯10戶，戶型包括1房0廳1衛(wèi)、1房1廳1衛(wèi)和2房2廳1衛(wèi)。

▲ 圖源@大康聊房

周邊配套比較齊全，直線距離3號線草埔站約531米，但實測，步行要走約1.2公里。

對面的悅峰榮府樓下有公交首末站，入住后公交出行比較方便。

悅峰尊府旁邊就是木棉嶺第一幼兒園，步行距離約600米可達(dá)翠園東曉創(chuàng)新學(xué)校。

參照 悅峰尊府周邊次新小區(qū)悅峰華府、悅峰尚府二手房成交價（約3.77- 4.73萬/㎡），如果按5折估算，悅峰尊府的配售單價或在2字頭。

這個價格，你會考慮申請購買嗎？

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