房訊九點｜北京萬科擬2541萬元出售10套商業資產

01 行業與政策

中國銀行：9月1日起對符合政策條件的個人消費貸款開展財政貼息

8月13日，中國銀行發布公告稱，將自2025年9月1日起，對符合政策條件的個人消費貸款開展財政貼息工作，以落實財政部等部委聯合印發的《個人消費貸款財政貼息政策實施方案》（財金〔2025〕80號）。公告明確，中國銀行將堅持市場化、法治化原則，嚴格執行貼息政策，確保財政貼息資金精準直達借款人，降低居民融資成本，進一步釋放消費潛力。

央行車士義：截至6月末不含個人住房貸款的全國住戶消費貸款余額21.2萬億

8月13日，中國人民銀行信貸市場司負責人車士義在國新辦新聞發布會上表示，截至6月末，不含個人住房貸款的全國住戶消費貸款余額21.2萬億元；全國住宿餐飲、文體娛樂、教育、居民服務等服務消費重點領域經營主體的貸款余額2.8萬億元。

02 城市與市場

天津：推出購存量房提取住房公積金支付首付款新舉措

天津市住房公積金管理中心近日推出購存量房提取住房公積金支付首付款便民服務新舉措，明確符合條件的繳存人及配偶可一次性申請提取購房合同簽訂當月之前的住房公積金金額支付首付款。

購房人同時符合以下條件的可申請提取本人及配偶（以下統稱“申請人”）住房公積金賬戶金額用于支付購房首付款：在天津市行政區域內通過住房公積金（組合）貸款、按揭貸款購買存量房屋；申請人購買存量房屋時，在承辦存量房屋交易資金監管業務的商業銀行（以下簡稱“托管銀行”）辦理資金托管服務；托管銀行已與市公積金管理中心開展相關業務聯網合作。業務審核通過后，托管銀行將提取資金劃轉至買賣雙方約定的存量房屋交易資金托管賬戶中，買賣房屋完成不動產登記后，托管銀行將提取資金劃轉至買賣雙方約定的出賣人收款賬戶中。

海南三亞：今年計劃建設安居房超過1500套

8月12日，從三亞市住建局獲悉，三亞市2025年安居工程建設正加速推進，今年重點推進4大安居房項目，計劃建設安居房超過1500套，以切實行動回應市民對“住有所居、住有宜居”的熱切期盼。目前全市4個重點安居房項目中，已有三亞市中心城區HP02-01-06/07-01地塊、招商海琴花園2個項目進入熱火朝天的主體施工階段。另外海羅片區、臨春片區2個項目蓄勢待發，前期報建手續也在緊鑼密鼓推進中。

03 投資與交易

綠城房地產：關聯方累計購債超21億元

8月13日，綠城房地產集團有限公司公告稱，為積極維護公司存續各期債券價格穩定、切實保護投資者利益，其關聯方寧波綠城浙凡置業有限公司累計購買公司債券金額21.34億元。截至公告出具日，上述關聯方所購債券涵蓋“20綠城房產MTN001A”“22綠城地產MTN006”“23綠城房產MTN003”“24綠城地產GN001”“25綠城地產MTN004”等近30只存續債券。

奧園集團總部將進行第二次拍賣 起拍價較首次評估價打5.6折

8月13日，中國奧園集團因無法償還中國工商銀行廣州分行的金融借款，其位于珠江新城的總部被送上阿里法拍平臺進行第二次拍賣。此次拍賣標的為奧園大廈17-20層，總建筑面積5224.5平方米，44套房，起拍價2100萬，單價1.6萬/平，報名需繳納保證金400萬，拍賣將于8月19日10:00開始。奧園總部的起拍價相較于首次拍賣時的評估價打了5.6折，總價約8530萬，單價1.6萬/平。

北京萬科擬2541萬元出售10套商業資產 要求六個月內全款

8月12日，“北京萬科”公眾號發布《關于我司持有北京萬科云廬、翡翠西湖項目部分商業對外出售公告》顯示，該公司擬出售萬科云廬7套商業、翡翠西湖3套商業。10套商業底價合計2541萬元，其中需廬7套商業底總價1979萬元，翡翠西湖3套商業底總價562萬元，總產權面積約1080平方米，單價約2.35萬元/平方米。北京萬科要求，銷售協議簽署后買方需繳納10%交易保證金，成交后當月付款至30%，三個月內付款至80%，六個月內全款。

華潤置地7月份共收購3幅地塊 權益對價15.5億元

8月13日，華潤置地有限公司發布7月拿地通訊。公告顯示，2025年7月，華潤置地在香港、柳州及杭州共收購3幅地塊，總樓面面積約27.21萬平方米，應付權益對價為15.5億元。

其中，香港元朗區龍田四號住宅項目總樓面面積25970平方米，華潤持有38%權益，應付權益對價1.54億元；柳州魚峰區文昌路住宅項目總樓面面積22053平方米，持有51%權益，應付權益對價2500萬元；杭州西湖區蓮池路商住項目總樓面面積224031平方米，華潤持有51%權益，應付權益對價13.69億元。

04 公司與項目

禹洲集團：7月銷售額4.21億 前7月累計銷售額41.49億元

8月8日，禹洲集團控股有限公司發布2025年7月份未經審核營運數據。根據公告，禹洲集團7月份合同銷售額達到4.21億元人民幣，銷售面積為29506平方米，平均銷售價格為每平方米14269元。在2025年前七個月的累計銷售數據方面，禹洲集團累計銷售額為41.49億元人民幣，累計銷售面積為284095平方米，平均銷售價格為每平方米14606元。

中梁控股：前七月合約銷售金額73.3億元

8月8日，中梁控股集團有限公司發布了2025年7月的未經審核營運數據。2025年1月至7月，中梁控股累計合約銷售金額約為73.3億元，累計合約銷售面積約為69.3萬平方米，合約銷售均價約為1.06萬元/平方米。7月份單月，中梁控股合約銷售金額約為9.5億元，合約銷售面積約為9.7萬平方米，合約銷售均價約為0.98萬元/平方米。

龍湖集團：前7月銷售金額410.1億 經營性收入154.5億

截止2025年7月末，龍湖集團累計實現總合同銷售金額人民幣410.1億元，合同銷售面積308.2萬平方米，七月單月實現總合同銷售金額人民幣60.0億元，合同銷售面積46.8萬平方米。

中國金茂：前7月累計簽約銷售金額618億元

8月11日，中國金茂公告稱，7月份，集團實現簽約銷售金額84.6億元，簽約銷售建筑面積37.66萬平方米。截至2025年7月31日，前7個月累計簽約銷售金額618.07億元（含長沙梅溪湖國際新城、南京青龍山國際生態新城等8個城市運營項目的成交金額），累計簽約銷售建筑面積277.05萬平方米。此外，截至7月31日，集團已錄得已認購（未簽約）物業銷售金額5.67億元。

05 趨勢與觀點

美聯料香港第三季樓價升2% 為2023年首季后的十季新高

8月12日，美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽表示，受拆息低企、息口下調、股市上揚及經濟向好等多重利好推動，香港住宅市場重拾升勢。他指出，“美聯樓價指數”已于7月下旬超越2024年底水平，由跌轉升；租金亦持續突破高位。供應及貨尾減少、新盤去貨理想，令買家入市態度更積極，預計第三季樓價有望再升2%，為2023年首季后十季新高。

香港金管局余偉文：商業房地產貸款的信貸風險可控

8月13日，香港金管局總裁余偉文近日撰文指，第二季末的香港銀行特定分類貸款比率為1.97%，與3月底的1.98%相約，比率仍然有上升壓力，其中一個主要原因來自商業房地產信貸。他強調，金管局一直密切監察香港銀行業整體穩健發展，認為商業房地產貸款的信貸風險可控。他又指設，立“壞賬銀行”完全不切合目前香港銀行穩健經營、財務實力雄厚的情況。