勁爆，青浦新城南站站城片區大規模征收即將拉開序幕

內容摘要：青浦新城南站站城片區大規模征收即將拉開序幕。

近日，有讀者向大青浦房談讀者爆料，滬青平公路與青松路交匯處西南沿街商鋪正式接到《征收告知書》。

該《征收告知書》寫道：全體門面房業主，根據市區兩級聯合收儲計劃安排，貴業主所有的門面房已列入本次動遷（征收）范圍，從即日起，我們將組織專門力量，依次展開動遷（征收）范圍內房屋權屬調查及附屬物評估，補償安置等工作。

《征收告知書》提到，上述入戶調查工作于本月1日起開始。

那么，上述地塊未來將被規劃為什么用途呢？

根據2022年12月公示的《青浦新城單元草案公示稿》，那里被規劃為了公共綠地。該公示稿之《青浦新城盈浦、夏陽等街道部分單元規劃》已于2023年7月批復。

我們看到，這次《征收告知書》落款為夏陽街道青浦新城南站周邊地區聯合收儲地塊征收指揮部辦公室。

也就是說，這次征收是青浦新城南站站城片區的一次統一行動。

這意味著，青浦新城南站站城片區將正式逐步啟動動遷（征收）工作。

那么，青浦新城南站站城片區位于哪里呢？

2023年1月，青浦新城南站選址正式公示。該站點選址于青浦區夏陽街道規劃漕盈路以東，三里港與封沃港圍合地塊內，東西向設置（詳見附圖）。

在更早的2022年12月，便已啟動了青浦新城南站站城片區規劃。當月《上海示范區線徐樂北路站、華青路站、青浦新城南站（暫定名）周邊地區城市設計國際方案征集評審結果公示》發布。中鐵上海設計院集團有限公司與美國AECOM聯合體中標該設計。

根據上述招標公示，青浦新城南站站城規劃范圍由漕盈路-滬青平公路-示范區線邊界圍合而成，用地面積約140.2公頃（詳見附圖）

但截至目前，青浦新城南站站城片區控規還尚未公示。

今年2月，青浦區規劃和自然資源局黨組《關于巡察集中整改進展情況的通報》中透露（下文簡稱《通報》），《上海市青浦區青浦新城QPC10007（中三）單元青浦新城南站周邊地區控制性詳細規劃》初步方案已成形，并將繼續優化方案，將智慧公交納入站城片區，提升區域交通通達性，繼續優化車輛基地上蓋項目規劃編制

所以，上述青浦新城南站站城片區范圍及上位規劃之“土地利用規劃”存在調整的可能性，僅作參考。

另外，從上述通報來看，青浦新城南站站城片區僅隸屬于青浦新城QPC10007（中三）單元，根據現有上位規劃，即2023年7月批復的《青浦新城盈浦、夏陽等街道部分單元規劃》，該單元南部邊界基于城市開發邊界。

也就是說，如果官方上述《通報》表達準確，那么青浦新城南站站城片區南側邊界應以城市開發邊界為準。其大致范圍應為現狀滬青平公路、現狀城市開發邊界、漕盈路合圍區域（詳見附圖新城南站站城示意范圍2）。

而2022年招標的南站站城規劃，其大致范圍為現狀滬青平公路、示范區線、漕盈路合圍區域（詳見附圖新城南站站城示意范圍1），該范圍實際跨越了青浦新城QPC10007（中三）單元，還占據了塔灣村鄉村單元。

綜上所述，我們推測青浦新城南站站城片區范圍有兩種可能：

1、就是以現狀城市開發邊界為界（即青浦新城中三單元范圍），收縮站城范圍，也就是附圖中“新城南站站城示意范圍2”。

2、基于2022年招標版范圍，未來調整城市開發邊界和青浦新城中三單元范圍。

這不是我們“奇思妙想”，這是有先例的。

2023年1月，發布的《上海示范區線選線專項規劃調整（草案公示）》中，包含了示范區線徐樂北路站（暫名）南部城市開發邊界的調整，該新納入城市開發邊界地塊就是官方提及的鳳溪“城中村”二期。調整前該區域為郊野單元，既不在城市開發邊界內，也不隸屬于鳳溪社區單元。

當然，最終青浦新城南站站城片區范圍以后續官方公示為準。

上面我們談到了南站站城范圍，接下來我們以2023年7月版上位規劃和上述招標版站城范圍為藍本，

來分析一下該范圍內哪些區域會動遷。

根據2023年版上位規劃，站城范圍主要功能有：市域線新城南站、車輛基地、基礎教育設施、居住用地、商業商務、教育科研設計功能區、教育科研設計用地、社區級公共服務設施用地、市政設施用地、交通設施用地、其他公共設施用地、城市發展備建用地、公共綠地等。

對比現狀用地性質，除了金地格林郡、東側的市政設施用地和堤防管理所外，范圍內其他地塊基本會被征收。如滬青平公路、青松路東南的毓華學校和奇星幼兒園，其現狀用地性質應該為基礎教育設施，如予以保留規劃填色應該為上述附圖（用地規劃）中的學校顏色，但卻被填色為了深橙色，其對應圖例用地性質為教育科研設計用地，如果該標注無誤，那么現狀這兩所教育設施未來將被搬遷。

由于板塊控規尚未出臺，不排除后續控規與上位規劃有差異之處，故以上征收分析僅供參考。

這次《征收告知書》的下發，預示著青浦新城南站站城片區將迎來大規模征收的序幕。

今年1月，我們已報道了上海示范區線7標青浦新城站~青浦新城南站明挖區間盾構始發井首幅地下連續墻施工啟動，7標施工范圍包括青浦新城南站。

根據示范區線最新招標資料顯示，該市域線預計2028年6月30日建成通車，屆時由青浦新城南站至虹橋樞紐坐6站即可到達，通行便利。

隨著示范區線建設進程提速，青浦新城南站站城片區的開發也將擺上日程。

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（以上內容解讀僅供參考，一切請以官方公示為準。）

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來源：讀者、青浦區政府網等
編輯：大青浦房談