北京6大租住標桿巡禮，睿和研學邀你解碼租住生意密碼

作者 | 峰會組委會 責編 | 韓瑋燁

2025年8月21日，備受行業關注的“2025全國品質租住大會”將在北京盛大開幕。本屆大會以“中國好租住：產品力鑄就資管力”為核心主題，聚焦租住領域品質升級與資管創新，匯聚產業鏈上下游智慧，共探行業高質量發展新路徑。

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掃碼即可鎖定珍貴席位

大會首日設置“共學共創”環節，組委會將邀請40家企業代表，分享在租住行業的實踐經驗，預計吸引200家企業蒞臨交流。次日，大會將開展“實地踏勘”活動，組織參會者實地考察6個標桿項目。

值得關注的是，這些項目均位于北京非核心區域，但各具鮮明特色，覆蓋保障房、高端公寓、青年社區、老年公寓等多元業態。活動將分別從政策導向、高端品質、智能化服務、全業態復合、適老化養老、文化融合等維度切入，全方位呈現“產品力”“運營力”“資管力”的深度融合，為行業提供可復制、可借鑒的實踐樣本。

01

華潤有巢·君工無憂社區

政策與需求共振的保障房典范

精準定位與高認可度：聚焦航天等國家重點軍工企業青年技術人才（占比85%），依托集體土地建設，契合政策導向，實現“開業即滿租”且長期100%出租率，供需精準匹配。

創新運營與社區活力：首創“黨建+租賃社區”模式，設紅色青年驛站，打造特色社群IP和多元活動，增強租客歸屬感，形成活力社群生態，為行業提供治理范本。

標桿價值與可持續性：作為華潤有巢標桿及北京首批保障房社區，彰顯企業擔當，驗證集體土地建設模式可行性，高出租率與成熟運營體系實現雙重可持續，成行業創新樣本。

02

北京天峰方隅公寓

高端品質與全周期資管的融合標桿

定位高端：以“高檔一居” 為核心，融合優質品質與服務，為中高端人群提供舒適租住體驗。

創新模式：采用“公寓+商業”TOD模式，實現居住、消費、社交一體化，由知名設計師打造，開業即獲認可。

資管標桿：憑借卓越能力打通“投融建管退”全周期，是方隅重資產模式的成果體現，驗證了國際化資本與本土運營的成功融合。

03

自如寓（總部公館店）

低效商辦到高活力公寓的全鏈路升級實踐

硬件升級：作為自如首個重資產持有型項目，原為12000㎡低效商辦資產，經自如資管改造后轉型為高品質青年社交型公寓。超大公共空間融合健身、會客、共享廚房等多元功能，搭配開間、LOFT復式等多元戶型；房間采用六大主題風格裝修，搭載自研Z-link智能系統實現全屋智能，構建活力與智慧兼具的居家空間。

智能服務提效：依托O2O能力，改建前精準鎖定平臺客群并適配設計；改建后2個月完成400+間去化（訪問客戶3.6萬+，留咨精準客戶3400人，帶看轉化率45%），以C2M定制模式重塑低效資產價值。

溫度運營沉淀：定期組織社群活動，管家提供代收快遞等個性化服務，增強租客歸屬感，實現智能化管理與人性化服務的深度融合。

04

首創和園·繁星社區

全業態復合與職住平衡的示范樣本

全業態復合生態：作為北京最大單體保租房社區，融合居住、社交、辦公、休閑功能，提供“拎包入住”精裝房，構建一站式生活場景，重塑青年租住體驗。

政企協同典范模式：國企全鏈條運營結合政策保障，既確保住房供給穩定性，又通過精細化服務實現高性價比，為城市職住平衡提供可復制樣本。

智慧化社群賦能：依托智慧服務體系搭建特色社群生態，兼顧居住便利性與社交需求，精準匹配青年群體生活與發展訴求。

05

椿萱茂（北京青塔）老年公寓

醫康養融合的高品質養老標桿

優質空間設計：獨立院落設計，前庭后院空間開闊，為長輩提供舒適愜意的生活空間，助力收獲更多生活樂趣與身心放松。

專業服務體系設計：覆蓋獨立生活、照料照護、失智照護等多層級需求，以國際化標準、高端設施及個性化服務為核心，兼顧身心健康與社交需求，彰顯高品質養老標桿。

醫養深度體系設計：依托周邊優質醫療資源，將專業照護與醫療支持無縫銜接，為不同健康狀態的長輩提供及時、精準的健康管理服務，讓養老更具安心感。

06

北京盛捷大興服務公寓

文化融合與精準定位的創新實踐

文化融合創新：以“吟游詩人”視角融入北京傳統文化，“山水折疊、丹岑永固”設計主題，打造文化沉浸式體驗空間。

全需求覆蓋與包容性：房型靈活，覆蓋單間至套房，適配短租商旅、長住家庭等多元需求，無障礙房設計體現人文關懷。

精準定位與資源依托：立足大興國家新媒體產業基地，填補區域高端服務公寓空白，吸附中高端人才，兼具投資與居住價值。

本次研學不僅是一次行業前沿的“觀察之旅”，更是一場深度鏈接的“實踐課堂”：通過實地探訪標桿項目的運營細節與創新模式，直觀理解“產品力”如何轉化為“資管力”；與頭部企業高管、行業專家面對面交流，拓展人脈與合作機會；覆蓋保障房、高端公寓、青年社區、養老賽道等多元場景，多維度把握租住行業未來發展方向。

2025年8月22日，北京標桿企業研學活動誠邀各界同仁蒞臨參與，共探“中國好租住”的未來圖景?。ㄗⅲ簩嶋H考察路線及項目順序以活動執行為準）