《住房租賃條例》9月15日起施行 全面規(guī)范住房租賃市場

近日

《住房租賃條例》公布

自2025年9月15日起施行

《條例》共7章50條

主要從六大方面

對住房租賃活動作出明確規(guī)范

全方位推動住房租賃市場

邁向法治化、規(guī)范化新階段

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一是明確了總體要求

《條例》強調(diào)住房租賃市場發(fā)展應(yīng)當(dāng)貫徹黨和國家路線方針政策、決策部署，堅持市場主導(dǎo)與政府引導(dǎo)相結(jié)合，鼓勵多渠道增加租賃住房供給，培育市場化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)。

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二是規(guī)范出租承租活動

保護出租人和承租人雙方合法權(quán)益，是規(guī)范住房租賃市場秩序的重要方面，也是《條例》的重要部分。其中規(guī)定了用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防等方面的相關(guān)規(guī)定和強制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康；廚房、衛(wèi)生間、陽臺等非居住空間不得單獨出租用于居住；出租人和承租人應(yīng)當(dāng)實名簽訂住房租賃合同，以及出租人和承租人應(yīng)當(dāng)遵守的行為規(guī)范等。

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三是引導(dǎo)和規(guī)范住房租賃

企業(yè)發(fā)展

《條例》一方面明確規(guī)定國家應(yīng)完善政策措施，培育市場化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)，同時也加強對住房租賃企業(yè)的規(guī)范：規(guī)定住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備與其經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、從業(yè)人員和管理能力；應(yīng)當(dāng)發(fā)布真實、準(zhǔn)確、完整的房源信息，建立住房租賃檔案，健全內(nèi)部管理制度；從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的，按規(guī)定設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶等事項。

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四是規(guī)范經(jīng)紀(jì)機構(gòu)行為

針對實踐中通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)租賃住房的情況，《條例》抓住幾個關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了明確規(guī)定：住房租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備與其經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、從業(yè)人員和管理能力，并將從業(yè)人員名單向所在地房產(chǎn)管理部門備案；發(fā)布房源信息前應(yīng)當(dāng)核對并記錄委托人的身份信息、住房權(quán)屬信息，實地查看房源并編制住房狀況說明書；對收費服務(wù)項目明碼標(biāo)價等。

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五是強化監(jiān)督管理

《條例》明確設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租金監(jiān)測機制，定期公布租金水平信息；縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門和行業(yè)組織根據(jù)信用狀況對住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員等實施分級分類監(jiān)管；行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強行業(yè)自律管理等。

此外

對于出租人、承租人、

住房租賃企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

以及政府有關(guān)部門工作人員的違法行為

《條例》也分別規(guī)定了嚴(yán)格的法律責(zé)任

來源 | 民生12345

編輯 | 劉帝森

審核 | 梁劍華 梁勝

終審 | 黃劉生