如璽華院：1.1容積率下的產品突破與升維

在低密產品廝殺越來越激烈的市場環境下，真正贏得市場與購房者青睞的關鍵密碼，無疑是無可復制的產品力。

容積率僅1.1的如璽華院，就以其純粹的低密基因和創新的產品表達，在眾多項目中脫穎而出，贏得廣泛認可， 成功榮獲《2025上半年杭州六大輕奢產品》殊榮 。

作為越秀在杭州深耕15年來精心打造的首個純低密項目，如璽華院的出挑之處在于：

其并未滿足于僅僅迎合市場需求，而是以更高的站位和追求， 致力于以自身的實踐，推動低密產品的創新突破與價值升維 ，為杭州重新定義低密人居新范本。

Part 1

雙重突破，煥新低密人居生活

放眼當前的杭州低密市場，如璽華院的一大亮眼實踐，是以“雙重突破”實現了低密產品的創新。

突破一：抬板之上，開啟低密空間革命

相較于傳統的純低密項目，如璽華院是杭州實施建筑新規后，第一個亮相的采用抬板設計的純低密項目，也因此，其以先鋒之姿實現了對低密空間形態的重塑。

如璽華院示范區實景圖（供參考，以交付為準）

一方面，借助抬板設計，如璽華院不僅呈現了立體會所，更是打造出了低密產品罕見的架空層泛會所空間 。

如璽華院的會所，既有功能的突破，亦有景觀的創新。整個會所面積約1300㎡，突破性地做了三層觀景式設計，形成下沉式庭院+檐下游廊+亭臺樓閣的立體格局，整體高差達15米，置身其中，蔚為壯觀。

如璽華院示范區實景圖（供參考，以交付為準）

會所地下一層，精心鋪排恒溫泳池、私宴廳、健身房、童玩館等在內的功能空間之余，還借勢打造了三個下沉式庭院，這一設計不僅將天光引入地下，讓業主在享受會所便利設施的同時，也能沉浸于自然美景之中。

如璽華院示范區實景圖（供參考，以交付為準）

除了地下一層豐富的功能空間，項目還有地上架空層泛會所設計。架空層層高達3.6米，嵌入了水榭聽花、圍爐煮茶、檐下賦詩等不同主題功能，為業主提供了多一重的休閑交流場所。此舉成功打破了傳統低密項目缺乏架空層空間的局限，為低密人居生活增添了更多的便利與愜意。

如璽華院示范區實景圖（供參考，以交付為準）

另一方面，抬板設計也賦予了如璽華院與傳統低密產品不同的優勢，讓其有了更多的公區景觀和更寬的樓間距 。

從實際調研來看，項目在景觀打造上，水系景觀尤為豐富，“觀賞性”的水系景觀和“參與性”的水系景觀兼而有之。

豐富的景觀布局，也使得項目的樓間距更為開闊，最大樓間距約達33米，進一步保障了居住的私密性與通透感，奠定舒朗從容的社區基底。

如璽華院示范區實景圖（供參考，以交付為準）

突破二：陶板點睛，進階建筑立面美學

在建筑立面的打造上，如璽華院也摘下杭州“第一”的桂冠，成為杭州第一個將陶板材質運用于立面的純低密項目。而陶板材質的創造性運用，賦予了項目強辨識度。

如璽華院效果圖示意（供參考，以交付為準）

具體來看，如璽華院的立面，以大面積玻璃與鋁板為主基調，輔以石材，并創新性地將陶板重點應用于常被忽視的山墻面，大大提升了建筑的整體質感與細節表現力。

不同材質的精妙搭配，使得自然木色的溫潤、金色鋁板的現代感與青綠色陶板的雅致相得益彰。尤其是青綠色陶板的點綴，讓立面呈現出獨特的色彩美學，頗有“雨過天青云破處”的意境。

如璽華院示范區實景圖（供參考，以交付為準）

值得注意的是，點睛之筆的青綠色陶板，制作工藝尤為繁復。需經過“選材、圓盤造粒、真空擠壓成型、干燥上釉、窯爐燒制”等20余道工藝才成型，并且每一片陶板都要在1200℃高溫下燒制24小時以上。正是這種精益求精的工藝追求，才鑄就了如璽華院立面的獨特性。

上述兩大突破，讓我們看到了越秀對如璽華院的用心打磨，對產品力的極致追求，以及對高端低密人居的前瞻洞察。

Part 2

三大升維，重塑低密產品新標

如璽華院的另一大亮點實踐，是立足客戶需求，在歸家儀式感、空間尺度感、文化融入感上精雕細琢，想方設法做提升，實現低密產品的價值升維。

01 歸家儀式感“更強”

如何營造出更強的歸家儀式感？如璽華院的做法是：在歸家動線上，打造出富有變化的4境景觀，且做到每一境景觀都讓人眼前一亮。

如璽華院示范區實 景圖（供參考，以交付為準）

來到如璽華院，會率先被 第一境的松間畫屏 吸引目光，兩株迎客黑松傲然挺立，昭示著歸家路的開啟，搭配上太行金石，隱奢感撲面而來，歸家的心境也由此開始轉換。

如璽華院示范區實景圖（供參考，以交付為準）

緊接著，步入 第二境的舒卷歸堂 ，約13米的挑高，盡顯大氣磅礴，富有東方意蘊的穹頂設計，讓整個空間瞬間有了引人矚目的焦點。

如璽華院示范區實景圖（供參考，以交付為準）

沿大堂而下， 第三境的銀河疊水 便映入眼簾，疊山、理水、松林、亭臺的錯落組合，營造出“立體山水”的沉浸式體驗。其中，雙飛瀑的設計在當前杭州市場并不多見，15米高的飛瀑加上1.5米寬的瀑布，在緩流與急流間，動靜相宜，一幅靈動的山水畫卷徐徐展開。

如璽華院示范區實景圖（供參考，以交付為準）

再往里走，便來到了 第四境的月映聽泉 ，靜靜流淌的水，考究的坡屋頂，列植的豐富植物，移步換景下，歸家后的悠閑與幽靜油然而生。

伴隨著四境的更迭，歸家的心緒也在悄然轉化，完成了一場儀式感極強的歸家之旅。此外，項目還打造了區域首個地下車馬院，業主如果開車歸家，也能充分感受到尊貴與舒適。

如璽華院示范區實景圖（供參考，以交付為準）

02 空間尺度感“更大”

從實地調研來看，如璽華院在空間尺度上實現了全方位的提升。這種提升，不僅體現在上文所言的大面積會所打造上，也體現在產品的戶內設計上。

為了讓產品的空間尺度感更開闊，如璽華院不僅做了傳統平面上的尺度擴大，更有縱向的尺度拉升 。

建面約196 - 218㎡的三疊產品 ，擁有令人向往的大院落和大露臺（南北雙露臺）的同時，還做到戶戶配獨立私梯，戶戶帶地下室空間。

建面約215 - 300㎡的三層排屋產品 ，同樣表現出色，帶大露臺、大花園，并且幾乎戶戶都設計南北雙院，實現多贈送，為業主提供更多的使用空間。尤其是頂樓約70㎡的露臺空間，還預留了露天泳池的點位。

如璽華院展示樣板房實景圖（供參考，以交付為準）

地下室的打造尤其值得一提，一是提升層高，像疊墅產品，地下空間層高最高達5.8米（局部），排屋產品的地下空間層高最高更是達到7米（局部），層高的增加，為業主的個性化改造提供了無限可能；二是在條件允許的情況下，盡可能配大配多采光井，讓地下室也能擁有充足的采光和通風。

也正是上述用心之舉，當我們走進項目建面約300㎡的排屋展示樣板房地下空間參觀時，頓生舒朗明亮之感，仿佛置身地上一層。

如璽華院展示樣板房實景圖（供參考，以交付為準）

與此同時，排屋產品的地上空間層高也較市面同類產品普遍要高。一層層高可達約3.6米，二層層高約3.3米，讓業主在家中也能感受到開闊與自在。

03 文化融入感“更足”

漫步于如璽華院的示范區，能明顯感受到項目對在地文化的深度融入，將東方宋韻文化與現代藝術巧妙融合于會所、立面、景觀的打造中。

比如上文提到的會所富有特色的穹頂 ，構造精巧，工藝繁復，其設計靈感就源自六和塔、錢塘江潮涌、東方榫卯和江南園林拱門造型，此外，還融入了臨平非遺“絲織蠶繭”，展現出深厚的文化底蘊。

如璽華院示范區實景圖（供參考，以交付為準）

包括會所里相關功能空間的硬、軟裝配置 ，亦充分挖掘了在地的古海塘文化與江潮記憶。泳池空間的打造就展現了諸多地域性的在地設計符號。在硬裝上，泳池天花吊頂以流動的曲線模擬錢塘江潮涌；在軟裝上，就連躺椅座椅都結合了石塘元素。

如璽華院示范區實景圖（供參考，以交付為準）

又如立面的呈現 ，如果說玻璃與鋁板的結合詮釋了現代建筑的輕盈時尚，那么陶板與石材的點綴，則為建筑注入了東方古韻，再加上如意云紋金鏤格柵、尋杖勾欄、避風?等宋代元素的創新轉譯，更增添了建筑的文化韻味。

如璽華院效果圖示意（供參考，以交付為準）

景觀 則借鑒西湖郭莊，于空間和場景的構建轉換之中，植入水、石、松、亭、軒、瀑、橋等一系列傳統園林符號，通過精妙的組合，營造充滿詩意的棲居環境。

通過上述三大升維，如璽華院的產品力實現了跨越式提升，也因此，在杭州低密版圖里，樹立了屬于越秀的低密產品坐標。

Part 3

結 語

面對杭州市場多年來難得一見的容積率僅1.1的項目，越秀敢于“第一個吃螃蟹”，用創新升級之作回應購房者對“好房子”的終極向往，成功打響了企業在杭州低密市場的第一炮：

純低密基因、創新產品，疊加近地鐵、總價600萬起的價格優勢，如璽華院首開搖號，銷售1.6億元，后續開盤也持續得到客戶高關注。

在行業產品向“好”而行的浪潮中，越秀狠狠發力 ，有了如璽華院這樣的創新產品打樣，讓我們對越秀接下來即將亮相的臨安錦城地塊（越秀·觀錦宸樾府）、拱墅運河地塊這兩大低密產品，充滿期待。

【以上內容僅為個人觀點，不代表所在企業觀點。】