“百億級”萬象城來了，Gucci貴陽大撤退，海底撈開進西藏 | 一周全球觀察

商D天下

一周一會，

縱覽最接近真實的全球零售風云。

08.04-08.10

太古地產上半年營收87.2億港元

凱德中國信托9個零售物業半年收入6.29億元

英格卡或打包出售10座薈聚

重慶中環萬象城百億綜合體要來了

開云集團與太古地產達成ESG合作

海底撈西藏首店試營業

Gucci貴陽唯一門店閉店

胖東來今年前7個月銷售額133.86億元

安徽滁州萬達廣場正式被出售

香港奢侈品銷售終止16個月連跌

01

商業地產

業績/租金

01

凱德中國信托基金上半年9個零售物業實現收入6.29億元

8月7日，亞洲最大的不動產資產管理公司凱德集團旗下的凱德中國信托基金（Capitaland China Trust, CLCT）發布了2025年中期報告。

凱德中國信托基金旗下包括9個零售物業，5個產業園項目，4個物流園項目。其中，凱德集團正在發起設立國內消費基礎設施公募REIT，計劃將凱德中國信托基金旗下的長沙雨花亭購物中心注入國內消費公募REIT，該國內消費基礎設施REIT有望于2025年3-4季度上市交易。

2025年上半年，凱德中國基金旗下9個零售物業實現收入6.29億元，同比下降4.46%；凈物業收入(Net Property Income)為4.18億元，同比下降5.36%。業績下降的主要原因是受到成都新南店的出租率、租金水平下降的影響，以及北京西直門店、望京店、哈爾濱學府店的超市區域升級改造。

02

太古地產上半年營收87.2億港元，首席財務官將換人

8月7日，太古地產有限公司（以下簡稱“太古地產”）發布2025年中期業績。

公告稱，太古地產的資本流轉策略不僅增強財政實力，更提供基礎讓其得以推進增長愿景。2025年上半年營收87.2億港元，同比增長20%；公司基本溢利增加15%至44.2億港元。

地零售物業方面，北京三里屯太古里出租率99%，2024年底為98%，零售銷售額增長6.8%；

廣州太古匯出租率100%，與2024年底相同，零售銷售額下降2.1%；北京頤堤港出租率100%，上年同期為98%，零售銷售額持平；成都太古里出租率97%，上年同期為96%，零售銷售額增加0.2%；上海興業太古匯出租率94%，上年同期為93%，零售銷售額猛增13.5%；上海前灘太古里出租率98%，與2024年底相同，零售銷售額增長4.0%。

開業/新招

01

中環萬象城招商中心落成，擬打造重慶首個百億級高端商業綜合體

8月5日，重慶中環萬象城招商中心落成儀式舉行。作為“商業生態系統的中樞神經”，招商中心的落成后意味著中環萬象城這一百億級重奢商業旗艦正式進入兌現階段。中環萬象城位于江北區觀音橋商圈電測村片區，擬打造重慶首個百億級高端商業綜合體，建成后將帶動觀音橋商圈單體購物中心從十億級向百億級跨越，加速推動觀音橋商圈朝世界級商圈蝶變。

作為江北國際消費中心城市首選區重大項目之一，該項目由香港置地和華潤置地共同投資打造，總占地100畝，其中住宅部分(觀宸)約10萬平方米，商業部分(中環萬象城)約16.27萬平方米。

02

開云集團與太古地產達成ESG合作

開云集團與太古地產宣布建立以可持續發展為核心的合作伙伴關系。此次合作結合開云集團的“開云綠筑共建指南”，開云集團及旗下高端精品品牌將參與太古地產的“Green Retail Partnership”計劃。

該計劃是太古地產于2024年為零售合作伙伴打造的專屬可持續發展計劃，重點包括推動可持續門店設計加強ESG數據共享和監測，以及提升門店運營的環保表現。

02

品牌追蹤

新店來了

01

海底撈西藏首店試營業，新品牌“撈寶街”全國首店圍擋

8月4日，作為拉薩市城關區招商引資重點項目的海底撈西藏首店，在天海國際廣場正式試營業，首日便迎來消費熱潮。海底撈落地西藏，進一步豐富了當地的餐飲業態，更生動詮釋了城關區招商引資的顯著成效，與西藏“首店經濟”政策形成深度共鳴，為拉薩消費市場注入了強勁活力。

另悉，海底撈旗下新品牌“撈寶街”全國首店在長春摩天活力城圍擋，具體開業時間待定。根據圍擋顯示，這一新品牌或主打“老北京 | 潮火鍋”。

02

京東發力線下，將在8月開出5家京東折扣超市

從京東獲悉，京東8月份將在江蘇宿遷、河北涿州兩地共開出5家京東折扣超市。

首個涿州京東折扣超市位于涿州清涼寺街道范陽中路590號君悅廣場，門店面積達5000平方米，精選超5000款高性價比的民生商品，價格將普遍低于市場常規售價，計劃將于8月16日開業。而宿遷店的開業時間暫未確定。

03

美團、阿里、京東在線下硬折扣零售“短兵相接”

近日有消息稱，美團旗下硬折扣超市新項目正式命名為“快樂猴”，將于今年8月正式開店，首批門店計劃在北京開一家，在杭州開兩家，商業模式對標盒馬NB，首批門店面積大約為800-1000平方米。這意味著，美團將與阿里、京東在線下硬折扣超市領域“短兵相接”。

《科創板日報》記者走訪杭州地區的美團自營超市快樂猴門店時發現，裝修即將完畢，目前除夜班理貨員外，其他職位已招滿，不過開業時間未定。

04

茉酸奶牧場奶倉南京首店開業

近日，南京首家茉酸奶牧場奶倉在德基廣場正式開業，開業后年輕消費者率先掀起打卡熱潮。作為當地首店，它不僅為南京高端消費市場增添了一道亮眼風景線，更將“自然與都市”的飲品健康理念化作席卷商圈的清新風潮。

05

日本時尚服飾品牌夢展望線下首店在杭州開業

日本時尚服飾品牌夢展望線下首店近日在杭州工聯CC次元站正式開業，據報道，夢展望是日本地雷系品牌，產品覆蓋鞋服及頭飾領域，品牌計劃陸續在上海、成都、深圳、廣州、武漢等地開設門店。

06

素食餐飲品牌慶春樸門宣布廣州聚龍灣太古里店將于12月底開業

8月5日，全國連鎖素食餐飲品牌慶春樸門宣布，其廣州聚龍灣太古里店將于12月底開業，標志著聚龍灣太古里首開區2025年開放已成定局。

慶春樸門以其高品質、多樣化的素食餐飲在餐飲市場上享有盛譽，被譽為素食界的“米其林”。在廣州igc天匯廣場開設的城市首店，口碑極佳，連續多日蟬聯廣州美食好評榜單首位。

07

澳門銀河喜迎gaga澳門首店

「澳門銀河?」綜合度假城（下稱「澳門銀河」）隆重宣布人氣餐飲品牌gaga正式進駐，以品牌第99家店的姿態，首度踏出內地并登陸澳門。

作為中國最著重設計的餐飲品牌之一，gaga的環境充滿自然和藝術氣息，使得澳門新店成為「澳門銀河」國際餐飲版圖的耀眼新地標。

「澳門銀河」其他設施包括超過120個餐飲選擇，涵蓋米芝蓮星級體驗及地道美食，以多元風味、獨特體驗及優質食材打造「舌尖品亞洲 峰味聚銀河」的餐飲體驗。

08

BENLAI進軍香港市場，首店落戶旺角朗豪坊

8月4日，內地功能服飾品牌BENLAI宣布正式進軍香港市場，首店落戶旺角朗豪坊。此次布局系品牌首次在內地以外設立據點，主要受本地商鋪租金回調及擴展全球零售版圖需求驅動。

該門店位于朗豪坊L6 13-16號鋪，已于8月1日投入運營。BENLAI創立于2022年，目前全球門店規模達35家，產品以功能性面料技術為核心競爭力。此次同步推出「涼易℃」防紫外線系列、「云感柔」親膚系列及「防皺」系列新品，針對性適配濕熱氣候需求。

09

Miu Miu武漢SKP旗艦店已正式開幕

8月4日，武漢SKP官微消息，Miu Miu武漢SKP全新旗艦店已于近日揭幕。

據披露，店鋪共設三層，總面積約480平方米，零售區域達336平方米，展售Miu Miu全系列產品，包括手袋、配飾、成衣和鞋履。

10

賽百味在中國內地開出第1000家店

8月8日開業的賽百味上海巴黎春天淮海路店，是品牌在中國的第1000家店。這家門店近百平米，位于上海人流量頗高的一個沿街黃金鋪位，門頭旁“懸浮”著一個巨大的三明治，牛油果綠是它的主色調。

“中國人對于整數確實有一種‘執念’，1000家意味著我們跨過了一個里程碑。”賽百味中國CEO朱富強在接受界面新聞專訪時說。

業績速覽

01

拉夫勞倫一季度凈收入17.2億美元，超出市場預期

美國時尚品牌拉夫勞倫一季度可比銷售額(剔除匯率影響)增長13%，超出預期的9.61%；一季度凈收入為17.2億美元，預期16.5億美元；一季度調整后每股收益3.77美元，預期3.49美元。拉夫勞倫美股盤前漲2.81%。

02

安踏集團入選《財富》中國兩大財務指標榜單，經營效率表現亮眼

日前，財富中文網發布2025《財富》中國500強榜單，同時公布中國500強中凈資產收益率（ROE）和凈利潤率分別最高的40家公司。安踏集團憑借出色的經營效率，在ROE榜排名第19位，是唯一上榜的體育用品企業，同時，位居凈利潤率榜第32位，在體育用品行業上榜企業中排名最高。

03

麥當勞恢復銷售增長，得益于玩具套餐和低價餐品

麥當勞季度銷售有所回升，表明以流行文化為主題的合作活動和低價餐品正在幫助抵消顧客的經濟焦慮。該公司周三表示，第二財季開業至少13個月的餐廳全球銷售額增長 3.8%。這一增幅高于接受調查的分析師平均預期。國際市場引領公司增長，美國市場表現也略好于預期，主要得益于客單價提升。

04

百勝中國二季度總收入28億美元，同比增長4％

百勝中國公布截至2025年6月30日的二季度財報，以多項核心指標創二季度歷史新高的亮眼表現，展現其在復雜市場環境中的戰略韌性。

二季度，百勝中國總收入達28億美元（約合人民幣201.29億元），同比增長4%；經營利潤同比增長14%，經營利潤率也提升至10.9%。

在門店擴張方面，百勝中國本季度凈新增336家門店，其中加盟店凈新增89家，占比26%。截至2025年6月30日，總門店數已達16978家，其中包括肯德基門店12238家，必勝客門店3864家。

05

胖東來公布最新銷售業績，今年前七個月銷售額133.86億元

數據顯示，胖東來7月銷售額達16.66億元，今年1—7月累計銷售額133.86億元。按此計算，日均銷售額約6314.16萬元。大河財立方記者梳理發現，7月份，胖東來超市、珠寶、百貨、電器四大業態單月銷售額均超過億元，分別貢獻9.32億元、1.83億元、1.66億元和1.40億元，合計占當月總銷售額的85.27%。服飾、茶葉等生活消費類業態緊隨其后，分別錄得0.94億元、0.74億元銷售額。

06

洞洞鞋潮流退燒，Crocs股價暴跌30%

Crocs近日公布了財報展望，并預警第三季度營收將同比下滑9%至11%。投資者隨即用腳投票，股價暴跌29.2%，創近三年來最低點，也幾乎追平2011年以來最慘單日跌幅。CEO Andrew Rees在分析師會議上直言：“美國消費者在非必需品支出方面變得非常謹慎，甚至不愿意進商店了。”

這不是簡單的“生意不好做”，而是一場從根本上動搖品牌根基的轉折。當潮流轉向功能與運動風格，Z世代開始回歸主流審美，Crocs賴以起飛的“丑萌”紅利正在消失。

關店/破產/裁員

01

時隔7年美國珠寶商Claire’s再度破產

8月7日，自2018年初宣布申請破產后，時隔七年，美國青少年珠寶商Claire’s Stores Inc.再度宣布申請破產保護。

該公司表示由于面臨關稅成本以及消費者需求不明朗，該公司宣布申請破產保護。誕生于1961的Claire’s 是“嬰兒潮”一代的最佳伴侶，該品牌的門店遍布全美。

2018年Claire’s首次申請破產保護一度令美國社交媒體一片哀嚎，不少女性消費者感慨年少時廉價珠寶品牌Claire’s 曾大大滿足其時尚欲望。

02

德國電商巨頭Otto關閉荷蘭子公司

8月5日消息，德國電商巨頭Otto確認將關閉其位于荷蘭的子公司，結束在該市場長達46年的運營。此次撤出決定源于持續的經營虧損和缺乏經濟前景，預計將影響約70名員工。目前，otto.nl和lascana.nl兩個在線商店仍在運營，關閉的確切時間尚未公布。

03

盒馬會員店將全部停業

8月4日消息，盒馬會員店將全部停業。7月29日，盒馬X會員店北京世界之花門店的公告顯示，該店將于兩天后的7月31日停止營業；同在7月31日，盒馬X會員店的蘇州相城店、南京燕子磯店也停止營業。此后，盒馬X會員店在全國僅余一家，但經濟觀察報撥打盒馬X會員店上海森蘭店電話，客服確認該店也將于8月31日停業。至此，盒馬的所有會員店全部停業。這意味著盒馬徹底剝離了曾視作“第二增長曲線”、并號稱對標Costco的會員店業務。

04

Gucci貴陽唯一門店閉店

最近，Gucci在貴陽荔星中心的門店要撤了。8月4日，時代財經致電該門店，工作人員說8月7日就是門店營業的最后一天了，“與商場的合約到期，不開了”。工作人員還說，可能未來幾年，Gucci都不會再在貴陽開新店。

05

LV中國首家巧克力店將關閉，開業至今僅1年

據網友爆料，標稱為“路易威登精選商業（上海）有限公司”的客服告知顧客，“上海前灘太古里的Le Chocolat Maxime Frédéric at Louis Vuitton巧克力專賣店已圓滿完成運營周期，最后營業日為2025年8月10日”。

對此，LV官方客服確認了閉店消息，稱8月10日為該店最后運營日。

對于閉店原因及是否會換址重開，LV客服暫未給出更多信息，不過其指出，在前灘太古里門店結束運營后雖然LV在中國將暫無巧克力專賣店，但是在巴黎、新加坡和紐約等地仍有相關門店在營。

06

美心西餅否認關閉港鐵站門店傳言,計劃未來一年開設新店

8月6日，針對流傳的關于美心西餅將陸續關閉港鐵站內門店的消息，美心西餅在Facebook發表聲明進行澄清。美心西餅表示，港鐵是其重要的合作伙伴，7月剛在港鐵金鐘站開設一家全新的概念店，荃灣站分店也正常營業。

美心西餅強調，公司一直根據市場狀況規劃店鋪發展策略。未來一年，公司將陸續在各區開設新店，對市場前景充滿信心。公司將持續優化產品和服務，為顧客提供更好的購物體驗。

公司戰略

01

安踏投資的韓國潮牌Musinsa要來中國了

Musinsa最初以運動鞋社區起家，后來逐漸發展成為一個集購物、內容、社區于一體的時尚平臺，在韓國有著很高的知名度。

根據小紅書官方號介紹，平臺入駐品牌超過8000家，涵蓋基礎、休閑、街頭、正裝風格等。數據顯示，2024年，MUSINSA全年GMV為1.24萬億韓元（約合人民幣64.23億元）。Musinsa還開出了打通電商的幾家線下倉儲店、孵化了多個自有品牌。

據悉，Musinsa Standard中國線上旗艦店將在9月率先上線，而其在上海淮海路百盛購物中心的中國線上首店也將于今年年內開業。上海徐家匯商場全新改造后的“新六百 YOUNG”也將引入Musinsa。

02

愛茉莉太平洋加碼中國市場，引入平價品牌AESTURA

愛茉莉太平洋官方微信宣布，旗下平價護膚品牌AESTURA璦絲特蘭正式登陸中國，并陸續在天貓、抖音、京東、唯品會開設線上旗艦店。

而在去年7月，愛茉莉太平洋將旗下高奢科技護膚品牌AP嬡彬正式帶入中國內地市場，在上海靜安久光百貨開出內地首店，強化起高端品牌陣營。

03

7-11便利店計劃到2030財年新增1300家國際門店

7-11便利店母公司柒和伊控股8月6日宣布，計劃到2030財年新增1300家國際門店，其中包括大型門店。此外還將新增1000家日本國內門店。加拿大便利店巨頭Alimentation Couche-Tard(ACT)此前宣布，因柒和伊控股缺乏“建設性參與”，已撤回對后者的收購提議。

04

丹麥高端家居公司 Fossflakes與美最時集團達成中國市場合作

8月7日，來自丹麥的高端家居公司 Fossflakes與美最時集團宣布建立戰略銷售合作伙伴關系，在大中華市場聯合推廣其旗下的高端家居品牌 Nordic Sleep產品。現在，NordicSleep旗下產品已登陸中國市場，NordicSleep天貓旗艦店也已開業。

05

英媒：歐洲體育用品零售巨頭Intersport考慮將生產轉移到中國

據英國《金融時報》8月5日報道，全球最大體育用品零售商之一Intersport正考慮將生產轉移到中國，大幅增加其自有品牌商品在中國的采購份額。

Intersport是一家總部位于瑞士的體育用品零售商，在42個國家和地區經營著超過5500家門店，銷售自有品牌以及阿迪達斯、耐克等品牌的商品。該公司在歐洲尤其受到歡迎，是德國最大的體育用品零售商。去年，Intersport全球銷售額達140億歐元，但沒有披露利潤數據。

06

盒馬辟謠閉店傳聞：今年還將開100家新店

8月7日，盒馬公布了最新開店計劃：盒馬鮮生將保持快速擴張，財年內目標開出100家新店，屆時盒馬門店數將超過500家。針對盒馬閉店傳聞，盒馬直接予以辟謠，表示去年開始，盒馬對一些探索型業務進行了調整，陸續關閉了10家X會員店，這些調整的門店占盒馬總門店數不到2%。同時，主力業態盒馬鮮生保持快速擴張。

此外，三江購物發布公告，其與阿里巴巴集團所屬的盒馬(中國)有限公司簽署的《盒馬鮮生業務合作協議》將于2026年3月31日到期，到期后不再續簽。

07

無印良品香港APM門店啟動擴建

8月4日，無印良品MUJI宣布位于中國香港觀塘APM商場的門店啟動店面擴建工程，同期推出全店服飾及家居用品9折優惠活動，活動持續至8月24日。

本次優惠覆蓋服裝、家居類商品，食品類產品不參與折扣。

03

資本捕手

大宗交易

01

萬達回籠資產新動作！安徽滁州萬達廣場被出售

近日，安徽滁州萬達廣場正式被出售，這個項目已經經營了近9年。

據企查查APP顯示，滁州萬達廣場投資有限公司于近日發生了工商變更信息，大連萬達商業管理集團股份有限公司退出股東行列，新增廊坊市澤瑞通科技有限公司全資持股，同時該公司法定代表人、董事等均發生變更。

資料顯示，滁州萬達廣場于2019年8月24日開業，開業時是安徽省內的第17座萬達廣場，位于滁州市南譙路與湖心路交叉口，購物中心建筑面積11.98萬平米。合理的動線規劃，豐富的業態組合，讓其成為滁州市新生活方式的體驗中心，快速時尚消費的潮流圣地。

02

新世界百貨：尚未有任何人士就收購新世界發展股份的要約與新世界發展接觸

8月7日，新世界百貨中國有限公司發布澄清公告，針對市場傳言進行官方回應。

公告披露，公司獲悉部份媒體報導揣測本公司控股股東 New World Development Company Limited（新世界發展有限公司）及黑石集團可能對新世界發展提出私有化要約。

公司謹此澄清，尚未有任何人士（包括新世界發展控股股東及黑石集團）就收購新世界發展股份的要約與新世界發展接觸。于本公告日期，新世界發展持有本集團約75%的股份。

03

英格卡或打包出售10座薈聚

加速前進的英格卡，在今年8月按下暫停鍵。有知情人士透露，英格卡正計劃打包出售國內的10座薈聚購。首批出售的是位于無錫、北京、武漢的三座購物中心，涉及資金160億元，接盤方或為康泰人壽領投的基金。

對此，贏商研究中心求證英格卡相關負責人，對方表示“目前還沒有收到任何這方面消息”。同時，贏商研究中心多方調研，多位專家表示，市場上有類似承諾安排的，目前回報率約定在5.5%-9%區間。

04

行業風向

01

香港奢侈品銷售終止16個月連跌

8月4日，香港零售業在連跌14個月后首次出現連漲，繼5月錄得2.4%的漲幅后，6月份漲幅0.7%，不過該表現遜于市場預期的1.4%漲幅，同樣低于5月份，但珠寶首飾以及名貴禮品類別銷售則錄得連跌16個月后首次上漲。

6月份珠寶首飾、鐘表及名貴禮品銷售增幅6.8%至45.69億港元，是繼去年2月來首次上漲。香港特區政府發言人指出，零售業近月漸趨穩定，6月銷售按年進一步增長。展望未來，就業收入繼續上升，本地股市表現暢旺，加上政府積極推動旅游業和盛事項目，以及企業致力于提供更多元的體驗，會為本地消費氣氛及零售業帶來支持。

02

法國餐飲業面臨轉型之痛

在通脹壓力與消費轉型的雙重夾擊下，法國傳統餐飲業正經歷“后疫情時代”的嚴峻考驗。疫情后的報復性消費潮逐漸退去，行業陷入多重困境。根據法國酒店-餐飲業工會聯合會（UMIH）數據，全國平均每天有15至20家餐廳倒閉，2024年第四季度，大巴黎地區的餐廳破產申請量同比激增40%。

但與此同時，平價餐廳逆勢走紅，沉浸式主題餐廳也迅速崛起。法國餐飲業呈現兩極化趨勢：一方面是傳統法餐在經濟重壓下艱難求生，另一方面則是以平價策略、差異化定位和沉浸式體驗為特色的新興餐飲模式不斷開拓新的市場空間。

05

宏觀截面

01

8月7日美國新關稅措施正式生效

法新社報道，美國總統特朗普簽署的針對數十個國家商品的新關稅措施8月7日正式生效，這標志著他構想的全球貿易新秩序開始落地。

這些新征收的額外關稅于格林威治時間凌晨4點01分生效，距離特朗普簽署總統令一周之后。新規取代了自今年4月起幾乎適用于所有進口商品的10%統一稅率。

根據白宮網站發布的行政令文本，列出的名單中，老撾和緬甸被征收的稅率均為40%；瑞士39%；塞爾維亞35%；南非30%；印度和突尼斯25%；越南和斯里蘭卡20%；泰國、柬埔寨、印度尼西亞、馬來西亞、菲律賓均為19%；以色列、日本、韓國、土耳其、委內瑞拉、津巴布韋等多國為15%；英國為10%……

特朗普表示，這些舉措旨在“重新平衡美國與其貿易伙伴之間的不公平貿易關系”，他指責這些國家“利用”了美國的經濟實力。特朗普興奮地表示：“午夜到了！關稅正源源不斷流入美利堅合眾國！”

莫迪強硬回應特朗普關稅：我準備好付出沉重代價。日本表示強烈不滿，指責美國沒有落實此前協議內容，對日本征收了更高關稅。

封面圖片來源 上海前灘太古里

消息來源贏商網、 紐約時報、CPP LUXURY、BOF、歐洲時報、時尚商業daily、華麗志、日經中文網、流通新聞、界面新聞、財華社、新浪財經、36氪、野馬財經、經濟日報、中新社、第一財經、品牌服裝網、墨爾本時代報、東方財富網、中國網地產、AFN研究院、觀點網、澳洲財經見聞、ACB News《澳華財經在線》、 泰國《世界日報》、新加坡《海峽時報》、21世紀經濟報道、hket

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