川派房企重慶發(fā)展簡史

重慶和四川地緣相近，人文相親，所以重慶通常是川派房企異地擴張的首選城市。

不過，早年間大部分川派房企扎根四川，并不熱衷于異地擴張。總體上說，川派房企向重慶拓展相對較晚。

①藍光：入渝最早、布局最多的川派房企

藍光地產(chǎn)成立于1990年，在很長時間里都是四川房企一哥。

2007年，藍光地產(chǎn)走出四川開疆擴土，首站就選擇了重慶。藍光是首家進入重慶市場的四川房企，也是在重慶開發(fā)項目最多的四川房企。

藍光開發(fā)的首個項目為花溪的藍光十里藍山，之后開發(fā)了二十多個樓盤，包括彩云府、coco時代、水岸公園、御江臺、中央廣場、帕提歐、林肯公園、未來城、芙蓉公館等等。

藍光在重慶多個區(qū)縣也有布局，包括長壽的幸福滿庭、江津的鷺湖長島、江津的雍錦府、南川的雍錦瀾庭、涪陵的雍錦灣。

藍光在重慶和融創(chuàng)曾有兩次項目合作，包括解放碑的白象街、歇臺子的國賓壹號院，不過后期藍光退出了兩個項目，不再持股。

另外，藍光也有代建業(yè)務。2017年藍光與重慶南方集團簽訂合作協(xié)議，石橋鋪的公園華府、回興的戀湖學郡、公園悅府都曾以藍光品牌進行代工代建代銷。

不過，雖然布局項目眾多，但藍光在重慶市場表現(xiàn)一直不溫不火。企業(yè)暴雷后，也給重慶留下了芙蓉公館、未來城等爛尾項目。

②卉森：深耕璧山，極為低調的川派房企

卉森集團1990年創(chuàng)建于成都，是集房地產(chǎn)開發(fā)、園林規(guī)劃建設等業(yè)務的多元化產(chǎn)業(yè)集團。

2008年進入重慶璧山，璧山的秀湖公園、觀音塘濕地公園、璧南河整治等城市工程出自卉森集團之手。

卉森在璧山圍繞著御湖圈地約1500畝，在此開發(fā)秀湖鷺島、玥明臺、卉林玥、御府卉、云瑤小鎮(zhèn)商業(yè)等項目。

雖然很早就進入重慶，但卉森深耕于璧山，且非常低調，很少做媒體宣傳，大部分重慶人并不知道有這樣一家四川房企在重慶。

③盛豪：老板跳樓，命運悲慘的小房企

盛豪地產(chǎn)2006年在遂寧成立，2010年盛豪地產(chǎn)進軍重慶，在大學城拿地開發(fā)盛豪首港城。此后盛豪還在合川拿地開發(fā)上城國際。

2015年，盛豪地產(chǎn)經(jīng)營問題全面爆發(fā)，首港城D區(qū)停工爛尾。2016年，老板劉明貴跳樓身亡，盛豪地產(chǎn)宣布破產(chǎn)重組。

然而，四川盛豪破產(chǎn)重整迄今未能成功引入投資人。盛豪首港城一期A、C區(qū)交付，二期D區(qū)爛尾樓仍矗立在大學城，三期B區(qū)未開發(fā)。另外合川項目上城國際則只做了一些土石方，基本未開發(fā)。

④朗基：前期與遠洋深度合作，后期聲名狼藉

2005年朗基成都成立，早年以營銷代理、代建業(yè)務起家，2008年朗基開始進入房地產(chǎn)開發(fā)。

2014年朗基首入重慶，與遠洋合作開發(fā)了渝南大道的遠洋公園原香及原山小院。之后朗基和遠洋持續(xù)合作，開發(fā)了石橋鋪遠洋城、大學城遠洋楓樺四季、九曲河遠洋九公子。

另外朗基還與正榮在大渡口合作開發(fā)了悅江灣項目。朗基在重慶獨自開發(fā)的項目有兩個，為巴南八公里的的朗基八俊里、沙坪壩陳家橋的朗基水印三生。

朗基無論是單獨操盤還是聯(lián)合開發(fā)的項目，市場口碑都不算好，九公子、八俊里、水印三生等多個項目都引發(fā)業(yè)主維權。

近年來，朗基重心已轉移到鄉(xiāng)村振興項目，2022年簽約了璧山“云霧花澗”萬畝彩色梯田項目建設工程總承包及運營。

⑤中迪：重倉商業(yè)，留下兩大爛尾項目

四川中迪禾邦集團成立于2006年，背后是所謂的達州幫資本，其房地產(chǎn)板塊的主體中迪投資是深交所A股上市企業(yè)。

2015年，中迪斥資23.2億元在重慶楊家坪商圈購得一塊地，開發(fā)約80萬方的商業(yè)綜合體項目中迪廣場，此后中迪在榮昌開發(fā)了榮昌中迪廣場，之后收購宜奧商圈的中美恒廣場項目打造兩江中迪廣場。

2018年底，榮昌中迪廣場開業(yè)，引入紅星美凱龍家居。2019年1月，楊家坪中迪廣場北區(qū)歐洲城時尚中心開業(yè)。2019年底兩江中迪廣場一期散售的商業(yè)街交付。

之后，隨著中迪廣場暴雷。榮昌中迪廣場2021年被拍賣。兩江中迪廣場二期自持商業(yè)爛尾。楊家坪中迪廣場南區(qū)爛尾，北區(qū)原已開業(yè)部分也基本淪為空城，楊家坪中迪廣場目前已經(jīng)多次流拍，本月將再次拍賣。

⑥萬華：最受歡迎的川派房企，帶來很多驚喜

成都萬華投資集團有限公司成立于1995年，背后是大名鼎鼎的郎酒集團。萬華打造的成都麓湖生態(tài)城是成都高端居住的名片，被譽為中國四大神盤之一。萬華也成為最受重慶人民歡迎的四川房企。

2017年，萬華首次異地擴張，選擇進軍重慶。萬華通過入股兩江置業(yè)旗下子公司新溪置業(yè)正式進入重慶。新溪置業(yè)374畝土地是麓悅江城最早面世的組團，開發(fā)項目為麓溪半島。

2019年，萬華在附近再次拿下116畝土地，該地塊開發(fā)為碧影溪組團。麓溪半島和碧影溪兩個組團屬水土。

此后，萬華分別在2020年1月和2021年12月分兩次在悅來拿地953畝，形成了占地約1416畝的大社區(qū)。再加上1171畝景觀綠地及水系，形成了幅員2600畝的公園城市。

萬華在重慶的麓悅江城入市也來收獲無數(shù)贊譽，不僅產(chǎn)品出眾，另外配套上也帶來很多驚喜，比如利用清水溪筑壩蓄水打造麓溪湖、引入人民小學等。相信未來萬華還將帶來更多驚喜。

⑦合能：重慶布局7盤，但市場存在感卻很低

合能集團1992年創(chuàng)建于香港，但公司以成都為集團總部核心，所以通常大家把合能視為川派房企。

2017年，合能首次進入重慶，與遠洋地產(chǎn)合作開發(fā)了茶園的楓丹江嶼，該項目由合能操盤，該項目品質槽糕，引發(fā)業(yè)主維權。

目前合能在重慶共有7個項目，獨資開發(fā)的項目有3個：一個是收購巴南渝南大道原浩博幾米陽光一期開發(fā)的楓丹玖悅，一個是蔡家佳程廣場旁邊的楓丹宸悅，還有一個是龍溪的渝玥府。

合能合作開發(fā)項目中，千嶼是和東原、碧桂園聯(lián)合開發(fā)；西辰藝境是和大唐、金地聯(lián)合開發(fā)；春月錦廬和綠城聯(lián)合開發(fā)。

合能在重慶的項目整體來說品質欠佳，市場表現(xiàn)都不太理想，因為企業(yè)陷入困難，蔡家楓丹宸悅、龍溪渝玥府也都出現(xiàn)逾期交房。

⑧新希望：合資四盤后，獨資開發(fā)D10天際

新希望的劉永好曾穩(wěn)坐四川首富寶座30年。1998年，新希望上市。同年，新希望進入房地產(chǎn)行業(yè)。

2018年新希望首次入渝，當年獲取4個項目，均選擇合作開發(fā)模式。巴南區(qū)的璟樾云山與卓越合作，翡麗錦悅與陽光城合作，觀山御璟與融創(chuàng)、中駿共同合作開發(fā)。位于中央公園的中央雲(yún)璟則是與正榮、金茂、保利共同合作。

2020年9月，新希望以總價24.1億元，樓面價13091元/㎡拿下楊家坪商圈旁鐵馬工具廠純住宅地塊，開發(fā)項目為D10天際。

據(jù)傳該項目原計劃和某央企合作開發(fā)，但新希望堅持將其中一塊地定位為黑珍珠系豪宅，對方因而選擇退出。于是D10天際成為新希望重慶首個也是目前唯一的一個獨自操盤的項目。

D10天際項目總體呈現(xiàn)可圈可點，但九龍坡區(qū)高端市場遠不及預期，D10天際在市場上表現(xiàn)不溫不火。

2021年4月，新希望曾聯(lián)合金科、華宇拿下大渡口建橋板塊1宗土地，樓面價高達9419元/㎡，但兩個月后新希望就退出了。該地塊開發(fā)為錦繡原麓，去化困難，新希望當時及時退出無疑是明智之舉。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)下行，新希望戰(zhàn)略收縮，此后新希望未在重慶拿地。

⑨領地：曾經(jīng)的川派老三，重慶僅一個項目

領地集團1999年成立于眉山，2006年集團總部從樂山遷至遷至成都。

2019年，領地拿下巴南鹿角1宗地，樓面價7018元/㎡，此后開發(fā)了領地觀云府，這是領地在重慶首個也是唯一的一個樓盤。

2020年底，領地集團成功港交所上市，成為第一家在港股上市的川派房企，當年規(guī)模僅次藍光和新希望，可以算得上川派老三。

然而好景不長，2022年領地就違約暴雷，好在此時領地觀云府已經(jīng)交付了。

⑩成都城投：川派房企國企代表，當下有點難

成都城投是2004年成立的地方國有企業(yè)，是進入重慶的川派房企中的國企代表。

2019年1月，成都城投首次進入重慶拿地，以6.8億元拿下石橋鋪1宗地，開發(fā)為錦樾峰境，該項目已經(jīng)交房。

2021年9月，重慶第二次集中土拍，成都城投以13.8億元拿下雙碑168.7畝地，樓面價9100元/㎡，該地塊開發(fā)為春江蘭庭。

春江蘭庭雖然品質呈現(xiàn)不錯，但因為地價偏高，而雙碑板塊地吸引力較弱，加上挨著墓地等不利因素，項目去化非常緩慢，當下有些困難。

?邦泰：四年布局八盤，逆勢重倉重慶區(qū)縣

邦泰集團2007年3月創(chuàng)立于成都，此后長期深耕四川。自2021年起，邦泰集團開啟了全國化擴張的步伐。

2021年邦泰進軍重慶，重倉重慶區(qū)縣，短短一個月相繼進入黔江、銅梁、奉節(jié)、云陽、開州拿地，后來相應開發(fā)了黔江邦泰天譽、銅梁邦泰頤和上院、奉節(jié)雲(yún)山萬璟、云陽邦泰云璽、開州半山庭院&花嶼湖畔。

2023年，邦泰首進重慶中心城區(qū)，在西永拿下兩塊土地，分別打造了邦泰錦宸、邦泰西宸天驕兩個項目。

從2021年開始，邦泰逆勢擴張，四年拿地81宗，今年前4月權益拿地面積沖到了全國第二名，但邦泰拿地重心主要在三四線城市。

2025年4月，邦泰集團在奉節(jié)再次拿下約64畝新地塊。邦泰也成為少數(shù)還在重慶持續(xù)拿地開發(fā)的四川房企。

?遠達：自貢一哥，2025年主城搶下2宗地

遠達集團創(chuàng)建于1994年，總部設在自貢，1997年開始進軍房地產(chǎn)，是自貢第一民企。

2021年，遠達進軍重慶，在長壽和南川拿地。分別開發(fā)了長壽遠達云璟和南川遠達央墅。遠達在2025年才進入重慶主城，今年僅參與重慶主城土拍兩次，但兩次均是以較高溢價率搶下了土地，頗為豪橫。

2025年4月7日，遠達以?13.42億元?競得新牌坊新光天地旁約73畝地塊，成交樓面價?10418元/平方米?，溢價率38.94%。

2025年6月27日，四川遠達以?12.1億元?競得溉瀾溪約70畝濱江地塊 ，成交樓面價?11865元/平方米?，溢價率22.3%。

遠達重慶兩宗地均位于城市核心區(qū)，地塊優(yōu)質，市場關注度較高，希望遠達能不負眾望。

寫在文末：

除了以上12家川派房企外，另外還有一些曇花一現(xiàn)的小房企。比如2017年四川友華聯(lián)合自貢龍宇曾在悅來拿地開發(fā)華商悅江府，但2019年就把項目賣給藍光后退出了。

重慶是多中心多組團發(fā)展，不同板塊地樓市表現(xiàn)差異巨大，川派房企來重慶其實需要重新適應，很多川派房企來重慶之前并未深度研判，往往以較高價格去拿冷門板塊的土地，導致后期困難重重。

另外，重慶本地渝派房企眾多，而且實力強勁。不僅如此，全國大型房企大部分也都曾來重慶開拓市場，所以重慶市場的競爭相比成都市場更為激烈。

長期以來，川派房企在重慶表現(xiàn)一般。在我印象中，迄今還沒有川派房企能進入重慶主城房企年度銷售榜TOP10。

不過，隨著房地產(chǎn)市場調整和行業(yè)洗牌，川派房企在重慶有更多機會。川派房企仍是重慶樓市不可或缺的一股力量。