【上海樓市周報】上周供應7批次5宗地塊，成交量價齊升（第31期）

*監測周期2025.7.28—2025.8.3

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應4.35萬平米，環比下跌78.73%，成交量14.86平米，環比上漲90.09%，成交均價74130元/平米，環比上漲10.03%。商業無新增供應量，成交量0.46萬平米，環比下跌24.31%，成交均價12746元/平米，環比下跌34.79%。辦公無新增供應量，成交量0.76萬平米，環比上漲131.65%，成交均價35990元/平米，環比下跌30.24%。存量方面，本周商品住宅存量761.77萬平米，去化周期升至14.88個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周新增5宗地塊供應，分布于普陀、楊浦、閔行、寶山及青浦區。總出讓面積13.99萬平米，總建筑面積23.71萬平米，總起拍價98.7億元。第七批次涉宅地塊，將于9月4日公開拍賣。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量4.35萬平米，環比下跌78.73%，同比下跌69.09%，成交量14.86萬平米，環比上漲90.09%，同比下跌34.78%，成交均價74130元/平米，環比上漲10.02%，同比上漲5.24%。8月2日，根據網上房地產公示信息增4個商品住宅項目，共約6.34萬平米，合計495套房源。分布于虹口、楊浦、寶山及松江區域。本周有2個項目結束認購，其中位于浦東的前灘公館項目認購套數300+，認購率157%。本周有3個項目開盤，其中位于浦東的翡云悅府公寓部分開盤售罄，疊加部分去化86%。

成交面積段方面：90平米以下占8.0%，較上周下降1.3個百分點；90-120平米占比58.3%，上升5.3個百分點；120-140平米占比15.3%，上升1.8個百分點；140-200平米占比15.5%，下降4.5個百分點；200平米以上占比2.9%，下降1.2個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比30.8%，較上周下降1.2個百分點；500-800萬元占比28.2%，下降1.3個百分點；800-1200萬元占比23.7%，上升1.0個百分點；1200-1500萬元占比8.3%，上升1.0個百分點；1500萬元以上占比8.9%，上升0.4個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比38.2%，較上周上升2.0百分點；5-8萬元占比31.6%，下降12.1個百分點；8-10萬元占比13.5%，上升1.7個百分點；10-15萬元占比15.2%，上升8.6個百分點；15萬元以上占比1.5%，下降0.1個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為浦東新區，成交量3.14萬平米，占成交總量的21.13%。本周成交總價TOP1為浦東新區，成交總價32.07億元，占全市總價的29.11%。主力成交項目是位于浦東新區三林板塊的翡云悅府，項目認購330+，認購率186%，137套公寓開盤售罄。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量3.52萬平米，環比下跌82.34%，同比下跌73.63%，成交量12.99萬平米，環比上漲117.52%，同比下跌34.05%，成交均價72461元/平米，環比上漲7.68%，同比上漲15.24%。本周成交主力項目是位于奉賢南橋新城板塊的龍湖奉賢御湖境，項目認購率112%，開盤當日勁銷10億，奉賢今年首個現象級紅盤。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量0.83萬平米，環比上漲63.41%，同比上漲15.32%，成交量1.87萬平米，環比上漲1.28%，同比下跌39.48%，成交均價85735元/平米，環比上漲26.69%，同比下跌27.77%。本周成交主力項目是位于浦東新區三林板塊的翡云悅府，項目當期推出44套疊加別墅，開盤去化86%。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場無新增供應量，成交量0.46萬平米，環比下跌24.31%，同比下跌75.18%，成交均價12746元/平米，環比下跌34.795%，同比下跌59.68%。本周成交主力項目是位于崇明陳家鎮板塊的保億風景水岸，本周成交4325平米商鋪。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應量，成交量0.76萬平米，環比上漲131.65%，同比下跌25.58%，成交均價35990元/平米，環比上漲30.24%，同比下跌8.63%。本周成交主力項目是位于奉賢南橋新城板塊的金魚廣場，本周成交8套大平層辦公。

辦公>>樓盤排名

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