昔日那些地王們，都還好嗎？

樓市在憋屈了一年半后，地王頻出。

下表是媒體整理的部分主要城市的單價地王名單

除了較早的2016年葛洲壩拿了南京河西片區(qū)、2023年越秀拿了琵琶西區(qū)、2024年廈門國貿(mào)拿了將軍祠地塊外，北上深，外加杭州蘇州成都的新的單價地王，都是2025年誕生的

甚至來自浙江的上海祺祥旺宇置業(yè)以超20萬元/平米的樓板價拿下了徐匯區(qū)地塊，成為全國截止目前的涉宅地塊單價地王。

徐匯區(qū)的XH-02（TPL）單元051-11地塊出讓面積4705.49平米，7.06畝；成交價高至12.25億元，按照規(guī)劃容積率能出6117平米的計容建面，蓋豪宅的話，估計不會超過20套。

我一直相信，拿地王的房企和資本們比小老百姓更懂投資；拿下地王，就意味著對樓市的充分信心

但凡手里沒錢或者沒有信心的，哪家也不敢有大手筆和大資金沖向樓市

2019年以前的地王們?nèi)绱耍?019-2021年樓市狂飆那幾年的地王如此，2025年開年到現(xiàn)在的地王亦是如此。

查詢“昔日地王”，回顧那些一擲萬金的地王爭奪戰(zhàn)，和曾經(jīng)頂著“地王”光環(huán)的項目，有賺錢的地王，也有賠錢的；早些年在城市中心拿下的，賺錢的多；在三四線城市或者近遠郊項目拿下的，或者宅地加商辦物業(yè)的，賠錢的多

賠錢的典型，是世茂2017年以239億元競得的深圳龍崗12宗土地，現(xiàn)在到了“收地化險”的階段，12宗土地及地上建筑物補償款合計68億元，等于妥妥打了三折。

世茂的深圳地王，不是個例。

2020年11月，惠州鹿江瀝南岸LJL-47-2地塊被佳兆業(yè)以30.9億元拿下，現(xiàn)在阿里拍賣起拍價16.13億元，折價了近五成

2021年3月，紹興越城區(qū)則水牌A8地塊熔斷價31.11億元，最終祥生以27818元/㎡封頂價+19000平米人才房配建，成為紹興樓面地價毫無爭議的新標桿；2023年10月地塊走完退地流程，2025年6月重新掛牌，容積率從1.05調(diào)至1.02，成交地價8139元/㎡，僅為當年名義成交價的四折

佛山金沙當代閱MOMA地塊2021年拿地價3.92億元，樓板價20013元/平米，是佛山首宗樓面價破2萬的地塊，5月12日在阿里拍賣的起拍價1.5億元，縮水超六成

造就地王的，是資本；成就地王的，從來不是資本，而是市場。

樓市到現(xiàn)在，大小王加四個2的王炸都已經(jīng)明明白白了

數(shù)據(jù)更能說明“保新棄舊”的趨勢

7月，百城新建住宅均價16877元/平方米，環(huán)比結構性上漲0.18%，同比上漲2.64%

7月，百城二手住宅均價為13585元/平方米，環(huán)比下跌0.77%，同比下跌7.32%

7月，50個城市住宅平均租金為34.93元/平方米/月，環(huán)比下跌0.07%，同比下跌3.81%

地王，是拉起新房價格的關鍵，面粉漲了，面包還能不漲嗎？

我家門口有個小超市，早上的生鮮原價賣，晚上七點打九折，八點打七折，九點鐘打六折，打折價的面包到了晚上可能還不如早上的饅頭賣得貴。