河南
繼前幾天對藍光在河南開發的首個項目 藍光鳳湖長島國際社區進行了探訪后，這兩天我們對藍光在平原新區開發的另外一個項目——藍光雍錦王府進行了探盤。
藍光平原新區雙項目落位示意圖
相對于長島系而言，雍錦系曾是藍光要打造的高端系列樓盤。以平原新區藍光的這兩個項目來說，長島國際社區以高低配為主，容積率較高，高層樓間距較為狹窄，居住舒適度不如寬樓間距社區。雍錦王府則是以洋房、小高層樓棟為主，并且項目四周不鄰城市主干道和高速公路，居住環境較好。
與藍光長島多期多地塊開發不同，雍錦王府只有兩個地塊，目前雍錦王府兩個地塊均已經有人入住。經過粗略統計，目前雍錦王府兩個地塊已經封陽臺的戶數約90戶（尚未過百）。
藍光雍錦王府實景圖
小區環境與長島國際社區存在同樣的問題：園林綠化缺乏維護，人車分流成為空談，因為都是近兩年新交付的社區，目前園區道路尚未出現明顯破損，后期若車輛不能及時下地庫，園區道路需要不小的維護成本。
但畢竟開發的時候定位高于長島系，當前園區的綠化基礎要略好于兄弟樓盤的表現。
對于這些通性問題，之前探訪長島時候已經提過，參考：
無論如何，在當前房地產低迷時期，藍光雍錦王府的業主擺脫了爛尾的風險。
接下來我們會對中昂朗悅、綠地、建業等保交付樓盤進行持續更新，同時也會對新區的商業持續商調。
對于入住率的調研，現在可能是因為暑期的緣故，很多小區的亮燈與記憶中的場景產生了錯配——建業比華利莊園的亮燈就相當具有沖擊感。
學生開學后再回訪下。
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