超1000套！越城7月新房、二手房網簽數據出爐，鏡湖是主力

據紹興市房地產信息網統計數據顯示，越城區2025年7月新房+二手房共計成交1032套。

01. 新房

7月，越城區新建商品房成交274套，成交面積為34852.79平方米。

• 商品住宅成交221套，成交面積28605.31平方米
• 商業物業成交14套，成交面積2340.29平方米
• 辦公地產成交39套，成交面積3907.19平方米

商品住宅成交中，主城區商品住宅成交65套，成交面積為8651.14平方米。

鏡湖區域商品住宅成交117套，成交面積為15532.97平方米。

袍江區域商品住宅成交39套，成交面積為4421.2平方米。

從商品住宅成交量來看，與上月（6月）幾乎持平，其中鏡湖成交量依然是越城區商品住宅成交主力，袍江成交量相比上月有所上漲。

鏡湖成交量較高的原因，小編以為除了開發商“以價換量”外，還因為現在進入“現房銷售”階段的項目越來越多，在給了購房者更多選擇的同時，所見即所得的“現狀”，也更能滿足購房者的心理預期，促進購房者加速入市。

同時，“多孩家庭補貼”政策的推行，也推進了鏡湖部分改善住宅的銷售。

從成交面積上來看——

• 90平米以下的房源成交量占商品住宅總成交的2.71%
• 90平米-145平米的房源成交量占82.35%
• 145平米-180平米的房源成交量占6.79%
• 180平米以上房源占8.14%

7月的成交房源以剛需和首改項目為主，145平方米以上的大平層和180平方米以上的終改項目，降幅明顯，兩者合計僅占總成交量約14.93%（6月份占比為27%）。
究其原因，或許是今年低密項目多點開花，如迪蕩板塊的中海·越湖雲起、金屹·玖璋云序，城南板塊的寶業·春映堂前，城西板塊的勤業·金江府等等，終改客戶也因項目的增多放慢了購房的腳步。

圖源紹興房地產信息網

但總的來看，7月的成交數據并不是很理想，成交量雖然持平6月，但總體成交僅274套，不容樂觀。

好在紹興目前置業環境仍較寬松，LPR目前也在維持在3.5%（5年期以上LPR），現在紹興首套/二套房貸利率可低至約3.0%。

房企以價換量的讓利銷售，送裝修、送家電、送汽車、送車位等促銷手段，讓現在購房能切實得利，也促進了部分在“觀望中”購房者入市購房。

另外，越城區多孩家庭購房補貼政策的出臺（最高補貼40萬），促進了多孩家庭的置業換房。

接下來，鑒湖村拆遷項目的推進，或許也將讓越城樓市成交量，迎來一波上漲。

接下來，一起來看一下7月賣得較好的樓盤吧。

◆ 成交套數排行（住宅）

◆ 成交面積排行（住宅）

1

天匯府

天匯府，以35套，約4046.42㎡的網簽量，位居7月越城區網簽套數&面積雙榜榜首。

項目位于鏡湖鳳林板塊，優越的地段+所見即所得的現房優勢，為它帶來較高的市場認可。

項目下樓即達天街（地下車庫直通鏡湖天街地下層）的便利，為其吸引了部分客戶。

再加上項目“送軟裝包、送物業費”等優惠讓利活動，也促進了改善客群加速下定。

天匯府實景圖

2

HFC華發金融活力城

HFC華發金融活力城，以21套、約2407.37㎡ 的網簽量，位居7月網簽套數&面積雙榜第二。

華發金融活力城集住宅、商業、銀行總部、金融服務、辦公集群、國際五星級酒店于一體，這樣一個約175萬方的城市綜合體大盤，不難成為鏡湖、乃至紹興發展的一個“黑馬板塊”。

再加上現房+準現房的優勢，得到不少剛需購房者的關注。

今年項目所屬的金融城社區正式劃入靈芝街道、一路之隔的學校掛牌北海小學湖東小區，也解決了不少購房者落戶、就學等后顧之憂。

華發金融活力城實景圖

3

觀瀾云庭

觀瀾云庭，以17套，約1796.49㎡的網簽量，成為6月網簽套數&面積雙榜第三。

項目由金輝和象嶼兩家房企聯合開發，項目三面環水的地理位置優勢，成為購房者在袍江板塊重點關注對象。

值得一提的是，目前袍江在售的剛需新房項目并不多，觀瀾云庭作為袍江少有的現房銷售項目，也被部分購房者列入“買房前必看項目清單”。

另外，如今項目較大的優惠力度，也吸引了不少剛需購房者入場。

觀瀾云庭實景圖

02. 二手房

2025年7月份，越城區二手房市場總體成交758套，成交面積為10.5萬平方米。

• 住宅類二手房成交689套，成交面積為6.42萬平方米；
• 非住宅類二手房成交69套，成交面積為4.08萬平方米。

從月度成交走勢圖（上圖）中可以看到，自3月份之后二手房的成交量已經“四連跌”，但是總體成交量依然高于新房，約是新房成交的近3倍。

這是什么原因呢？

小編以為，目前二手房的掛牌量依然較大，市場競爭激烈，導致二手房的價格普遍處在一個較低的位置，尤其是次新二手房相比新房更具性價比，購房者也更愿意選擇次新二手房。

另外，近期是傳統學區房成交的淡季，這也在一定程度上減少了二手房的成交量。

以上就是今天分享的全部內容。

那么，你覺得下半年的樓市會如何發展？