50億出售“婚房”？這次李嘉誠(chéng)不賣

一座見證香港財(cái)富神話的深水灣豪宅，一則引發(fā)市場(chǎng)熱議的出售傳聞，一場(chǎng)李氏家族親自下場(chǎng)否認(rèn)的風(fēng)波，折射出資本流動(dòng)的敏感神經(jīng)。

8月初，一則“李嘉誠(chéng)擬50億港元拋售香港深水灣道79號(hào)老宅”的消息在各大社交平臺(tái)迅速傳播。

據(jù)相關(guān)報(bào)道稱，這座被李氏家族持有62年的婚房豪宅將以“七六折”出售，較65億港元估值折讓23%。

消息沖上熱搜不到24小時(shí)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)主席李澤鉅于8月4日親自出面辟謠：我們從沒(méi)有打算出售深水灣道79號(hào)物業(yè)，相關(guān)報(bào)道及貼文內(nèi)容全屬虛構(gòu)，穿鑿附會(huì)，并無(wú)事實(shí)根據(jù)。

傳奇“婚房”被傳出售？

深水灣道79號(hào)從來(lái)不是一棟普通的豪宅。1963年，35歲的李嘉誠(chéng)以63萬(wàn)港元購(gòu)入這處三層花園洋房，作為與表妹莊月明的婚房。

背山面海的風(fēng)水格局被堪輿師稱為“雙金聚財(cái)”之地，而此后李嘉誠(chéng)從塑膠花廠老板躍升為亞洲首富的經(jīng)歷，更為這座宅邸披上傳奇色彩。

1996年，這里發(fā)生震驚全港的綁架案——長(zhǎng)子李澤鉅遭張子強(qiáng)團(tuán)伙劫持。事件后，李嘉誠(chéng)耗時(shí)7年重建宅邸，增設(shè)防彈玻璃、外墻電網(wǎng)、鋼門避難室等頂級(jí)安保設(shè)施，使其成為“連地道都挖不進(jìn)去”的鋼鐵堡壘。

自那之后，經(jīng)多次擴(kuò)建，這座四層洋房建筑面積已超3000平方米，2024年市場(chǎng)估值達(dá)65億港元。

8月初市場(chǎng)流傳的“50億港元拋售”消息，源于一張標(biāo)注“中原地產(chǎn)”的截圖，聲稱業(yè)主為李嘉誠(chéng)家族名下企業(yè)，標(biāo)題赫然寫著“李嘉誠(chéng)拋售老宅，全面撤離香港”。

李澤鉅在聲明中直指?jìng)髀劊壕W(wǎng)上經(jīng)常出現(xiàn)有關(guān)他本人與家人的消息，當(dāng)中大部分出于捏造，有些不符情理，有些不合邏輯，有些甚至有訛騙之嫌。

他更嚴(yán)肅提醒公眾：鑒于詐騙個(gè)案猖獗，呼吁各界人士切勿輕信或參與散播謠言，以免誤墮詐騙陷阱。

傳聞背后的焦慮

一則迅速被證偽的消息，為何引發(fā)如此廣泛的市場(chǎng)漣漪？這座老宅的象征意義遠(yuǎn)超其物質(zhì)價(jià)值。

對(duì)香港社會(huì)而言，深水灣79號(hào)是本地財(cái)富神話的實(shí)體圖騰。從1963年的63萬(wàn)港元到如今的65億估值，資產(chǎn)增值約1萬(wàn)倍的軌跡，與香港經(jīng)濟(jì)騰飛的歷程高度重合。

當(dāng)市場(chǎng)傳出“七六折拋售”消息時(shí)，觸動(dòng)了人們對(duì)資本信心的敏感神經(jīng)。

傳聞恰逢李氏家族在大灣區(qū)推行“骨折價(jià)”銷售策略。近期，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)向香港買家集中推介惠州、東莞、廣州、中山四地400套房源。

其中，惠州瀧珀花園精裝房單價(jià)降至8632元/平方米，僅香港同面積首付價(jià)格；東莞海逸豪庭別墅價(jià)格從峰值6.8萬(wàn)元/平方米腰斬至1.8萬(wàn)元/平方米。

雖然李澤鉅解釋此為“大灣區(qū)雙居生活”計(jì)劃，但內(nèi)地資產(chǎn)拋售與婚房出售傳聞疊加，仍強(qiáng)化了市場(chǎng)對(duì)“全面撤離”的想象。

更深層焦慮源于香港經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變遷。作為96歲高齡的李嘉誠(chéng)，其資產(chǎn)代際轉(zhuǎn)移進(jìn)入關(guān)鍵階段。

2018年分家后，長(zhǎng)子李澤鉅接管傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，次子李澤楷專注科技領(lǐng)域。當(dāng)家族傳承遇上香港產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型期，任何資產(chǎn)異動(dòng)都被賦予象征意義。

“低買高賣”生意經(jīng)

剝開自住豪宅的傳聞迷霧，李氏家族真實(shí)的資產(chǎn)配置圖譜清晰可見。

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)海外資產(chǎn)占比已突破60%，其中英國(guó)公用事業(yè)板塊貢獻(xiàn)近40%收益。據(jù)相關(guān)報(bào)道稱，過(guò)去十年間，李氏家族累計(jì)拋售內(nèi)地及香港資產(chǎn)超2500億港元。

這些資本被精準(zhǔn)投向英國(guó)基建領(lǐng)域：水務(wù)、電網(wǎng)、天然氣、港口等抗周期資產(chǎn)。

李嘉誠(chéng)內(nèi)地資產(chǎn)處置遵循著獨(dú)特邏輯。看似“虧本甩賣”的惠州、東莞項(xiàng)目，實(shí)則是李嘉誠(chéng)“囤地套現(xiàn)”策略的延續(xù)。

實(shí)際上，這些地塊多在10-20年前以低價(jià)獲取。比如，北京姚家園地塊2001年以1750元/㎡購(gòu)入，2023年七六折拋售時(shí)房?jī)r(jià)已漲至10萬(wàn)元/平方米。

而上海世紀(jì)匯廣場(chǎng)2004年以1.2萬(wàn)元/㎡拿地，囤地12年后以200億元轉(zhuǎn)售，凈賺超百億；重慶楊家山地塊2007年24.5億購(gòu)入，2018年以200億元轉(zhuǎn)售，十年地價(jià)漲十倍。

內(nèi)地政策環(huán)境變化加速了資產(chǎn)周轉(zhuǎn)。當(dāng)土地閑置監(jiān)管趨嚴(yán)，早期囤積的土地轉(zhuǎn)變?yōu)椤敖祪r(jià)促銷”的房源，實(shí)則仍是高回報(bào)套現(xiàn)。

而此次處于輿論漩渦的深水灣79號(hào)，因其承載家族記憶與風(fēng)水信仰的雙重價(jià)值，始終被排除在資產(chǎn)處置清單之外。

從李澤鉅的辟謠，可以體會(huì)到期情感分量：“作為家族重要居所，從未進(jìn)入出售程序”。

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