北京
圖：Simon baily
這兩天，長沙出了一個事。
一個小區的100米高層，掉落了一塊墻皮，砸死了一名過路年輕姑娘。
這個小區應該還挺知名，房子年限也沒有太久。
我看新聞報道：
這個房子，交付到現在也就接近10年。
。。。
看得我心有戚戚。
我自己也是住的高層舊房子嘛，大約也是10多年的房齡。
生娃前做了一番室內裝修。
但，室內的我能管，室外的我沒法管。
房子總體的老化，已經慢慢體現在各種細節。
小區樓墻皮掉落、小區道路坑洼...物業倒是很貼心，把掉墻皮的那一塊，用護欄給圍隔開來。
想負責，又心有余，力不足
一
我看有網友發貼問：
“現在的房子，真能住70年嗎？”
真的，這也問到了我的心坎。我也好奇，這些房子的歸宿是怎樣？
以前房價熱火朝天時，大家來不及關注這些面子、里子。
上車，是第一要務。
現在必須得關注了。
我一直持續看房。舊房也看，新房也看，普通的也看，高檔點的也看...
了解市場情況。
去年、今年以來有個特別明顯的感覺：
這一兩年的房子，進化特別快。
“好”房子開始不斷涌現了。
比如我前段時間看了兩套新房，屬于高檔小區，定價、條件都差不太多。
最大差別是：年份。
A套，大約四五年之前拿地開建的房子——得房率大約80%。
100平的房子，實際住80平。
裝修也挺好，但可能是套內面積小，身處里面，有一種局促感。
B套，是今年才拿地開建，圖紙剛新鮮出爐。
得房率已經到了95%，層高超過3米，空間會更明亮，戶型上也更有優勢。
住起來，更敞亮。
感覺——
才過去五年時間，2025年的房子，比2020那會的房子，居住舒適度勝了不少。
甚至不再是一個代際了
我自己偶爾還在網上刷刷其它城市的樓盤。
像成都、重慶...很多人在分享新的、品質很優秀的樓盤，要遠勝過北京的房子。
得房率會更夸張，高達110%、120%。
開發商各種贈送面積。
如果預算再添添，賣相更直線上升——
大大的陽臺，外立面用上了落地玻璃，鋁板這些。
顏值出彩。
二
今年房地產的風向，是有些變化的。
國家對于房地產的提法，明顯變了。
房價從今年4月開始，又重新開啟了一波普遍性的下跌。
上周高層開了一個經濟工作會議，這是很重要的會議。
但——
翻遍了全部通稿，一個字也沒提到“房地產”。
倒是最近在“城市更新會議”中，提到了房地產。
說：“轉變城市開發建設方式”；接下來要“建好房子、好小區”，“推進老舊小區改造”
可能，大開大建的方式，已經走到盡頭吧。
房地產也得更往“消費屬性”上靠了。
買房人地位顯著提高了。
房價下行，大家能買到的房子，“性價比”提升得很明顯。
對于二手房來說——
同樣的錢，能買更好、更大、品相質量更好的房子。
對于新房來說——
開發商也很難拿差的房子來糊弄自己了。
我一位讀者說：
“去年搬了新房，四居三衛。每個人都有自己獨立空間，甚至獨立衛生間，不是凡爾賽，真的挺舒服的”
當房子的升值意義削弱后，大家也更在意，房子本身舒適度。
。。。
另外，毫無疑問，新房會“背刺”老房子。
老破大的舊房子，可能被新房擠壓，搶走購買力。
有些新開盤的項目，報價或許比周邊二手老房子貴50%。
但考慮到它的真實套內面積更大、又是精裝修交付，省去了裝修費用。
小區環境優秀、維修基金還沒耗費花完...
溢價也變得“合理”了。
當然，雖然新房出彩，但我不住想——
以后會不會更好呢？
現在“四代住宅”的討論也越來越火，住建部今年也更新了房屋建造標準，要造“好房子”。
那——
房子會不會像電動車？
早買早享受...晚買更有性價比...
我還是繼續做等等黨吧。
大家也可以多看看，多了解。
無論二手房，還是新房；無論普通、改善、高端各種產品線。
外立面、層高、家電之類的...都看看。
如非特別心動，不用著急下手。
越看，就越門清。
對于房子品質的把握就更具象。
PS.
有讀者問：“A股如果走牛，會不會利好房價？”
我之前還想，這兩者關聯度大么？
但我最近真真實實在售樓處，聽到有人在興奮聊股票：“這個漲了挺多，我賺了30%了。”
很多人，本身既是股民，又有買房需求。
如果未來賬戶上賺到了錢，那買房改善，應該...
馬上會提上日程吧~
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