新變化！地越供越少，房子也會(huì)越蓋越低了！

這不，隨著頻頻紅色預(yù)警的天氣，西安土地市場(chǎng)也開啟了炸裂模式。

如果說上半年，西安土地市場(chǎng)是以量取勝，超過65宗的住宅地塊釋放，炸出了6、7宗議論度極高的地塊，那么進(jìn)入7月開始，似乎和這炸裂的天氣一樣開始頻頻進(jìn)入勁爆模式。

7月7宗地雖然數(shù)量不多卻是宗宗矚目，進(jìn)入8月，“少而精”的土地市場(chǎng)常態(tài)下，又會(huì)有哪些高期待地塊上線？一起來看！

供應(yīng)少而精

城市更新片區(qū)降容明顯

相較于前6月平均一個(gè)月十多宗的住宅地塊推售量，7月8宗地4個(gè)區(qū)域的土拍量，似乎踩了剎車鍵。

但可能就是因?yàn)閿?shù)量降低，地塊的質(zhì)量和期待值直接被拉升。7月成交的7宗地塊中，新城區(qū)幸福林帶城市更新項(xiàng)目、蓮湖區(qū)西電片區(qū)城市更新項(xiàng)目中，都釋放出大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊。

要知道作為城市更新首發(fā)的5個(gè)板塊之二，這兩個(gè)區(qū)域一東一西，不僅是城市界面的更新，也對(duì)主城人居更新起到了極大的助推作用。而目前這幾宗地塊，也有部分已經(jīng)公示項(xiàng)目案名。

例如，金茂貝好家幸福曉棠，目前已經(jīng)公示項(xiàng)目部分信息，項(xiàng)目建面100-140㎡，打造金茂在西安的首個(gè)棠系。又例如，秦寶投資有限公司兩宗地塊也公布了案名，九臻·云谷棲境目前暫未輸出更多信息，后期對(duì)西電片區(qū)置業(yè)有興趣的朋友，可以保持關(guān)注。

值得注意的是，相較于此前主城部分地塊面積不大且容積率較高來講，這次城市更新的地塊都統(tǒng)一進(jìn)行了降容，2.5-2.8的容積率。雖然目前已經(jīng)是常態(tài)，但要知道這里是城市更新板塊。

相較于之前要么新房斷檔要么一溜溜的筒子樓，此前3.0及以上的容積率住宅地塊，已經(jīng)吸引了不少想在同區(qū)域置換的朋友，這一下改善到位，再加上如果產(chǎn)品后期優(yōu)勢(shì)足夠，相比也會(huì)有更多置換需求萌生。

同時(shí)，容積率的限定也更考驗(yàn)城市更新板塊的定力。更新不是盲目的推地，而是在優(yōu)化地塊素質(zhì)的同時(shí)，對(duì)區(qū)域供應(yīng)進(jìn)行控制，減少人口密度下再有自身原本的優(yōu)質(zhì)配套輔助，帶來區(qū)域良性增長(zhǎng)。

除了幾宗城市更新地塊外，7月西安也迎來了一宗溢價(jià)地塊，地處CCBD，和金茂璞逸曲江是鄰居，和華發(fā)錦宸賦一公園之隔，這宗地塊是曲江會(huì)展控股摘得，目前已經(jīng)確定將與華發(fā)合作，無論產(chǎn)品端的升級(jí)還是區(qū)域未來價(jià)值的升級(jí)，都讓人期待值拉滿。

8月中下旬

多區(qū)域珍藏地塊上線

時(shí)間來到8月，這種少而精的宅地供應(yīng)模式仍然在持續(xù)。

除了上周五陜西龍騰華璟置業(yè)摘得地塊，從地塊本身的素質(zhì)來看，不算太優(yōu)，甚至容積率4.0，讓后期社區(qū)密度較大。不過從自然資源局釋放的信息來看，這里屬于高樓村城改項(xiàng)目，所以后期大概率還是以剛需類產(chǎn)品為主。

丨陜西龍騰華璟置業(yè)摘得地塊規(guī)劃圖

當(dāng)然從地塊位置來看，這里還是很不錯(cuò)的，幸福林帶東，周邊龍湖香醍天街、地鐵3號(hào)線、地鐵6號(hào)線等，再加上附近的奧園譽(yù)府、龍湖春江天璽、龍騰華府以及龍湖香醍等，生活氛圍還是不錯(cuò)，地塊位于浐灞第四初級(jí)中學(xué)和浐灞第二十三小學(xué)，后期孩子教育不用過于犯愁了。

目前來看除了這宗地之外，其余幾宗地都主要集中在中下旬掛牌，并且容積率還是相對(duì)較低。

其中浐灞板塊臨河地塊，也就是華潤(rùn)璽宸上院北側(cè)地塊，容積率僅有2.0，目前掛牌的起始價(jià)也在10164.99元/㎡，會(huì)不會(huì)溢價(jià)？會(huì)被誰摘得？8月27號(hào)咱們一起關(guān)注。

而這宗地塊的前一天，一條灞河之隔，位于國(guó)際會(huì)展中心北的易總地塊，2.2的容積率預(yù)計(jì)也會(huì)是未來高改置業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)。

浐灞國(guó)際港·浐灞片區(qū)之外，這個(gè)月依舊有新城區(qū)幸福林帶城市更新片區(qū)的地塊推出。其中XC3-3-62地塊捆綁的中小學(xué)地塊，很可能是前不久新城簽約落地的愛知中學(xué)。

丨幸福林帶片區(qū)推出地塊位置圖

XC3-3-2-11地塊，雖然目前暫未有更多信息暴露，但我們（公眾號(hào)：四海為家）也了解到很可能是陜建的地塊，畢竟從此前新城區(qū)發(fā)布的信息中，陜建確實(shí)也是在幸福林帶城市更新片區(qū)進(jìn)行了簽約。至于未來這兩地塊究竟會(huì)被誰摘得？等待中下旬的掛牌結(jié)果吧！

丨XC3-3-2-11地塊實(shí)拍圖

（2025年8月2日拍攝）

YT6-4-111地塊，和3月邦泰摘得的YT6-6-115地塊一小區(qū)之隔，目前整個(gè)區(qū)域內(nèi)的新盤，也就是金茂和邦泰，目前兩家房企都呈現(xiàn)2盤VS2盤的狀態(tài)，那么這宗地塊是否會(huì)引出新的房企？又或者依舊是金茂或邦泰？簡(jiǎn)直不要令人太期待！

結(jié)合這兩個(gè)月已經(jīng)成交和推出待成交的地塊來看，兩個(gè)趨勢(shì)很明顯了。

其一，在去庫存為主的市場(chǎng)環(huán)境下，土地市場(chǎng)作為市場(chǎng)流程源頭，供應(yīng)量開始得到合理控制，前期住宅用地推量較大且?guī)齑孑^大的區(qū)域，住宅用地供應(yīng)量明顯減少。

其二，在推動(dòng)“好房子”建設(shè)的大背景下，好房子開始在土地規(guī)劃上入手，低密地塊、優(yōu)質(zhì)資源傍身的地塊以及城市更新重點(diǎn)板塊的優(yōu)質(zhì)地塊，被慢慢釋放，而對(duì)于優(yōu)勢(shì)不太足的區(qū)域，在供應(yīng)住宅用地的同時(shí)，也會(huì)捆綁資源地塊（教育用地）出售。

而對(duì)購(gòu)房者來講，這么多優(yōu)質(zhì)地塊的掛牌，必然會(huì)提升未來一段時(shí)間產(chǎn)品品質(zhì)的加速，畢竟地塊素質(zhì)進(jìn)一步?jīng)Q定了房企的摘地?zé)崆楹痛蛟斓漠a(chǎn)品品質(zhì)。

西安土地市場(chǎng)腥風(fēng)血雨

你更關(guān)注哪宗地塊成交

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