昌平這地塊調(diào)改用途？吵翻了！

昌平生活攻略ID：changping77

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昌平的親們，上周五（8月1日），昌平官方一口氣發(fā)布了6宗地塊的綜合規(guī)劃方案公示，這意味著咱昌平好幾個區(qū)域又將迎來新發(fā)展！但是，在這批公示地塊中，有一個CP01-0801-0055地塊的規(guī)劃方案在網(wǎng)上引起了一波質(zhì)疑聲浪，究竟怎么回事，快跟小編去看看！

↑上面是一位網(wǎng)友在平臺的發(fā)文截圖，內(nèi)容較多，小編簡單概括：該網(wǎng)友作為0055地塊隔壁的0029地塊中海未來之境樓盤的購房業(yè)主，對于0055地塊由原工業(yè)用地調(diào)整為居住用地表示反對，認為此舉違背了區(qū)域規(guī)劃的“確定性”承諾，損害業(yè)主權(quán)益。

該網(wǎng)友特別提到，此前有宣傳0029地塊（中海未來之境）是朱辛莊最后一塊住宅用地。

小編查詢網(wǎng)上確實有許多類似的表述：↓

↑這些表述的截圖均來自一些地產(chǎn)類自媒體博主的文章或視頻，發(fā)布時間從今年3月至7月都有。

小編并未查到官方有類似的表述。那么，這個“朱辛莊最后一塊住宅用地”的表述來源依據(jù)是什么？0055地塊的用途確實有調(diào)整嗎？0055地塊與中海未來之境到底是什么關(guān)系？別急，小編帶您繼續(xù)往下了解。

CP01-0801-0055地塊最新規(guī)劃方案

我們先來了解一下8月1日公布的這個北京昌平區(qū)CP01-0801-0055地塊規(guī)劃綜合實施方案公示內(nèi)容：

根據(jù)官方發(fā)布的信息，0055地塊位于昌平區(qū)史各莊街道，屬于未來科學城CP01-0801街區(qū)，

• 具體范圍：北至辛莊中街，南至七辛南街，西至云新東路，東至農(nóng)學院東路

• 占地面積：約1.53公頃

• 規(guī)劃用途：其中1.27公頃為R2二類居住用地，0.26公頃為城市道路用地。

↑從地圖上可以看到，這個0055地塊，西側(cè)緊鄰0029地塊中海未來之境，再往西是0028地塊大華啟宸府（上圖三個黃色線框處），北側(cè)是小米未來產(chǎn)業(yè)園、東側(cè)是朱辛莊地鐵站。且0055地塊是三個緊鄰的住宅區(qū)中，距離地鐵最近的那個。

目前，0028的大華啟宸府和0029的中海未來之境都屬于在售在建住宅，預計分別于2026年、2027年交房。

0055地塊之前規(guī)劃為工業(yè)用地嗎？

要回答這個問題，小編希望找到最準確的官方材料進行說明，但小編并未找到官方早前對CP01-0801-0055這一地塊用途的確切說明。此次，似乎是近年來，官方第一次對該地塊發(fā)布如此詳細的規(guī)劃方案說明。

不過，官方確實曾在2022年，發(fā)布過關(guān)于北京昌平區(qū)朱辛莊 CP01-0701、0801街區(qū)控制性詳細規(guī)劃(街區(qū)層面)(2021年-2035年)的批復文件，里面有對CP01-0801街區(qū)的規(guī)劃內(nèi)容。

↑從上圖可以看到，定泗路以北的區(qū)域為CP01-0701，定泗路以南為0801。

↑官方將CP01-0801街區(qū)定位為技術(shù)創(chuàng)新高地，發(fā)展成為重要的新一代信息技術(shù)創(chuàng)新基地，形成以數(shù)字技術(shù)驅(qū)動為顯著特征的新興科技產(chǎn)業(yè)集群。

但也明確指出：為統(tǒng)籌區(qū)域職住平衡，增加居住用地供應，CP01-0801街區(qū)規(guī)劃居住用地平均開發(fā)強度控制在2.5左右。

我們今天事件的主角，就坐落在0801區(qū)域里，具體看下圖↓

↑從上圖可以看到，官方將CP01-0801區(qū)域又細分為了現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)風貌區(qū)（藍色）和城市居住風貌區(qū)（黃色）。

而前文說的CP01-0801-0055地塊，恰好位于現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)風貌區(qū)的南側(cè)邊緣，同樣的，0028、0029兩個在建住宅地塊，也都處于這個現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)風貌區(qū)南側(cè)邊緣（上圖右下方，三個紅色方塊所示）。

如果說這個標記為藍色的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)風貌區(qū)，就表示它所覆蓋的土地用途為工業(yè)用地，似乎有一定道理，但也并不確切。

當然，小編也找到了一個更直接的例證。這是在今年3月，官方發(fā)布的關(guān)于CP01-0801-0029地塊開發(fā)項目公示時的一份截圖。↓

↑從這份官方截圖可以看到，就在0029地塊（中海未來之境）東側(cè)，也就是現(xiàn)在已知的0055地塊位置，確實寫有“工業(yè)研發(fā)用地”字樣。

因為0029地塊項目官方公示早在今年3月已經(jīng)結(jié)束，官方網(wǎng)站已經(jīng)關(guān)閉了相關(guān)材料的展示，上面截圖來自網(wǎng)友的平臺分享。

小編因此推斷：這個0029地塊公示的這張示意圖，確實顯示出0029地塊周邊，除了其西側(cè)0028（大華啟宸府）標注的是R2二類居住用地外，其北側(cè)、東側(cè)均標注為“工業(yè)研發(fā)用地”，這或許就成為了傳出“0029地塊（中海未來之境）是朱辛莊最后一塊住宅用地”的來源吧？！

↑不管怎樣，目前CP01-0801-0055地塊規(guī)劃方案尚處于公示征求意見期，截至8月31日。咱昌平的家人們有任何意見，都可以通過相關(guān)渠道向有關(guān)部門反饋。我們也期待，官方在收到相關(guān)反饋后，會對相關(guān)問題作出具體回應。

那么，昌平的親們，你們支持0055地塊規(guī)劃為住宅用地嗎？快點擊文中的投票按鈕發(fā)表您的觀點吧！您覺得0055地塊規(guī)劃為住宅用地還是工業(yè)用地，更有助于朱辛莊地塊價值的提升？歡迎到評論區(qū)留言討論！

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來源：北京市昌平區(qū)人民政府官網(wǎng)、@阿坤、 @ 開韻小 張

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