江蘇
江寧上秦淮首個四代宅要來了！
昨天，綠洲地產拿下上秦淮G51地塊，據開發商消息，將打造為四代宅項目，預計春節后上市。
當上秦淮的宜居環境遇上首個四代宅，江寧改善圈又將誕生新的標桿之作。
01.
新房斷供三年
上秦淮將迎來首個四代洋房
上秦淮是江寧的改善板塊之一，片區已有融創、葛洲壩（能建城發）、金隅、華發、融信、五礦等諸多品牌房企進駐。
板塊內的新房自2022年4月金隅華發紫京四季上市之后，再無新房項目入市，新房斷供已經有三年，目前僅紫京四季和芳原有房源續銷中。
此前板塊內雖然也有拍出三幅地塊，但截至目前均未有上市消息傳出，因此，G51地塊上市有著很好的契機。
根據地塊控規，G51地塊容積率僅1.2，限高35米，預計將會打造成四代洋房，填補板塊內沒有四代宅的空白。
位置上，G51地塊位于云臺山河畔，與五礦瀾悅棲原、葛洲壩融創紫郡府僅隔一條雙龍大道，周邊分布著悠湖公園、中心湖公園、上秦淮濕地公園等，生態環境優越。
同時，地塊與砂之船（南京）奧萊直線距離約700米，西側臨近蘇源大道，與3號線秣周東路站直線距離約700多米。
值得一提的是，三號線三期預計今年9月開啟不載客試運行，今年底可通車（具體通車時間以官方公布為準）。總的來看，項目周邊的生活配套非常充足。
除此之外，上秦淮板塊的產業也非常值得說道。
聲名在外的紫金山實驗室就位于上秦淮板塊內，實驗室聚集未來網絡、新型通信和網絡安全等研究方向，所獲榮譽頗豐。 2022年12月，紫金山實驗室被江蘇省委、省政府授予“江蘇制造突出貢獻獎先進單位”稱號。
以紫金山實驗室為中心，上秦淮已形成43平方公里的紫金山科技城，匯集了大量人才，有華為、中軟等1000多家名企、14位院士、近3萬名精英入駐，聚焦未來網絡、智能制造等千億級企業，發展規格超高。
可以說，上秦淮不僅是一個環境宜居的板塊，更是產業聚集、生活便利的區域，對周邊的改善客戶都有極大的吸引力。
02.
入寧四年成績斐然
首個項目已售罄、二期去化85%
綠洲地產進入南京的時間并不算長，但絕對算得上南京樓市的一匹“黑馬”。
2021年11月25日，綠洲地產以4億總價拿下祿口G135地塊，也就是后來的云湖悅府。雖然項目處在距離主城較遠的祿口，并且上市時恰逢樓市開始下行周期，但云湖悅府銷售業績非常好，奪得2023年南京洋房銷冠。
2023年5月，綠洲地產在云湖悅府旁邊繼續拿地，打造了二期項目云湖十里院，同樣是板塊紅盤，去年4月開盤至今，500多套房源已經去化85%，去年11月時，項目以單月222套的銷量，位居全南京第一。
熱銷的背后是綠洲地產認真打磨產品的匠心付出，以目前在售的綠洲云湖十里院為例，可以一一拆解項目的“吸金”法則：
實景呈現：綠洲云湖十里院是在售的準現房，小區已經實景呈現，讓買房人無需為交付問題擔憂。
步入云湖十里院，古樸威嚴的府院大門、恢宏挺拔的外立面、步移景異的宋風園林等等，都已呈現在眼前，項目的品質一覽無余。
低密洋房：項目容積率僅1.5，打造為11層純粹花園洋房，樓間距約44米，讓年輕人首置即可上車洋房，居住舒適度直接拉滿。
更值一提的是，綠洲云湖十里院單價僅“1字頭”，總價僅需110萬起，這個總價位的洋房，在全南京都是少有的。
戶型實用：戶型打造上，綠洲云湖十里院面積段為84-116㎡，適合年輕首置群體上車。
從溫馨實用小三房到改善進階四房，不論是年輕夫妻還是三口之家，甚至是三代同堂的家庭，都可以找到適合的戶型。
超配裝標：裝標上，項目也做到了區域頂配。全屋采用斷橋鋁三層中空雙銀Low-e玻璃窗，日立的中央空調搭配海信的新風系統，可享受安靜舒適的居家日常。
廚房配置了全套的歐派櫥柜、海爾廚電，衛生間采用箭牌潔具、五金件、鏡柜、臺盆等配齊，保證入住后的居住體驗。
除了本身的高品質外，云湖十里院位于空港新城核心區，周邊有地鐵S1號線、如意湖風景區、南京赫賢學校等生活配套，便捷生活無需等待。
綠洲地產是行業少有的“中國信用3A級企業”，自成立以來，堅持不使用杠桿，不融資，土地無抵押，零負債，堅持封頂才開盤，處處彰顯出穩健的企業作風以及強大的資金實力。
可以看到，綠洲地產進駐南京的時間雖然不是很長，開發的項目也不多，但每一步都穩扎穩打，云湖悅府和云湖十里院的熱銷，足以見得市場對其肯定與認可。
而今綠洲地產繼續落子江寧，是其從祿口邁向主城核心區的重要一步，更彰顯了綠洲地產深耕江寧的決心，結合土地質素、上秦淮的板塊價值，G51地塊值得期待！
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