“外資缺席，個(gè)人投資者交易活躍” 2025Q2上海投資市場(chǎng)（下篇）

投資持續(xù)強(qiáng)勢(shì)控盤

01

當(dāng)季投資驅(qū)動(dòng)交易規(guī)模依然控盤，金額占比接近九成，自用類交易規(guī)模雖然仍呈明顯邊緣化低位，但環(huán)比一季度占比翻番，占比達(dá)約12%，當(dāng)季雖未直接錄得抵債交易，但法拍交易中出現(xiàn)疑似債權(quán)方實(shí)控主體拍得抵押資產(chǎn)情形，抵債類交易驅(qū)動(dòng)預(yù)計(jì)將伴隨大量不良資產(chǎn)處置持續(xù)存在。

當(dāng)季外資零現(xiàn)身

02

內(nèi)資買家完全把持當(dāng)季市場(chǎng)，絕對(duì)占比100%；涉外資買家交易金額規(guī)模繼一季度的2%持續(xù)萎縮至0%，創(chuàng)近年歷史最低點(diǎn)。

備注：內(nèi)資與涉外資分類為交易資產(chǎn)受讓方主體的公司性質(zhì)分類，“內(nèi)資”指受讓方主體為在大陸地區(qū)注冊(cè)的內(nèi)資控股公司；”涉外資“為注冊(cè)地、控股方或者交易出資資金來源，三要素中至少一個(gè)涉及非大陸地區(qū)的，即歸為此類。

非機(jī)構(gòu)控盤反超

03

• 前十買家行業(yè)的合計(jì)交易金額占整體全額約99.3%。

• 當(dāng)季非機(jī)構(gòu)投資主體占比飆升，達(dá)到歷史上高點(diǎn)約86.3%，由于法拍比例規(guī)模的提升，其帶動(dòng)個(gè)人投資者首次躍升買家排行榜首位趨近于25%。

• 商業(yè)服務(wù)業(yè)買家多為江浙國(guó)資及民營(yíng)企業(yè)；宗教主體、能源類企業(yè)和部分政府部門對(duì)滬上優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的收購(gòu)行為熱度依然持續(xù)。

• 當(dāng)季機(jī)構(gòu)投資主體（含開發(fā)行業(yè)）占比僅13.0%，一季度非常活躍的保險(xiǎn)投資主體本季度缺席，機(jī)構(gòu)投資主體投資規(guī)模明顯縮減。

不良資產(chǎn)交易增長(zhǎng)

04

涉不良類資產(chǎn)交易——供應(yīng)來源呈現(xiàn)加速多元化趨勢(shì)。

備注：“不良資產(chǎn)”，包含法拍、抵債及紓困等。

不良資產(chǎn)占比近半

05

近年統(tǒng)計(jì)中，涉不良類資產(chǎn)交易占比（法拍、抵債及紓困等）正在快速提升，截止Q2錄得本年內(nèi)該類交易的宗數(shù)占比已超過四成，伴隨該類交易份額擴(kuò)大，對(duì)市場(chǎng)面資產(chǎn)價(jià)格持續(xù)發(fā)酵影響。

改造類資產(chǎn)熱度高

06

市區(qū)核心資產(chǎn)的升級(jí)改造類投資，交易活躍度攀升。

個(gè)體投資現(xiàn)象激增

07

個(gè)人買家交易激增，當(dāng)季金額占比首次沖擊25%。

上篇回顧

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