“量價收縮，盤整延續(xù)” 2025Q2上海投資市場（上篇）

核心數(shù)據(jù)表現(xiàn)

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備注：大宗交易數(shù)據(jù)為市場不完全統(tǒng)計，基于市場錄得數(shù)據(jù)統(tǒng)計得到，同策研究院整理。

半年追至三百億

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• 二季度上海大宗投資規(guī)?；卣{(diào)，未延續(xù)一季度百億水平，二季度73億元疊加一季度，上半年合計規(guī)模316億元，成交規(guī)模同比縮減兩成不到，市場處于持續(xù)的盤整波動階段。

• 2025年截止Q2，錄得上海大宗交易市場成交金額規(guī)模達到316億元，半年度同比微降18.8%。

單價持續(xù)低位徘徊

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• 上半年成交金額同比約降20%，面積同比回調(diào)約5%，整體市場成交價格微升至2.2萬元/平；顯示整體市場仍處于盤整階段，市場上資產(chǎn)兌現(xiàn)壓力并未明顯紓解，預(yù)計后續(xù)資產(chǎn)價格還將持續(xù)低位徘徊。

• 2025年截止Q2，上海大宗市場錄得成交均價僅出現(xiàn)小幅回升，合計上半年平均單宗約22000元/平米，仍然是近年低位價格，預(yù)計后市資產(chǎn)仍會在價位上承壓。

法拍豪宅升至前三

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辦公回歸業(yè)態(tài)占比首位，該類成交金額占比44%近五成；法拍交易規(guī)模上升拉動豪宅占比快速走高，綜合體業(yè)態(tài)仍占據(jù)當季單宗交易金額之首。

• 辦公錄得成交金額32.1億元，包含備受關(guān)注的北岸長風兩幢辦公樓宇、復(fù)星BFC外灘金融中心兩宗共5層樓面交易等。

• 商業(yè)錄得成交金額共14.8億元，其中法拍交易占比過半，包含兩宗黃浦核心地段中福名下資產(chǎn)及永樂電器光新路店等資產(chǎn)。

• 住宅錄得成交金額共9.1億元，全數(shù)交易均為法拍成交，七成資產(chǎn)均為市區(qū)獨棟別墅，剩余三成為臨江豪宅及翠湖高層。

• 綜合體單宗為濱江萬科中心及光合新座，股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易對價8.7億元，占據(jù)當季單宗金額之首

工業(yè)園區(qū)成交趨穩(wěn)

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工業(yè)性質(zhì)的商務(wù)園區(qū)及物流園每季成交趨于穩(wěn)定，旅宿類業(yè)態(tài)成交平平，當季酒店和長租公寓類資產(chǎn)各自僅錄得一宗成交。

• 工業(yè)合計成交金額約3.0億元，主要為松江和奉賢的倉儲物流園區(qū)和部分廠房，如福星科技園和環(huán)城西路3333號工業(yè)園等

• 酒店成交錄得單宗交易對價3.0億元，為內(nèi)蒙古世林集團收購五角場CitiGO歡閣酒店

• 長租公寓錄得單宗成交2.0億元，為私人買家收購，資產(chǎn)標的為位于普陀真如的中駿天悅方隅152套公寓。

5億內(nèi)流動性強

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當季5億元以下單宗資產(chǎn)交易金額在整體交易中宗數(shù)占比（87.1%）和金額占比（59.0%）雙高，細分業(yè)態(tài)可見商業(yè)、住宅、工業(yè)、酒店和長租公寓類所有單宗成交都在5億元以內(nèi)，辦公5億元以內(nèi)成交宗數(shù)近六成，綜合體類本季錄得大體量規(guī)模單宗項目其成交超過5億元。

2萬方內(nèi)流動性強

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當季2萬平米以下單宗資產(chǎn)面積在整體交易中宗數(shù)占比（87.1%）和金額占比（64.7%）雙高，細分業(yè)態(tài)可見商業(yè)、住宅、酒店和長租公寓所有單宗成交資產(chǎn)都在2萬平米以內(nèi)，辦公和工業(yè)項目2萬平米以下錄得單宗占比也均在50%以上，僅綜合體類資產(chǎn)單宗7.3萬平米交易未落在集中面積段區(qū)域內(nèi)。

明日預(yù)告

“外資缺席，個人投資者交易活躍” 2025Q2上海投資市場（下篇)

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