李超人，又出手了！

風水輪流轉。

以前是內地居民熱衷去香港購物，這兩年反而變成港人有事沒事北上消費。

圖源：香港商報

而在上周，李嘉誠旗下的長江實業集團成員公司和記地產針對香港買家，推出一項特別計劃：

大灣區雙居生活。

01

大灣區四盤

清一色的老盤新賣

這是一項呼吁港人北上置業的計劃。

計劃包括大灣區內四個樓盤，合計400套住宅及別墅，分別是——

惠州的瀧珀花園

中山的瀧珀花園

廣州的逸翠莊園

東莞的海逸豪庭

這四個項目呢，既不同又雷同。

不同的是定位和價格，單套總價從40萬到800萬港幣不等，從剛需到改善都有覆蓋。

其中，門檻最低的是惠州瀧珀花園，一共300套單位，約51平一房戶型，總價僅約40萬港幣。

圖源：惠州瀧珀花園

價格最貴的、定位更高端的是東莞海逸豪庭，共推出79套高層單位以及疊墅，疊墅總價700~800萬港幣。

圖源：東莞海逸豪庭

至于廣州逸翠莊園，目前僅剩18套房源待售，預計10月加推新一批疊墅，面積約280-300平方米。

圖源：廣州逸翠莊園

中山瀧珀花園，就是清盤的狀態了，本次推出最后8套洋房以及19個鋪位。

圖源：廣東中山瀧珀

根據相關負責人的介紹，此次推廣的四個灣區項目亦會同時推出“雙居優惠限時激賞”限時優惠。

例如中山瀧珀花園，就曾推出黃金禮券。

惠州瀧珀花園則提供了裝修優惠，買家只要付6萬至8萬，就能獲得全屋裝修套餐，實現拎包入住。

那么雷同的點，又是什么呢？

項目都是早年屯的地，土地成本極低，穩賺不虧！

就說離我們更近的廣州逸翠莊園。

2005年，和記黃埔地產與廣州增城國土局簽訂了轉讓合同，總地價近3.2億元，樓面價約157元/平。

地塊擱置六年后才動工，一直等到2013年入市，開盤價約8500元/平方米。

而在去年，疊墅售價大概1.3-1.6萬/平。

一百多塊一平方的地，熬了八年才開盤，二十年了還在開發銷售……

這個超長周期開發理念，就真的很“李嘉誠”。

另外一個項目，東莞的海逸豪庭才夸張呢。

地塊由和記黃埔在1999年拿下，總占地面積超7000畝，是東莞少有的超級大型樓盤。

當時的地價，是真查不到。

只知道，該項目在2006年被東莞市國土資源局下發《征收土地閑置費》通知，罰款7915萬元。

根據公開資料顯示，直到2007年，整個項目開發還不足1%；到了2014年，還有近一半土地被荒廢。

而海逸豪庭的價格，一直波動都比較大——高峰期在3萬/平以上，去年特價低至1萬多。

但不管賣多少錢，按照1999年當時地價推算，這個項目都不會虧，只是賺多賺少的問題。

其余兩個樓盤，開發軌跡同樣相似。

中山瀧珀花園，2014年7月拿地，2019年7月開盤，中間也耗了快五年。

惠州瀧珀花園，暫時找不到拿地信息，只知道項目在2018年亮相，至今還在賣呢。

早年低價拿地，然后伺機套現，用時間換空間。

這種捂盤操作，既為項目提供更充裕的定價空間，進可攻退可守，卷價格也不怕；又賦予了項目性價比更高的優勢，讓購房者覺得項目比同板塊競品更便宜。

這算盤打得，可響了。

02

多項目集中促銷

疑似撤出內地樓市？

作為地產界的大佬，李嘉誠及旗下地產公司的一舉一動，都備受關注。

對這時候推出“大灣區雙居計劃”，公司表示：大約去年年中起，在惠州、東莞及廣州等多個樓盤銷售期間，和記地產發現香港人對大灣區樓盤需求較大。

尤其惠州瀧珀花園，該樓盤已賣出將近600套房源，大部分由香港居民購買。

事實上，近一年多來，港人北上置業確實火爆。

根據中國人民銀行廣東省分行統計數據，2024年2月28日至2025年6月末，該行轄區共辦理港澳居民內地購房業務3341筆，產生跨境收入折合30.8億元。

港人北上養老和大陸看房團等信息，也經常出現在各大媒體平臺以及報道中。

長實想趁著北上置業的熱潮，通過促銷加速內地項目的去化，這也很好理解吧。

但也有人質疑，此舉是李嘉誠的又一次撤退。

畢竟，旗下個多個內地項目都在打折，加上出售40多個港口的的負面新聞，很難不讓人浮想聯翩。

但事實上，長實地產在內地仍有14個發展中的住宅項目，其中不乏一些超級大盤，估計還能再賣個三五年的那種。

要想出逃撤退，短期來看是不可能的。

另外，可以看到長實在內地的住宅項目，無論位置、設計還是產品，競爭力都非常一般，根本卷不過由新一批宅地轉化而來的“小鮮肉”。

隨著時間推移，這些項目只會越來越難賣。

在市場加速洗牌、產品瘋狂迭代的當下，加速出清這些價值較低的項目，倒也合情合理。

況且，現在的內地樓市，已經不是以前那個瘋狂的樓市。可以預見，房價很難超越過去。

對于一個商人來說，眼前的利潤，才是更重要的。

那么，你們覺得繼“北上消費”熱潮后，會不會誕生“北上置業”趨勢？

各位香港居民，會考慮來內地養老嗎？

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