西安樓市的「孤品」

在文物鑒定和收藏領域，有一種文物堪稱“無價之寶”，那就是目前僅存世一件的文物，比如馬王堆一號漢墓出土的直裾素紗襌衣、陜歷博的鑲金獸首瑪瑙杯和皇后之璽等等。

這種文物，也被稱為“孤品”，強調的就是存世量極少或者工藝、材料獨特到難以復制、不可再生。

在樓市，也有一些項目堪稱“孤品”——曾經因為技術原因，它們沒有出現，后來技術成熟，卻因為地段、預算等原因無法再現，造就了它們“不曾有、不再有”的獨特地位。

今天，我們就站在 「 漢良大叔 」 的視角，盤點一下他鏡頭下那些西安樓市的“孤品”。

▲這條視頻，拍攝于2021年11月。錦業路CBD是西安的“門面”之一，無數次出現在城市宣傳片的鏡頭中，代表著西安的“國際范兒”，而『國瑞西安金融中心』就是最亮眼的那個“門柱”。

總高約350米，地上75層，地下4層，至少目前為止，IFC依然穩坐“西北第一高樓”的寶座，而且在「中國國際絲路中心（綠地501）」停工并再次傳出降高后，短期內很難有誰能撼動其地位。

而且，隨著限高令的執行，它還將繼續獨享“西安唯一300米+超高層”的榮耀，一覽眾山小。

▲這兩條視頻，拍攝于2022年8月。在「自然界·河山」之后，上實城開在浐灞三角洲推出了一個只有5棟樓的疊拼項目——『自然界·江月』。

下疊實用面積約857㎡，上疊實用面積約710㎡，和某些獨棟別墅相比，江月的實用面積算不上夸張，但是如果你不差錢直接買一棟呢？

國內某著名企業家在演講時曾說過：一千多塊錢的腰帶不算奢侈品，衣服和包包也不算，那些都是外國人忽悠你的，真正的奢侈品是飛機、游艇、高端酒店。

所以，自然界·江月這樣的「河畔孤品」，算不算奢侈品呢？

▲這條視頻，拍攝于2022年10月。如果從地段、戶型、配套、園林等維度來看，『高新·天谷雅舍』肯定算不算樓市孤品，但它的特別之處就在于，這是西安第一個、也是唯一一個「被動式住宅」。

和常見的夏空調、冬暖氣以及靠科技系統控制室內溫度濕度不同，被動式住宅是以建筑本體搭配新風系統實現恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔的效果。

簡單來說，就是建筑的墻和保溫材料更厚、玻璃層數更多、門窗氣密性更好，用鋼筋混凝土營造出「窯洞」效果，室內常年維持適宜的溫度和濕度，冬暖夏涼。

可惜的是，隨著第四代住宅風靡，市場對這樣的新潮產品還存在爭議。就目前的市場發展趨勢來看，天谷雅舍大概率會是樓市的“孤品”了。（延伸閱讀：）

▲這條視頻，拍攝于2023年11月。如果用地段來評判一個項目的稀缺程度，我想很難有項目能超越『詠山賦』了——放眼西安，要說地段之優越、視野之獨特、配套之頂尖，絕對繞不開這個項目。

站在詠山賦的窗前，往東看是SKP、往北看是西安城墻和“國門”永寧門，低頭再一看，腳下就是王府井。

這是目前永寧門周邊300米范圍內僅有的可售項目，總共只有90套房，其中最大戶型建面約666㎡，大約是1畝地，一層只有兩戶，所以他們的宣傳語也是“空中一畝，長安無二”。

看完這個房子的感受就是——住在這樣的房子里，真的會讓人失去很多東西，比如煩惱。

▲這兩條視頻，前者拍攝于2023年11月，后者拍攝于2025年3月。拍攝第一條視頻的時候，『中大國際99』還沒有交付，拍攝后一條視頻時，項目終于進化出完全體，進入交付階段。

在西安，提到「中大國際」，很多人的第一反應就是“豪奢”，從中大國際南大街店到中大國際高新店，再到中大國際九號（中大國際THE CITY城市綜合體），“中大國際”四個字幾乎就是“塔尖圈層”的代名詞。

直到今天，『中大國際九號』依然是西安豪宅金字塔的頂端，是住宅，也是身份地位的象征。（延伸閱讀：）

被稱為“西安最神秘豪宅”的「中大國際99」，是中大國際在康養住宅領域的一次大膽嘗試，可惜外界對他們的關注點總是跑偏——26.8元/㎡的天花板級別運營服務費。（延伸閱讀1：延伸閱讀2：）

▲這條視頻，拍攝于2023年12月。在此之前的2019年，新地產陜西曾受華潤邀請前往深圳灣參觀。彼時，除了別號“春筍”的中國華潤大廈和別號“春繭”的深圳灣體育中心，給我留下最深刻印象的，就是「深圳灣瑞府」——這是當時罕有的在地段、視野、產品力上可以和「深圳灣壹號」掰手腕的頂豪項目。當年開盤時，8000多萬一套的房子，上演了“秒光”奇跡。

那時候就在想，這樣的項目，什么時候才能落在西安啊。幾年之后，雖然瑞府沒有來，但同為云端大平層的『CCBD瑞璽』，它來了。

樓下是西安萬象城，對望電視塔和圜丘，CCBD瑞璽的視野雖然沒辦法和攬深圳灣入懷的瑞府比，但地段和配套在西安也算是TOP級，此后這樣的地段，應該很難再復制了。

▲這條視頻，拍攝于2023年12月。10年前，如果有人問西安本土頂豪開發商，答案只有兩個“中大”和“萬眾”；5年前，“雙雄并立”變成了“三足鼎立”，憑借「源邸壹號」的出圈，「源創集團」一戰成名。（延伸閱讀1：延伸閱讀2：）

原本以為「源邸壹號」是巔峰，但沒想到，它只是起點。此后，源創集團又推出了『源邸合院』，單套3000萬起的價格對它的客戶來說不是問題，畢竟“有天有地”永遠是高凈值人群的終極追求。

▲這條視頻，拍攝于2024年9月。在浐灞三角洲大放異彩之后，源創集團又將目光投向曲江老錢，打造了『源邸濱湖』。從案名就能看出來，他們要打造的，是一座“傳世湖居”。

同樣是大師執筆，「源邸濱湖」與雁鳴湖零距離，不是觀湖、不是鄰湖，而是真正的「親湖」。湖外側還有玄灞素浐的浐河。這也讓源邸濱湖成為西安唯一一個同時擁有“親湖”和“面河”雙重景觀的頂豪。

在如今的西安市場上，真正的傳世湖居 “僅此一作” ， 不可復制、不可再生、不可替代 。（延伸閱讀：）

當然，西安樓市的孤品并不是只有這些。僅從近10年誕生的項目來說，就有「中大國際九號」「曲江玫瑰園」「玫瑰莊園」「融創·攬月府」「融創·曲江印」「九曲松間」「半山松間」等等，很多項目的誕生都得益于天時地利人和，想要復制已經難上加難。

當然，還有一些項目原本也有成為孤品的潛質，可惜因為種種原因，最終擱置、更改或者半路夭折，想想還是挺可惜的。

樓市應該是百花齊放的，“大庇天下寒士俱歡顏”的剛需剛改房必須是主流，不過這些孤品的存在，則讓市場顯得并不是那么千篇一律的單調，無論是對樓市還是建筑藝術來說，都是好事。

-正文完-

作者 | 何足道

主編 | 王鵬飛

「新地產陜西」原創作品

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