南開凌莊子BC項目大揭秘！信息量巨大！

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今年5月21日，建投地產以總價20.75億元獲取南開凌莊子BC地塊。

就此宣告——

建投地產進駐南開奧體板塊

3年來，建投地產已在京津冀區域落子13盤。

在天津，大家都有一個常識：

建投地產特別會拿地

從建投譽山院到建投譽河院|1號院&2號院，皆為城市級超級紅盤。

建投奧體譽院、建投譽河院|福院、建投東府，均是未開先火。

而繼建投譽山院之后，建投地產為何再次選擇南開，擇址奧體板塊？

毫無疑問，當然是源于建投地產精準的戰略眼光。

從建投譽河院到建投譽山院，再到如今的建投奧體譽院……

一切有跡可循。

這是天津的城市精神主軸，也是南開文脈鎏金緞帶。

什么概念？

在天津城市地理的深層結構中，存在一條南北貫穿的精神中軸線。

北起三岔河口老城廂，向南沿紅旗路、衛津路延伸，經南開大學、天津大學，至奧體水上，形成約15公里的城市文脈走廊。

自明代設衛筑城起，南開便承載著政治、經濟、文化的使命。

不僅是中國現代教育的搖籃，更是近代體育精神的起源地。

在奧運經濟的帶動下，高端板塊價值崛起。

奧城商業廣場、魯能城購物中心等商業加持，城市繁華加速布局。

2019年，天津康萊德酒店開業，五星級酒店的落位，夯實了板塊的商務價值。

萬科霞光道五號、仁愛濠景莊園、招商鉆石山等豪宅社區林立，復康路十一號、魯能公館、天房崇德園……先后刷新地王紀錄。

2015年10月11日，天津魯能公館首開賣了100多套，以42000元/㎡的成交均價，創下當時天津高端物業首開均價的最高紀錄，震驚天津樓市。

相鄰的奧體板塊，通過“賽事+商業”模式，成為天津豪宅板塊之一。

據統計，奧體中心年均舉辦超50場國際賽事及演唱會，年均吸引客流超300萬人次，直接帶動商圈消費增長30%以上。

▲示意圖

放眼全球，每座奧體都會引爆城市發展，無一例外。

不僅是體育地標，也是經濟增長極、土地價值錨、豪宅孵化器。

在天津，奧體中心更是劃定城市豪宅的價值天際線，驅動板塊強勢崛起。

天津水上公園、天塔湖生態公園、南翠屏公園、奧體中心公園，四大公園環抱，烙印豪宅生態基底。

教育方面，有五馬路+南開中學九年一貫制加持。

軌道交通方面，擁有地鐵3、5、6、10號線4條城市軌道交通線路，衛津南路、紅旗南路、凌賓路、賓水西道4條主干道，外環線、快速路2條多維立體路網。

還有建投地產代建的區域路網，讓出行更便捷。

醫療方面，有中國人民解放軍464醫院、天津中醫藥大學附屬醫院、天津第一中心醫院等，為健康保駕護航。

▲建投奧體譽院區位圖

在此基礎上，加上“稀缺資源+奧體IP+低密產品”的價值邏輯，建投奧體譽院承襲水上公園豪宅帶與生俱來的基因，注定入市即高光。

▲建投奧體譽院|湖院效果示意圖

▲建投奧體譽院|境院效果示意圖

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南開凌莊子BC地塊摘牌后，天津樓市很快就傳出關于這個項目的定位等相關信息。

但，大部分都是錯的。

近日，我拿到了建投奧體譽院的最新資料，和大家來一波劇透。

首先明確一點。

建投奧體譽院為BC兩個地塊，B地塊全部規劃小高層，C地塊為純洋房社區，非常純粹。

建投奧體譽院|湖院（B地塊）北至山匯道，南至翠匯道，東至豐川路，西至澤川路。

地上計容建面約99012㎡，容積率約2.3，規劃13-18層到頂的15棟樓，共990戶。

涵蓋建面約89㎡、約96㎡、約108㎡、約114㎡、約120㎡五種戶型，滿足不同客群的置業需求。

采用架空設計，抬高約5.3米，部分樓座還設有下沉庭院。

▲建投奧體譽院|湖院效果示意圖

兒童活動區的設計很貼心，動靜分區，家長在旁邊看護時，也可以順便健身。

▲建投奧體譽院|湖院效果示意圖

建投奧體譽院|境院（C地塊）北起翠匯道，南至水匯道，東起澤川路，西至香川路。

地上計容建面約35980萬㎡，容積率僅約1.6，規劃5-10層到頂的16棟樓，共284戶。

涵蓋建面約120㎡、約130㎡、約150㎡三種戶型，部分首層帶下沉庭院，頂層帶閣樓。

沒有小戶型，建面約120㎡起步，圈層更統一。

為純洋房全架空產品，整體抬高約5.5米。

▲建投奧體譽院|境院效果示意圖

整體采用現代簡約風格，巧妙融入眾多奧運元素。

從取自“月桂花環”和“桂冠”的項目精神 logo，到建筑立面上的桂冠細節，于細微處與奧體板塊人文情懷深度契合。

整體外立面采用香檳金鋁板+真石漆+大面積玻璃設計，頂部采用發光線條工藝，彰顯現代建筑美學。

此外，建投奧體譽院還有3大差異化優勢：

1）架空層設計

架空層內規劃車位、社區活動空間等，同時，公區的配建設施及管道線路也置于架空層，將更大空間給到園林景觀。

架空層業主會所內，設置了健身區、書吧、水吧、私宴廳、影音室、瑜伽區、兒童游樂區、小型高爾夫練習場、臺球活動室、泳池等活動空間。

▲建投奧體譽院業主會所效果示意圖

懂行的都知道，市面上的全新盤大部分都配備了業主會所，但是有泳池的卻是寥寥。

究其原因，就是因為成本太高。

但，建投地產堅持為業主提供高配的居住體驗。

▲建投奧體譽院業主會所效果示意圖

2）南向采光面裝飾花架設計

市面上的很多全新盤都在做開敞式陽臺，而建投奧體譽院設計的卻是裝飾花架。

3）創新北向開敞式樓梯

重新定義了人與建筑、空間的互動方式。

在拿地層面，建投地產的戰略眼光，我們已經共同見證。

沒想到，在產品研發層面，建投地產也領先了時代，推動著天津房地產行業的發展進步。

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值得一提的是，水上奧體板塊已沉寂5年，上一代豪宅封面還停留在復康路十一號、天房崇德園的時代記憶中。

而放眼天津，住宅產品一直在加速迭代。

終于，奧體板塊等到了建投奧體譽院。

其入市，將填補板塊空白，回應高知客群對高品質生活的期待。

建投奧體譽院不僅帶來了架空層產品，還將裝飾花架設計、創新北向開敞式樓梯獻給這片熱土。

地緣改善客戶久等了，建投奧體譽院的入市，無疑是久旱逢甘霖。

這一次，無需再等。

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還有一攬子的好消息。

山西建投城市運營集團京津冀區域公司作為參與單位，積極配合區域教育發展規劃，2025年首次與南開區教育局攜手，共同打造公辦九年一貫制學校——

南開譽英學校

▲天津市南開區譽英學校實拍圖

作為南開學校教育集團成員校，未來南開中學、五馬路小學均計劃選派干部擔任執行校長，安排優秀教師參與學校的教學與管理活動。

通過全面引入南開中學先進的教育理念、成熟的教學方法和豐富的管理經驗，為學校的持續發展助力。

此外，作為實力國企，建投地產還積極參與多家單位翻新改造工程，包括汾水道小學、風湖里小學、考試中心、中營小學等教育設施升級改造項目。

涵蓋基礎設施修繕、安全工程加固、古建筑修復、校園環境優化等多個維度。

▲實拍圖

不僅如此，建投地產還斥資7600萬教育資金投入南開區暑期工程。

2025年暑期將對崇華中學、科技實驗中學、第九中學奧城校區、師大附屬中學等5所學校進行改造升級，預計暑期結束前完工。

在道路建設方面，建投地產還與區政府緊密合作，全力推進項目周邊6條馬路的建設。

如此大手筆的投入，彰顯了建投地產對建投奧體譽院的高度重視，而這也將惠及板塊內更多人群，造福社會。

與此同時，也是建投地產強烈社會責任感的體現，基于實力國企的擔當，更是源于對天津這座城市的看好和熱愛。

建投地產在南開區的投入的確是遠超想象，還側面驗證了：

建投地產將深耕天津、深耕南開。

感謝建投地產為天津做出的貢獻，也期待建投地產未來可以重倉天津，加速布局天津，并持續深耕。