廣東
來源：東莞淘房志
大跌1.6萬/平，中海源境業主浮虧近200萬萬象府成交價從4萬+跌至2萬+價格“超跌”的網紅盤，會回漲嗎？
近期，位于南城的中海源境成交了首套二手房，成交價比新房開盤價大跌1.6萬/平，引發了市場的廣泛關注。
據了解，這套二手房的戶型為124平的四房，成交價為441萬，均價僅3.5萬/平。
圖源：貝殼
2023年4月，中海源境首次開盤時，均價去到了5.15萬/平。
兩年時間不到，一套124平的四房戶型，業主浮虧將近200萬！
今年以來，南城二手房價格內卷加劇，不少次新盤降價都非常猛。
如位于南城CBD的萬象府，6月份成交近10套二手房，成交均價低至3.16萬/平。
其中，一套100平的三房，成交價最低去到了285萬，單價僅約2.85萬/平。
圖源：貝殼
2020年網紅盤萬象府“千人搶房”的盛況猶在眼前，新房備案均價最高去到了4.7萬/平。
從4萬+跌至2萬+，眼見他起高樓，又眼見他樓塌了！
中海源境位于南城圖書館板塊，周邊有匯一城、國貿、圖書館等生活配套，地理位置十分優越。
在2023年4月份，中海源境首次開盤，新房備案均價去到了5.15萬/平。
項目首開十分火爆，開盤當日即售罄。
隨后東莞新房價格內卷加劇，中海源境價格下跌至40888元/平起，打響中心城區新房市場降價的第一槍。
去年4月份，項目又推出部分天地樓層的尾盤，單價僅3.4萬/平起。
僅一年時間，中海源境的新房價格跌幅已經超過1.7萬/平。
7月份項目火速清盤，去年11月份正式交樓。
距離交樓僅過了大半年時間，項目首套二手房成交，成交價比首次開盤價格跌了1.6萬/平。
據了解，這套二手房的戶型為124平的四房，位于11樓。
圖源：貝殼
業主急售，掛牌價約475萬，單價約3.8萬/平。
最終成交價為441萬，與新房的開盤價相比跌幅將近200萬。
目前，中海源境在市場流通的二手房價格并不多。
在鏈家平臺掛牌的二手房僅9套，均價約4.37萬/平。
圖源：貝殼
掛牌價最低的一套為124平的四房，總價478萬，單價約3.8萬/平。
圖源：貝殼
掛牌價最高的一套為131平的四房，總價660萬，單價約5萬/平。
圖源：貝殼
隨著市場繼續下行，南城二手房價格內卷加劇，不少網紅次新盤都扛不住了。
位于南城CBD的萬象府，6月份成交近10套二手房，成交均價低至3.16萬/平。
其中，一套100平的三房，成交價價約285萬，單價低至2.85萬/平。
圖源：貝殼
126平的四房成交價約441萬，單價約3.5萬/平。
圖源：貝殼
141平的毛坯回遷房成交價約465萬，單價約3.3萬/平。
143平的飛機戶型成交價560萬，單價約3.9萬/平。
2020年，萬象府首推1號樓均價約4萬/平，2號樓4.3萬/平，4號樓4.4萬/平，5號樓4.2萬/平。
共480套房源秒光售罄，“千人搶房”的盛況還歷歷在目。
與中海源境不同的是，隨后萬象府的幾次加推，價格也一路穩步上漲。
到2021年最后一批房源推售，已經火爆到一房難求。
其中6號樓143平的戶型備案價高達4.7萬/平，總價約672萬左右。
目前，萬象府在鏈家平臺掛牌的二手房共182套，均價約4.16萬/平。
圖源：貝殼
掛牌價最低的一套為61平的回遷房兩房，總價190萬，單價約3萬/平。
圖源：貝殼
掛牌價最高的一套為99平的三房，總價560萬，單價約5.6萬/平。
圖源：貝殼
近幾年來，東莞樓市經歷了從巔峰跌落至谷底的戲劇性轉折。
從“千人搖號搶房”到“跳樓價甩賣”，僅短短幾年時間，南城網紅盤從4萬+跌至2萬+。
業主浮虧超過兩百萬，有的一套房的首付已跌沒了。
這些超跌的網紅盤，能漲回來嗎？
淘房君認為：短時間內，南城二手房承壓較大，價格下行幅度較大。
長期來看，核心區的次新盤價格肯定會回調，只是時間問題。
1.這些“超跌”的二手房成交還是個案，整體掛牌價格還是比較堅挺的。
萬象府低價成交的案例大部分是回遷房，有的業主買入的成本較低，砸盤力度大。
中海源境的整體均價約4.37萬/平，并且在市場流通的二手房并不多，鏈家平臺僅9套掛牌。
圖源：貝殼
只要業主心態比較穩定，還是能扛住的。
2.這幾年時間，東莞樓市房價泡沫已經擠得差不多了，二手房價格繼續大跌的可能行不高了。
幾百萬的降價空間，對于當年搖號搶房沒搶到新房的人來說，吸引力還是非常大的。
在這些“網紅次新盤”跌出性價比后，二手房的成交量暴漲，有利于價格企穩抬升。
如位于南城CBD的萬象府，6月份成交了近10套二手房。
僅貝殼單個平臺就成交了5套，成交量大漲400%。
圖源：貝殼
3.作為東莞三大核心區之一，南城一直都是東莞樓市天花板一般的存在。
從長期來看，當二手房的成交量起來之后，二手房的成交價也會逐漸筑底抬升。
作為東莞樓市價值潛力高最高的區域，南城的次新二手房也必定成為東莞二手房回漲的領頭羊。
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