電建地產(chǎn)虧損23億，西山源著變?yōu){悅·玖宸，價(jià)格腰斬回血

7月25日，電建瀧悅·玖宸案名正式發(fā)布。

而在此前的一兩個(gè)月，以這個(gè)案名推廣的文案其實(shí)就已經(jīng)在各個(gè)平臺(tái)鋪開了，力度不小。

“瀧悅·玖宸”已經(jīng)是這個(gè)項(xiàng)目的第三個(gè)案名。

相較于最初的“鴻瑞西峰”，“瀧悅·玖宸”確乎添了些許雅致。但和第二個(gè)案名——西山源著相比，孰高孰低還真不好說(shuō)。

在北京，“西山”不僅僅是一個(gè)地理方位，更是一個(gè)積淀深厚的歷史文化符號(hào)，天然地與高端、稀缺、靜謐、自然、文化底蘊(yùn)掛鉤，可謂直接叩響了目標(biāo)客群的心扉。

而“西山源著”這個(gè)案名的妙處，在于“源”字，不僅輕巧地避開了與“龍湖原著”的同質(zhì)化嫌疑，更如神來(lái)之筆，指出了項(xiàng)目根植于西山這片風(fēng)水寶地的本源。

山為骨，水為魂，“山”的厚重之外引入了“水”意象，瞬間激活了山水相依的東方居住至境。

可以說(shuō)，“源”字的這三點(diǎn)水，頗有青出于藍(lán)而勝于藍(lán)的味道，讓整個(gè)案名瞬間活了起來(lái)，有了呼吸，有了根基，有了不可復(fù)制的靈魂。

再來(lái)看瀧悅·玖宸這個(gè)案名。

瀧悅是電建地產(chǎn)旗下高端產(chǎn)品線的名字，綴于案名之前，先天便框定了表達(dá)的邊界，擠壓了案名的發(fā)揮空間，其核心只能寄托于“玖”與“宸”二字。

“玖”通“九”，為陽(yáng)數(shù)之極，取意登峰造極；“宸”指代帝王宮闕，彰顯至高尊榮。組合起來(lái)，目的很明顯，就是讓大家感受到尊貴堂皇之氣撲面而來(lái)的氣勢(shì)。

然而，問(wèn)題恰恰在于此。

由于這兩個(gè)字本身缺乏內(nèi)在的有機(jī)的聯(lián)系，更像是將“尊貴”、“頂級(jí)”的概念進(jìn)行簡(jiǎn)單粗暴的符號(hào)堆砌，缺失了深層次的意境開掘與文化內(nèi)涵的支撐。

更關(guān)鍵的是，西山的文化氣質(zhì)，其底色是宗教遺存的肅穆、文人隱士的閑適、山林自然的靜謐，是一種含蓄內(nèi)斂的“隱貴”風(fēng)骨，而非紫禁城式外露張揚(yáng)的絕對(duì)權(quán)力與威嚴(yán)。

很顯然，“玖”與“宸”的組合過(guò)于直露和泛化，其所代表的極致與張揚(yáng)，與西山整體的氣質(zhì)存在一定的錯(cuò)位，因而少了幾分西山特有的隱逸、雅致與文化浸潤(rùn)的含蓄張力，與西山缺乏一種血脈相連的深刻勾連。

如果說(shuō)“西山源著”能在人們的腦海中勾勒出如“西山腳下，山水大宅”那般具體、鮮明且極具地域標(biāo)識(shí)性的圖景，瀧悅·玖宸則可以是京城任何一處標(biāo)榜頂豪項(xiàng)目的通用冠冕，無(wú)法精準(zhǔn)嵌入“西山”所獨(dú)有的那份復(fù)雜肌理。

說(shuō)得冠冕堂皇點(diǎn)，項(xiàng)目本身坐擁“推門見山”的地緣特質(zhì)，說(shuō)得直白點(diǎn)，距離地鐵S1號(hào)線石廠站約2公里，戒臺(tái)寺公交站約5公里多。

板塊賦予項(xiàng)目的最大優(yōu)勢(shì)即西山，案名卻棄之如敝屣，轉(zhuǎn)而追求一種懸浮的、空泛的“高貴”，豈非舍本逐末？

更顯魔幻的是，案名極盡高貴之能事，價(jià)格卻已揮刀自斬。

這個(gè)項(xiàng)目所在地塊是2018年2月由電建地產(chǎn)聯(lián)合隆泰實(shí)業(yè)，以46.5億元底價(jià)拿下的。

這個(gè)項(xiàng)目的真正“揚(yáng)名”，卻是因其陷入漫長(zhǎng)的滯銷泥潭。

幾度更名易幟，數(shù)載光陰荏苒，其網(wǎng)簽記錄長(zhǎng)期定格在“孤品”狀態(tài)——僅有一套，面積398.94平米，成交均價(jià)36546.85元/平方米。

回頭看，出道即巔峰，這個(gè)價(jià)格再也無(wú)法超越。

如今，易名后的瀧悅·玖宸在售的疊拼產(chǎn)品，上疊約350平方米，總價(jià)790-860萬(wàn)元；下疊約400平方米，總價(jià)900-1500萬(wàn)元。

建委備案價(jià)格為1500-1800萬(wàn)元。

這個(gè)電建地產(chǎn)的老大難項(xiàng)目，以幾乎腰斬的價(jià)格來(lái)回血。

這背后，是在央企普遍占據(jù)天時(shí)地利的行業(yè)背景下，電建地產(chǎn)又干虧損了。

2023年，電建地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收173.66億元，同比直降54%，凈利潤(rùn)虧損12.4億。

2024年業(yè)績(jī)和利潤(rùn)進(jìn)一步下滑——實(shí)現(xiàn)營(yíng)收123.35億元，同比下降28.97%；凈利潤(rùn)虧損23.07億元。

在電建地產(chǎn)2025年工作會(huì)議上，電建地產(chǎn)董事長(zhǎng)王海波曾提出：樹立過(guò)“窮日子”的理念，進(jìn)一步加強(qiáng)“三項(xiàng)費(fèi)用”管控。

而在去年的表述中，還是“緊日子”。

從“緊日子”到“窮日子”，從“西山源著”到“瀧悅·玖宸”，這中間是否有關(guān)聯(lián)？