有人歡喜有人愁！租房新規(guī)9月15日?qǐng)?zhí)行，誰才是最后的贏家？

看來，這次的租房新規(guī)又要引發(fā)一場(chǎng)行業(yè)大變局了。

中介機(jī)構(gòu)必須合規(guī)化運(yùn)營(yíng)，個(gè)人中介將退出市場(chǎng)，虛假房源最高罰款10萬元！

戰(zhàn)略企劃槍手認(rèn)真研讀了整個(gè)法規(guī)，下面我來給大家做個(gè)匯報(bào)：

2025年9月15日，中國(guó)第一部專門管理住房租賃的法規(guī)——《住房租賃條例》即將正式執(zhí)行了！

新規(guī)的亮點(diǎn)其實(shí)還是挺多的，這次直接針對(duì)了租房市場(chǎng)里的亂象，比如“群租房安全隱患”“房東提燈定損克扣押金”“二房東卷錢跑路”這些老毛病開始下重手了。

有人歡喜有人愁。那么，房東、租客還有中介這三者，誰才是最大的受益者呢？

首先是房東，一句話總結(jié)就是：短期遭罪，長(zhǎng)期受益。

新規(guī)明確說了，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室這些不能住人的地方，不能單獨(dú)租出去。而且每個(gè)房間住多少人、人均有多大地方，都得按地方政策的標(biāo)準(zhǔn)來。這么一來，好多把房子隔成小間、搞“群租房”賺錢的房東，就懵了。要是不拆隔斷，繼續(xù)違規(guī)出租的話，最高可能被罰10萬元！

比如說北京有個(gè)房東，硬是把120平的三居室隔成了7個(gè)小間，以前一個(gè)月能收1.2萬租金，現(xiàn)在只能收6000元了，合規(guī)化成本提高了一倍。

還有就是，新規(guī)要求房東必須用真名簽合同，簽完30天內(nèi)還得免費(fèi)去房產(chǎn)部門備案。要是不備案，租客自己也能去辦，到時(shí)候房東還要被責(zé)令改正。這種規(guī)定雖然方便了租客維權(quán)，可也增加了房東的麻煩。更關(guān)鍵的是，押金管理這塊也有新的要求，合同里必須寫清楚押金多少、啥時(shí)候退、啥情況能扣。房東不能無故克扣押金。上海有個(gè)房東啊，合同里沒寫“家具自然損耗不扣押金”，退租的時(shí)候被租客投訴，最后退了押金，還被罰了款。

不過，房東雖說短期成本變高了，但長(zhǎng)期來看呢，合規(guī)化能給他們帶來更多的好處：

首先是租賃關(guān)系更穩(wěn)定了。新規(guī)不讓房東用暴力、威脅這些手段趕租客走，還得提前通知租客，給人家留出搬家的時(shí)間，矛盾變少了，租客更安心了。

其次是租金定價(jià)有參考。設(shè)區(qū)的市級(jí)以上政府需建立租金監(jiān)測(cè)機(jī)制，定期公布各個(gè)地方的租金水平。房東可以參考這個(gè)官方指導(dǎo)價(jià)來調(diào)整租金，就不存在“亂漲價(jià)”了。像成都有個(gè)地方，租金監(jiān)測(cè)顯示同地段兩居室一個(gè)月租金合理范圍是3000 - 3500塊，房東按這個(gè)調(diào)了價(jià)，租客續(xù)約的比例也提高了40%。

第三是公共服務(wù)掛鉤。備案后的租賃合同能當(dāng)租客積分落戶、孩子上學(xué)的憑證，最終實(shí)現(xiàn)租購?fù)瑱?quán)。房東要是配合備案，房子肯定更受歡迎，尤其在一線城市學(xué)區(qū)房市場(chǎng)，合規(guī)房子的租金說不定還能漲呢。

然后我們?cè)賮碚f說租客，總體上是：權(quán)益多了，但也有小麻煩。

新規(guī)針對(duì)租客的痛點(diǎn)，給租客建立了四大保障：

1、住得安全：新規(guī)要求出租的房子得符合建筑、消防、燃?xì)膺@些強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，“甲醛房”“危房”不能出租。2024年有個(gè)“甲醛房致租客住院”的事兒鬧得挺大，新規(guī)實(shí)施后，房東要是出租不達(dá)標(biāo)的房子，租客不僅可以要求解除合同，還能索賠。

2、押金有保障：除了合同里約定的情況，房東不能隨便扣押金。北京有個(gè)租客因?yàn)椤皦γ孀匀焕匣北豢哿?000元押金，新規(guī)明確了這種情況不能扣，租客找房產(chǎn)部門投訴就能把押金要回來。

3、隱私有保護(hù)：房東不能沒經(jīng)過租客同意隨便進(jìn)出已經(jīng)租掉的房子，要是緊急維修這些特殊情況，得給房客提前打招呼。上海有個(gè)租客，因?yàn)榉繓|老說來“檢查房子”，就報(bào)警了，根據(jù)新規(guī)的要求，這種行為就算侵權(quán)了。

4、維權(quán)有門道：租客可以通過商量、調(diào)解、仲裁、打官司這些辦法來解決糾紛，備案的合同可以當(dāng)成重要證據(jù)。廣州有個(gè)租客，因?yàn)榉繓|不退押金，拿著備案合同和轉(zhuǎn)賬記錄，通過法院很快就把錢要回來了。

當(dāng)然，房東監(jiān)管其實(shí)還存在著一些漏洞。

比如，甲醛檢測(cè)并沒有強(qiáng)制。租客要是想檢測(cè)，得自己花錢去解決，一次費(fèi)用大概是500-1000元。

第二就是“正當(dāng)理由”界定不清晰。比如說，租客覺得“沙發(fā)自然磨損”不該扣錢，房東卻說“這是人為使用的”，這種糾紛就要靠地方上的補(bǔ)充細(xì)則來解決了。

對(duì)于中介機(jī)構(gòu)來說，這次整治得其實(shí)是比較狠的，直接來講，就是一場(chǎng)行業(yè)的大洗牌啊！

房產(chǎn)中介違規(guī)代價(jià)變大了，虛假房源最高罰10萬元。

新規(guī)不僅要求中介提供的房源信息要真實(shí)，而且還從財(cái)務(wù)上直接進(jìn)行監(jiān)管。

比如：做轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的中介必須要設(shè)立專用監(jiān)管賬戶，這樣就能防止長(zhǎng)租公寓爆雷。2024年有個(gè)租客預(yù)付了一年的租金2.4萬，后來被卷走了，而新規(guī)實(shí)施后，這種風(fēng)險(xiǎn)就能通過資金隔離大大降低。

然后呢，中介的服務(wù)項(xiàng)目要明碼標(biāo)價(jià)，不能代收租金押金。上海有個(gè)中介，沒告訴租客“服務(wù)費(fèi)里包含貸款利息”，被租客投訴后，不光把多收的錢退了，還賠了錢。

從本質(zhì)上講，以前的中介賺錢主要是通過“介紹房子”，現(xiàn)在必須要升級(jí)到“提供服務(wù)”了。

第一技術(shù)不能太弱。有些大的中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)用上VR看房、區(qū)塊鏈存證這些技術(shù)了。鏈家有個(gè)“樓盤字典”數(shù)據(jù)庫，全國(guó)的房源信息都能實(shí)時(shí)更新，虛假房源投訴少了70%。

第二是服務(wù)更全面。中介不光是撮合交易，還得提供“租前檢測(cè)、租中維護(hù)、租后維權(quán)”這些全流程服務(wù)。我愛我家出了個(gè)“租房保”服務(wù)，有甲醛檢測(cè)、維修響應(yīng)、法律咨詢這些增值服務(wù)，客戶滿意度提高了35%。

第三是信用管理。現(xiàn)在監(jiān)管部門有一套信用評(píng)級(jí)系統(tǒng)，違規(guī)行為會(huì)記到全國(guó)信用平臺(tái)里。北京有個(gè)中介，因?yàn)槔习l(fā)虛假房源被拉進(jìn)“黑名單”，業(yè)務(wù)量一下子少了80%。

隨著專業(yè)化服務(wù)的提高，不具備以上條件的個(gè)人中介，必然會(huì)退出房產(chǎn)租賃市場(chǎng)，這對(duì)個(gè)人創(chuàng)業(yè)的影響還是滿大的。

總之，最新《住房租賃條例》的出臺(tái)，是規(guī)范租房市場(chǎng)的有力舉措，畢竟房地產(chǎn)大環(huán)境已經(jīng)定格，隨著租售同權(quán)時(shí)代的到來，該管理的事情還是很多的。就像清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟說的：“新規(guī)不是要把市場(chǎng)管死，而是通過制度讓大家都按規(guī)矩來，最后實(shí)現(xiàn)‘租購?fù)瑱?quán)’，讓大家都有地方住。”

這件事老鐵們是怎么看的呢？大家一起參與進(jìn)來，叨咕叨咕吧！