最新住房租賃條例：知道這些事 租房不被坑蒙騙

一、簽協議、付房款。
1、知道和你簽協議、收你錢的，是不是房東本人
出租房子的，是不是房東本人，最好和房東本人簽訂協議才可以；沒有和房東本人簽訂協議，如果房東本人不認可你從二房東甚至三房東租來的房子，隨時都有可能把你趕出去。
2、弄清楚中介是否有權把房子租給你
如果和中介簽訂協議，一定要看到中介有權出租給你才可以，比如中介公司要給你看房本復印件、房東身份證復印件、房東和中介公司的協議等，這樣，可以視為房東委托中介公司出租，即使中介跑了，房東也不能把你趕出去。
3、不要和中介的員工私下簽訂協議，協議上必須有中介公司的章。
這樣的協議中介公司不認可，房東更不會認可，也許你交了六個月的錢，不到四個月，中介或者房東就會趕你走，那個時候，你就沒有任何辦法了。
4、租房協議，電子版協議一定要看清楚明白再簽字，尤其注意一下幾個問題
看出租方是誰，看租期，看看房租支付方式。
看水、電、暖、氣的價格，是民水民電，還是商水商電，中間差距巨大。
看有沒有中介費、服務費、衛生費。
合租的房子，看看協議有沒有約定房子中住了幾個人，可以問問都是什么人。
5、千萬注意不要從中介公司貸款支付房租。
本來你可以一次支付六個月房租，中介公司忽悠你貸款支付一年房租。一旦貸款，最大的風險是，中介公司拿走了一年貸款，只給房東了半年。你住半年之后，不僅被房東趕了出去，還得還銀行貸款。
因為銀行貸款和租房不是一個法律關系，即使被房東趕出來，也得還銀行的錢，不還銀行的錢，會被起訴，且一定會敗訴。
6、錢一定給公司，或者給房東本人，并一定要收據。
和中介簽訂協議，錢一定要交給中介公司，記得一定要收據。交給員工，沒有收據，萬一中介不認賬，就得交雙份的錢。
和房東直接簽協議，錢要交給房東本人或者房東授權的人，要收條，防止房東不認可。
二、看房
7.可以白天、晚上分別去看看房子是否吵鬧，是否有味道。
尤其是新房子，一定要防甲醛。
自己住的房子，一般要“跑氣”半年才入住，但是出租的房子，也許昨天剛弄好，今天就出租。屋內的家具、家電質量不會太好，白天人多看不出來，晚上去，就知道有沒有甲醛。
8、要和交接清單上逐一核對家具、家電數量、室內裝飾情況。洗衣機、冰箱、空調、暖氣、床、桌子、椅子、床墊、門鎖、抽油煙機、門鎖、衣柜、衣架等逐一核對，以免退房時被“提燈定損”。注意試一下家具家電，避免出現糾紛。
尤其注意電熱水器，不能太老舊，因為每年都有因為熱水器漏電傷人事件發生。
9.最好能見見其他合租的人，看看是否合適。
三、退房
10、房東撬門別鎖斷水斷電趕你走，就報警。
房屋沒有到期，或者房東漲價不同意，中介或者房東要趕你走，堅決不走，如果他們有撬門別鎖，強行要趕你走，就報警，因為你的合同還沒有到期，不能趕你走。最好能換把鎖，防止中介有鑰匙打開房門把你東西弄走。
11、房屋到期后，要求房東把押金、保證金等退給你，再搬走，一旦搬走，再想要錢，就難了。如果著急搬走，如果不能達成一致，押金退不了，可以搬走后再打官司。
12、遇到提燈定損的黑房東，千萬不要同意賠償，讓房東打官司，這樣的官司，房東大概率打不贏?；蛘甙嶙吆?，再起訴房東。
13、房屋到期后，如果房東繼續出租，在同等條件下，你有優先權。在你租賃期間，如果房東將房屋租賃給其他人，即使到期，你也可以不搬，因為他們侵犯了你的優先權?？梢缘椒ㄔ捍蚬偎荆笤谕葪l件下繼續承租。
14、如果房東耍無賴，可以通過各種方式維護權利。
和房東斗爭，態度要堅決，不用怕，法律保護租房者合法利益。
可以報警房東非法闖入房子、報警房東撬門別鎖斷水斷電，可以報警房東消防重大隱患，舉報房東收錢不給發票逃稅，舉報房東隔斷房子出租等，通過各種方式，和房東斗爭到底。