上海
一對英國退休夫婦因家中采光被對面新建的摩天大樓嚴(yán)重遮擋，成功起訴了開發(fā)商，最終贏得了高達(dá)50萬英鎊的賠償。
這對夫婦名叫斯蒂芬和詹妮弗·鮑威爾（Stephen，Jennifer Powell），他們在倫敦南岸的Bankside Lofts公寓樓住了二十多年。
原本每天陽光灑滿屋子的生活，如今卻變得遙不可及……
這一切，都是因為對面拔地而起的一棟17層、耗資3,500萬英鎊的辦公大樓——Arbor。
它的出現(xiàn)，讓老兩口的家變得暗淡無光，連在床上看書都成了問題。
這棟大樓是一個名為Bankside Yards的超級開發(fā)項目的一部分，整個項目總投資高達(dá)20億英鎊，最終將建設(shè)8座塔樓，最高的甚至達(dá)50層。
Arbor只是最先完工的一棟。
面對采光被大幅遮擋的現(xiàn)實，鮑威爾夫婦和住在他們樓上（7樓）的鄰居凱文·庫珀（Kevin Cooper）憤然將開發(fā)商Ludgate House Ltd告上法庭，要求法官下令拆除大樓，或者賠償他們的“采光權(quán)”損失。
案件最終由英國高等法院的范科特法官（Mr Justice Fancourt）審理。
他承認(rèn)鮑威爾夫婦的房子確實“嚴(yán)重受到了遮光的影響”，并判開發(fā)商支付他們50萬英鎊賠償，另賠償庫珀先生35萬英鎊。
不過，法官并沒有支持強制拆樓的請求。
理由是：拆除整棟大樓將造成高達(dá)2,000多萬英鎊的直接損失，而且重建還需耗資約2.25億英鎊，加上施工造成的環(huán)境影響，可謂“勞民傷財”。
開發(fā)商在法庭上堅持認(rèn)為遮光影響微不足道，甚至表示“床頭變暗了就開燈嘛，誰讀書不是靠燈光？”
他們認(rèn)為房子仍然可用、舒適、值錢，不影響居住。
但法官顯然更認(rèn)同住戶的感受。他指出，鮑威爾夫婦和庫珀先生對自然光有“強烈偏好”，失去陽光讓他們的生活品質(zhì)大打折扣。
他還批評開發(fā)商一邊大力宣傳新樓盤“采光極佳”，一邊卻侵犯鄰居們的采光權(quán)，顯得相當(dāng)諷刺。
鮑威爾夫婦的律師在法庭上強調(diào)：
“陽光不是奢侈品，不是什么額外福利，而是健康、幸福感和生活品質(zhì)的基礎(chǔ)。”
最終，法官決定以“賠償代替禁令”的方式解決爭端。
這起案件雖然沒有改變摩天大樓的命運，卻成為英國近年來罕見的“采光權(quán)”勝訴案例，也為其他遭遇類似問題的城市居民打了個樣。
在英國，關(guān)于采光權(quán)，有一定的法律依據(jù)。
這種權(quán)利在英國法下已有上百年歷史，主要來源于普通法（Common Law）、《1892年日照權(quán)法案》（Prescription Act 1832）和相關(guān)的判例法。
跟隨房產(chǎn)君，我們來看看英國采光權(quán)的幾個核心點：
一、什么是“采光權(quán)”（Right to Light）
“采光權(quán)”是指：一棟建筑物如果從窗戶等開口處持續(xù)接收自然光超過一定年限，那么該建筑的所有者就可能獲得法定的權(quán)利，防止他人建造阻擋其采光的建筑。
也就是說，如果鄰居在你窗前建起了高樓，嚴(yán)重影響你家采光，是可以主張權(quán)利的。
二、采光權(quán)的法律依據(jù)
1.《1832年日照權(quán)法案》（Prescription Act 1832）
如果一扇窗戶連續(xù)20年以上享有不受干擾的自然光照，那么房主就可以通過“時效取得”獲得這項權(quán)利。
權(quán)利一旦確立，任何新建或改建的建筑不能不合理地遮擋該自然光照。
2.普通法（Common Law）和衡平法（Equity）
即使不足20年，也可能在某些情況下通過合同、默示同意等方式獲得采光權(quán)。
法院會根據(jù)實際情況進行衡量，比如遮光程度是否“實質(zhì)性地影響了房主的正常生活”。
3.判例法
法官判案依賴先前類似案件（比如鮑威爾夫婦這個案子）來判斷是否構(gòu)成侵權(quán)，并決定賠償還是強制拆除。
三、什么情況下算侵犯采光權(quán)？
通常法院會考慮：
遮擋是否造成房間自然光大幅減少？
減少的光線是否低于“合理使用的最低標(biāo)準(zhǔn)”？
是否影響了該空間的日常使用（如閱讀、工作等）？
四、權(quán)利爭端的解決方式有哪些？
1.協(xié)商解決
通常開發(fā)商在建造之前會主動找鄰居協(xié)商，支付“采光權(quán)損失費”來達(dá)成協(xié)議。這就叫做“光權(quán)釋放協(xié)議（Release of Right to Light）”。
2.訴訟
如果協(xié)商失敗，受影響業(yè)主可以起訴要求：
1）禁令：強制停止建設(shè)甚至要求拆除建筑。
2）賠償：以金錢補償采光損失。
通常來說，法院通常更傾向于賠償，而非強制拆樓，除非開發(fā)商行為特別惡劣。
采光權(quán)在保護居民權(quán)益的同時，也與城市開發(fā)形成沖突。
近年來倫敦等城市高密度開發(fā)項目頻發(fā)，這類案件也越來越常見。
對于海外買家來說，投資時要特別留意：
新樓盤是否有鄰近在建項目可能遮擋采光。
看房時確認(rèn)房屋朝向。
查看周圍建筑規(guī)劃許可（Planning Permission），防止未來遮光。
ref：
https://www.dailymail.co.uk/news/article-14892567/Retired-couple-win-500K-office-tower-blocked-light.html
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