揚州一批開發商破產，名下閑置地塊被拍賣！

開發商破產，名下閑置地塊被拍賣！

近日，揚州裕順建設開發有限公司位于揚州市揚子江南路與施沙路交叉口東南側地塊國有建設用地使用權再次拍賣。該地塊就是藍爵莊園A1商業地塊。

此外，揚州還有一批開發商破產，名下閑置地塊甩賣，不斷上架、流拍、降價、再流拍……

一、房企破產！名下地塊，慘遭拍賣??！

藍爵莊園項目大約是2011年啟動，2012年首開，距今已經十多年，但項目A1商業地塊遲遲未有動作。

2016年12月16日，藍岳集團組織召開了“揚州藍爵莊園A1地塊項目啟動會”。會議初步確定了A1地塊商業平面布局，并定下了“2017年5月1日開盤”的目標。

到了2018年2月6日，藍爵莊園商業地塊項目批前規劃出爐。批前規劃顯示，項目總用地面積18037㎡，規劃打造3F商業、9F辦公等。

2019年9月9日，A1區塊藍爵莊園房地產項目施工和監理中標，中標工期360天。

此后藍爵莊園A1商業地塊始終沒有正式開始動工建設。

到了2024年12月2日，人民法院正式宣告開發商揚州裕順建設開發有限公司破產。名下資產、閑置商業地塊被一一擺上貨架拍賣！

說起南區的商業，雖然是當地人心中難以平息的波瀾，但從開發商的角度來說，卻是“情有可原”。商業綜合體的開發需要大量現金流支持，且運營回報周期長，很多房企會不約而同地選擇「一拖再拖」這樣逃避問題的方式。

除了資金原因，本身該區域的商業發展也不被看好，目前南區的唯一商業體新城時代廣場的慘淡運營，似乎已經預示了這里商業的命運。

因此藍爵莊園的商業地塊從年初就開始拍賣，到如今經歷六次上架，五次流拍！不僅沒人報名，網友關注熱度也在逐漸下降！起拍價也從最初的6872萬元降到如今的3608.55萬元，價格腰斬！

二、一批房企破產，名下閑置土地拍賣，有的已迎來新買家！

樓市變幻莫測，世事難以預料。

近幾年，揚州多家房企、開發商因為資金鏈出現問題，有的深陷債務危機，生存形勢越發嚴峻，最終走向破產清算的結局。名下的閑置地塊查封拍賣，有的已被接手，有的還在苦苦等待買家。

比如，揚州寶能地塊，當年規劃超百萬方的商業航母，在開發商暴雷之后，陷入停滯。隨后開發商名下的閑置土地被查封拍賣。

幾經周折，最終原規劃商業綜合體和產業園的兩地塊，均被江蘇維開置業有限公司拍下，成交總價約3億元。

有成功的，也有失敗的。

比如，智谷華府的商業地塊，在2010年8月，地塊與住宅一起被揚州華捷房地產開發有限公司拿下，隨后住宅開始建造、交付；商業預計開工時間為2013年，但過了十幾年一直沒有動靜。

此后開發商破產，這塊地上架拍賣，但是從2023年起，經歷5次拍賣，至今還未找到買家。

前不久，江蘇星鴻置業名下閑置土地又流拍！

由于企業資不抵債，三塊地于2025年2月首次公開拍賣，截至目前，已上架七次，均已流拍，起拍價也是一降再降。

近兩年，部分房企因資金鏈緊張無力開發地塊，或因地塊規劃與市場需求脫節導致閑置的情況比比皆是！

針對這種情況，2024年中央經濟工作會議首次提出“合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地”。

盤活閑置地塊是房地產調控從“增量擴張”轉向“存量優化”的關鍵，對房企紓困和穩定地價，都具有重大意義！