紹興首批原拆原建來了！到底能賺多少錢？

1.紹興第一批原拆原建項目要來了！

越城區(qū)在2025年《政府工作報告》中提出：

“2025年更新改造老舊預制板樓房小區(qū)20萬平方米左右”。

隨著杭州首個原拆原建小區(qū)——浙工新村自主更新項目的順利完工，紹興人對于紹興老小區(qū)的原拆原建，呼聲也越來越高。

于是在今年6月，越城區(qū)開始了對于“自主更新試點小區(qū)”的意愿調查問卷。

首批調查小區(qū)包括長城教苑、新婁畈等，建于上世紀七八十年代的老舊預制板小區(qū)。

這類小區(qū)普遍存在設計壽命短、抗震性差等問題，再加上歷經(jīng)歲月，已經(jīng)普遍存在地面沉降、墻體開裂、墻面掉落、臺風天積水近1米等，嚴重影響居住安全的問題。

不管是居民的居住安全，還是住戶的改善生活環(huán)境，亦或是城市更新更加宜居，老小區(qū)的更新工作已經(jīng)是迫在眉睫。

不過像長城教苑等老舊預制板小區(qū)，普通的舊改已經(jīng)難以修復存在的問題，而拆遷需要的財政資金又會非常龐大。

相較之下，原拆原建應該是目前最切合實際的方案了。

據(jù)了解，首批意向調查的小區(qū)居民，對原拆原建的意向度很高，短短幾天內同意率就超過了九成。

在意向調查完成之后，紹興的首批原拆原建小區(qū)，大概率馬上就會出爐了！

2.原拆原建，在紹興到底能賺多少？

原拆原建不僅能改善住戶的居住環(huán)境，同時，也能實現(xiàn)房產(chǎn)價值的提升。

像杭州浙工新村在原拆原建后，即便除去投入成本，最終的收益也遠超之前（詳情可見：）。

那原拆原建，在紹興還能賺嗎？

我們以長城教苑為例，做一道算術題。

長城教苑在2025年上半年有3套二手房成交，成交均價在7664元/㎡，套均面積在約56㎡，套均總價在約43萬元。

目前周邊普通次新房小區(qū)，成交均價在13000元/㎡左右。

如果從56㎡擴面到95㎡，按周邊次新房小區(qū)價格出售，那房價收入能達123.5萬元。

在不計算改造費用和擴面價格的前提下，相當于賺了80.5萬元。

即便把改造費用和擴面價格按1萬元或1.5萬元分別計算，那也有41.5萬或22萬元的收益（實際成本可能沒那么高）。

總體來說，雖然沒有杭州原拆原建賺的那么多，但即便要付出一定成本，也還是大概率有不錯收益的。

如果是你，你會愿意“原拆原建”嗎？

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