村民托起了樓市

作者 | 飛天小女警

文章來源 | 格隆匯樓市

村民成了一線樓市的火車頭，樓市會起來嗎？

賣不動的樓盤有救了

如今，安置的廣州村民成了樓市消化庫存、穩(wěn)定房價的利器。

這兩天，廣州樓市有兩個新樓盤突然沸騰起來——分別是位于天河區(qū)的慧源山莊以及聯(lián)投文津府。

廣州天河背坪村發(fā)組織村民7月5日前往慧源山莊看房，看房福利是金龍魚臻選絲苗米10斤裝、金龍魚特香花生油1.8L以及精美茶歇、時令水果，

選房可享受特大鉅惠團購價4.8萬/平，送20年車位停車使用，還送12%～15%閑置房一間，即買即收樓辦證；

柯木塱村則組織村民7月7日前往聯(lián)投文津府看房，看房福利10斤大米及1.8L花生油或20罐330ml可樂。

其中，慧源山莊2018年—2022年5次開盤共計推出1248套住宅，截至2025年7月8日僅網簽451套，去化率僅約36.13%；聯(lián)投文津府2023年—2025年5次推售共計385套住宅，截至2025年7月8日盤，僅網簽194套，去化率僅約50.03%。

作為天河滯銷新房的代表，兩個新樓盤短時間內接待了大量的看房村民，雖然后來被證實大部分居民沖著售樓部的免費油米而去，但從側面也證明了一個事實——如今的廣州樓市去庫存，房票起到了很大的作用。

因為兩個樓盤都在支持天河區(qū)村民使用房票的9個新樓盤范圍中——城投天禧、中建精誠一號、天河麓譽府、慧源山莊、天河都薈、聯(lián)投文津府、珠江花城、天河壹品、天河潤府。

而這兩個樓盤的沸騰也是廣州房票安置的縮影，并且廣州樓市房票起到的作用，可能已經超出了很多人的理解。

一是整個廣州樓市，房票安置帶動的去庫存明顯。比如廣州大觀四村的凈地出讓、岑村、凌塘村、柯木塱村等村的拆遷安置，帶動了近期天河區(qū)部分新樓盤網簽量增加。

其中位于天區(qū)的云湖御景花園今年6月前65個月共網簽了121套，但6月后截止7月8日，累計網簽了120套；位于天河區(qū)的聯(lián)投文津府今年5月27日，陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，已售住宅僅156套，未售住宅229套，截至2025年7月8日已售住宅增加到了194套。

根據(jù)廣州陽光家緣公布的數(shù)據(jù)，上半年廣州樓市天河新房住宅網簽累計套數(shù)為2368套，其中6月網簽量為1074套。

這就意味著，原本賣不動的新房，由于房票安置的推動作用，如今有的也能成交幾十套。

二是廣州樓市這兩天還有一件大事——針對環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)項目發(fā)出了一張面額一個億的房票，刷新了廣州市單張房票面額的最高紀錄。

同樣還是廣州天河區(qū)的房票，并且被收儲方拿著房票迅速購買了新的物業(yè)，兌現(xiàn)了房票。

這就意味著，現(xiàn)有的新房庫存會在舊改安置下引導出更多的新需求。

廣州樓市接下來在很長的一段時間里會是“房票市”，商品房庫存在快速消耗。

畢竟廣州還有大量的舊改項目，且在快速推進購買存量商品房作為安置房。=

房票托起的樓市

房票制度在四個一線城市中，廣州算跑在了前頭。

2024年1月5日便發(fā)出首張房票，同年9月28日廣州市天河區(qū)發(fā)出了第一張“跨區(qū)通用”房票，天河區(qū)的村民使用房票成功購買荔灣區(qū)廣鋼花城房源，同年11月建立了房票安置“房源超市”。

廣州房票的效果立竿見影，對更多城市來說，也就推開了舊改拆遷的路徑。

一方面，在廣州的首批收房效果不錯的情況下，其他項目跟進的概率也會加大，范圍也有機會進一步拓寬。

那么廣州拆遷去庫存勢頭也會更加猛進。

另一方面，在這之前，房票制度的成效也在鄭州身上看到了。

鄭州房票制度從2024年10月底啟動，房票安置以來截至2025年1月9日累計核發(fā)2.37萬張房票、共計150億元。

對一線樓市來說，雖然依舊在探索的階段，但其他城市也都順利推進的情況下，也就有了復制性。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，2024年以來，超100城（區(qū)）鼓勵采用房票安置方式對拆遷安置戶實施安，路徑也基本相似。

而今年3月底，深圳也宣布了要落實房票制度，探索城市更新項目補償安置多元化路徑。

雖然到目前為止，還沒看到首張房票落地，只是今年4月羅湖螺嶺舊改可能會使用房票被辟謠。

但在這樣的背景下，房票的路徑相信不會差太遠。

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作者觀點，不代表格隆匯立場