數(shù)據(jù)與觀點(diǎn) | 2025上半年廣州&佛山房地產(chǎn)市場報告發(fā)布

代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

2025 年上半年畫上句點(diǎn)，房地產(chǎn)市場的半年答卷已然呈現(xiàn)。

在粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展版圖中，廣州與佛山的房地產(chǎn)市場始終是各方關(guān)注的焦點(diǎn)，二者既依托大灣區(qū)的戰(zhàn)略紅利協(xié)同發(fā)展，又憑借各自城市特性展現(xiàn)出差異化的市場活力。

具體數(shù)據(jù)來看，廣州市場延續(xù)了2024年四季度以來止跌回穩(wěn)的態(tài)勢：克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025上半年廣州商品住宅供應(yīng)面積271.83萬㎡，較去年同時期減少9%，成交面積355.29萬㎡，較去年同時期增長12%，供求關(guān)系進(jìn)一步得到改善，新規(guī)產(chǎn)品去化成為上半年樓市的最大亮點(diǎn)。土拍市場活躍度提升，主城和近郊“小而美”的地塊繼續(xù)受到開發(fā)商的青睞，多家民企再次出手拿地，并有多宗地塊溢價出讓。

佛山市場情況則又有不同：克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上半年佛山商品住宅供應(yīng)面積 136 萬㎡，同比減少 34%，成交面積 198萬㎡，同比減少 12%，成交量仍處于探底階段；而房價經(jīng)過此前的深幅調(diào)整，跌幅收窄，成交均價初步企穩(wěn)，錄得16331元 /㎡。

廣州與佛山的房地產(chǎn)市場動態(tài)不僅折射出區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展脈絡(luò)，更蘊(yùn)含著行業(yè)轉(zhuǎn)型期的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

今天，小編就為大家?guī)?strong>廣州與佛山的【克而瑞·房地產(chǎn)市場2025半年度報告】，通過詳細(xì)的數(shù)據(jù)解析與市場洞察，全面呈現(xiàn) 2025 年上半年廣州和佛山房地產(chǎn)市場的運(yùn)行態(tài)勢。

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廣州

1

宏觀環(huán)境

1.1宏觀大勢

1.2經(jīng)濟(jì)形勢

一季度GDP增速5.4%迎來開門紅，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改善，在以舊換新、搶出口驅(qū)動下，整體呈現(xiàn)投資分化、消費(fèi)領(lǐng)跑、出口韌性特征

1.3金融數(shù)據(jù)：略

1.4全國樓市：略

1.5中央政策/穩(wěn)樓市：略

1.6中央政策/好房子建設(shè)：略

1.7中央政策/城市更新：略

1.8廣州政策/南沙購房入學(xué)

年初南沙發(fā)布高質(zhì)量發(fā)展12條，提出探索購房入學(xué)，4月份教育局明確兩類非南沙戶籍生源可入讀區(qū)屬公辦學(xué)校，吸引非戶籍人才置業(yè)定居，同時為區(qū)域樓市創(chuàng)造更多購買需求

1.9廣州政策/建筑新規(guī)收緊：略

1.10廣州政策/購房政策：略

2

土地市場

2.1市場總結(jié)

2.2土地推介會：略

2.3全市供求

上半年供地節(jié)奏呈現(xiàn)穩(wěn)步加快態(tài)勢，土地供求量同比齊升，但仍處于低位水平

2.4區(qū)域供求：略

2.5房企拿地：略

2.6土地溢價：略

2.7土地撤牌/流拍：略

2.8熱門地塊

世界大觀四期地塊控規(guī)調(diào)整后再掛牌，歷經(jīng)4家房企4次競價后，由中國金茂以3%低溢價摘得

3

住宅市場

3.1市場總結(jié)：略

3.2市場供求

一季度市場表現(xiàn)穩(wěn)健，四月房企提前取證搶占“五一”，帶動供應(yīng)爆漲，優(yōu)質(zhì)新規(guī)入市支撐樓市熱度，六月集中簽約創(chuàng)年內(nèi)高位，整體成交表現(xiàn)優(yōu)于去年同期

3.3區(qū)域量價：略

3.4成交結(jié)構(gòu)：略

3.5庫存去化：略

3.6項(xiàng)目榜單

3.7二手市場/市場容量：略

3.8二手市場/區(qū)域分析：略

3.9二手市場/成交結(jié)構(gòu)：略

4

商辦市場

4.1市場總結(jié)

4.2商業(yè)市場：略

4.3公寓市場：略

4.4辦公市場：略

5

市場營銷

5.1市場總結(jié)

5.2來訪認(rèn)購

樓市熱度先抑后揚(yáng)，年初淡季低位運(yùn)行，三四月持續(xù)出現(xiàn)降溫/暴雨等惡劣天氣影響客戶出行，四月下旬多盤搶閘五一節(jié)點(diǎn)，新規(guī)盤熱銷帶動整體市場回暖，五月份出現(xiàn)波峰行情

5.3全市開盤：略

5.4區(qū)域開盤：略

5.5新規(guī)項(xiàng)目開盤：略

5.6熱銷項(xiàng)目：略

5.7房企營銷/典型降價：略

5.8房企營銷/渠道拓展：略

5.9房企營銷/保價活動：略

6

總結(jié)展望

6.1宏觀政策

6.2土地市場

6.3住宅市場：略

佛山

1

宏觀經(jīng)濟(jì)與政策

1.1宏觀經(jīng)濟(jì)走勢

經(jīng)濟(jì)弱復(fù)蘇，穩(wěn)增長壓力仍存，南順兩區(qū)經(jīng)濟(jì)及人口規(guī)模領(lǐng)先，戶籍人口增量明顯

1.2全國調(diào)控政策

政府工作報告首提“穩(wěn)住樓市”，上半年政策重點(diǎn)依舊圍繞促需求和去庫存，擇機(jī)降準(zhǔn)降息

1.3佛山政策關(guān)鍵詞:略

1.4現(xiàn)行政策:略

1.5重點(diǎn)規(guī)劃:略

1.6宏觀小結(jié):略

2

土地市場

2.1涉住地成交

土地市場恢復(fù)慢，土地供應(yīng)提質(zhì)縮量，成交量回落，個別優(yōu)質(zhì)涉住地溢價成交帶動樓面價結(jié)構(gòu)性上漲

2.2土地成交明細(xì)：略

2.3典型地塊：略

3

商品房市場

3.1全市半年度走勢

3.2區(qū)域成交：略

3.3庫存去化：略

3.4成交結(jié)構(gòu)—面積段：略

3.5成交結(jié)構(gòu)—總價&面積段：略

3.6開盤去化：略

3.7來訪認(rèn)購

3.8項(xiàng)目排名

市場分化，外圍多項(xiàng)目低價走量，占據(jù)面積榜TOP10，禪南順改善/新規(guī)項(xiàng)目成交發(fā)力，金額榜TOP10市場份額同比攀升

3.9企業(yè)排名

市場下行，權(quán)益榜單登榜門檻及TOP10合計(jì)業(yè)績均有所下降，保利發(fā)展頭部地位穩(wěn)固

3.10二手市場：略

3.11公寓市場：略

3.12商鋪市場：略

3.13辦公市場：略

3.14上半年市場總結(jié)

4

下半年樓市展望

4.1后市展望

下半年政策維穩(wěn)，預(yù)期新房成交量跌價穩(wěn)，但跌幅持續(xù)收窄，市場保持緩慢筑底態(tài)勢

4.2純新盤分布：略

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經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動產(chǎn)運(yùn)營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。