東津熱盤取證，新增住宅供應(yīng)約1.16萬方！二十中新校區(qū)正式落定樊城濱江！

6月30日-7月6日，襄城區(qū)一宗公園用地掛牌；東津一盤取證，新增住宅供應(yīng)約1.16萬方；二十中建設(shè)路校區(qū)正式落定樊城濱江，襄城三所遷建學(xué)校開工，2027年春投入使用；湖北方面，武漢延長部分房地產(chǎn)政策期限，荊門明年起出讓土地實行現(xiàn)房銷售，黃石地下車位可辦產(chǎn)權(quán)證；全國樓市方面，6月百城新房價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性微漲，北京個人轉(zhuǎn)租10套（間）及以上擬納入監(jiān)管。

一 周 土 拍

6月30日-7月6日，襄陽新增1宗地塊掛牌，地塊編號襄土網(wǎng)掛字[2025]29號，位于襄城區(qū)濱江大道以南，規(guī)劃為公園綠地，面積約65.7畝。

該宗地以現(xiàn)狀方式公開出讓，按《襄陽城墻文物保護規(guī)劃》要求進行管控，不得新建、擴建、改建現(xiàn)狀建筑物，需符合《襄陽歷史文化名城保護規(guī)劃（2018-2035）年》要求。

紅線圖

樓 市 數(shù) 據(jù)

6月30日-7月6日，襄陽新增1張住宅預(yù)售許可證，取得預(yù)售的東津新區(qū)聯(lián)投越秀·悅見云庭項目，共批得住宅預(yù)售面積11583.56㎡。

此次取得項目3#、6#樓預(yù)售許可證，其中：

3#樓為15F小高層（底層架空），戶型為建面約90㎡/103㎡，共56戶；

6#樓為17F小高層（底層架空），戶型為建面約90㎡/103㎡，共64戶。

襄 陽 要 聞

二十中新校區(qū)正式落定樊城濱江

從樊城區(qū)教育局獲悉，為落實“兩化解、兩提升”工作任務(wù)，解決樊城區(qū)大校額大班額問題，樊城區(qū)加快優(yōu)質(zhì)學(xué)校建設(shè)，擬實施襄陽市第十二中學(xué)（二十中建設(shè)路校區(qū)）建設(shè)工作。目前，襄陽市第十二中學(xué)（二十中建設(shè)路校區(qū)）已辦理土地劃撥手續(xù)，取得了不動產(chǎn)權(quán)證書。

據(jù)悉，二十中建設(shè)路校區(qū)位于樊城區(qū)建設(shè)路以南，規(guī)劃占地面積2.87萬平方米，擬擴建成一所辦學(xué)規(guī)模為54個班2520人的九年一貫制學(xué)校。項目規(guī)劃總建筑面積約3.6萬平方米，其中地上建筑面積約2.8萬平方米、地下建筑面積約0.8萬平方米，預(yù)計投入資金1.8億元。

目前，該建設(shè)項目已報樊城區(qū)發(fā)改局進行項目立項。樊城區(qū)政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)專題聽取了襄陽市第十二中學(xué)（二十中建設(shè)路校區(qū)）設(shè)計方案，并提出指導(dǎo)性意見，要求辦理好項目前期相關(guān)手續(xù)，加快推進學(xué)校建設(shè)，力爭2026年開學(xué)。

襄陽三所遷建學(xué)校開工，2027年春投入使用

近日，從漢江國投旗下襄陽新越星建設(shè)項目管理有限公司了解到，襄陽市荊州街小學(xué)、襄陽市第一實驗小學(xué)、襄陽市第七中學(xué)遷建項目已經(jīng)正式開工，三個項目預(yù)計2027年春投入使用。

據(jù)介紹，三所學(xué)校遷建項目計劃2025年9月完成樁基工程，11月完成地下室施工。項目計劃2026年2月完成主體結(jié)構(gòu)工程，5月完成裝飾裝修，7月完成全部建設(shè)內(nèi)容，9月驗收交付，為2027年春季開學(xué)留足準備時間。

湖 北 要 聞

武漢延長部分房地產(chǎn)政策期限

2025年6月30日，武漢市住房和城市更新局發(fā)布《關(guān)于延長部分房地產(chǎn)政策期限的通知》。具體事項如下：

一、將《關(guān)于進一步優(yōu)化完善促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（武房發(fā)〔2024〕1號）中第八條“優(yōu)化新建商品房項目審批服務(wù)”有關(guān)政策適用期限延長至2025年12月31日。

2025年12月31日前，對中心城區(qū)、東湖高新區(qū)、武漢經(jīng)開區(qū)開發(fā)建設(shè)的新建商品住房項目，開發(fā)投資額達到25%以上、主體結(jié)構(gòu)施工形象進度達到±0，并已明確施工進度和竣工交付日期的，可申請辦理預(yù)售許可，在達到規(guī)定預(yù)售形象進度前實施全額預(yù)售資金監(jiān)管。

二、將《關(guān)于持續(xù)促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（武住更發(fā)〔2024〕13號）中第二條“給予階段性購房優(yōu)惠支持”有關(guān)政策適用期限延長至2025年12月31日。

2024年10月1日至2025年12月31日，在我市購買新建商品住房，申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書時認定為家庭首套住房的，按契稅實繳額度給予全額補助優(yōu)惠，認定為家庭第二套住房的，按契稅實繳額度給予50%補助優(yōu)惠。

荊門出臺樓市最新政策措施

7月1日，荊門出臺《關(guān)于持續(xù)鞏固中心城區(qū)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的政策措施》，包括加快地下停車位銷售、促進商辦類商品房銷售、優(yōu)化公租房政策、優(yōu)化房屋征遷安置政策、加快“好房子”供給、支持項目分期建設(shè)驗收與辦證6方面19條針對性舉措，多維度促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

其中，小樓整理部分與購房者相關(guān)的重點內(nèi)容如下：

給予購買補貼。居民購買地下停車位，網(wǎng)簽商品房買賣合同、取得契稅完稅憑證的，由所購地下停車位所在區(qū)按契稅實繳額度給予100%補助。

鼓勵購買商業(yè)辦公用房。在中心城區(qū)購買新建商業(yè)辦公用房用于非經(jīng)營用途，網(wǎng)簽商品房買賣合同、取得契稅完稅憑證的個人，由所購商業(yè)辦公用房所在區(qū)按契稅實繳額度給予50%補助。

調(diào)整公租房申請條件。城鎮(zhèn)居民申請公租房的，其家庭人均年收入應(yīng)低于上年度荊門市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（含）。

有序推進現(xiàn)房銷售。對新出讓的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)用地，優(yōu)先采用現(xiàn)房銷售模式開發(fā)。2026年1月1日起，新出讓土地開發(fā)的商品房，原則上實行現(xiàn)房銷售。按照“新老有別”的原則，逐步配套提高商品房預(yù)售門檻，2025年8月1日后取得施工許可證的項目，工程形象進度應(yīng)達到建筑主體結(jié)構(gòu)封頂。

湖北黃石：地下車位可辦產(chǎn)權(quán)證

2023年7月，由黃石市國防動員辦公室牽頭組織起草《黃石市城市地下空間開發(fā)利用管理辦法（試行）》，并以市政府辦名義印發(fā)實施，實現(xiàn)當(dāng)?shù)氐叵驴臻g相關(guān)管理制度從無到有，為保障相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益提供了政策支持。

去年10月，該市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市住房和城市更新局等聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于妥善解決市城區(qū)住宅小區(qū)地下車位不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的指導(dǎo)意見》：2023年7月12日前，已通過規(guī)劃驗收、竣工備案并已交付使用的地下車位，實際權(quán)利人可以申請辦理不動產(chǎn)登記。之后建成及交付使用的地下車位，由建設(shè)單位辦理首次登記后，小區(qū)業(yè)主可申請辦理不動產(chǎn)登記。同時，業(yè)主和開發(fā)商雙方達成一致意愿、確定了地下車位歸屬的，當(dāng)事人可以申請辦理不動產(chǎn)登記。

新政出臺以來，黃石業(yè)主紛紛為地下車位辦理產(chǎn)權(quán)證。截止目前，黃石市已發(fā)出441張地下車位不動產(chǎn)權(quán)證。

全 國 要 聞

6月百城新房價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性微漲

近日，中指研究院發(fā)布報告顯示，6月，全國百城新建住宅均價為16847元/平方米，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.19%，同比上漲2.59%；二手住宅均價為13691元/平方米，環(huán)比下跌0.75%，同比下跌7.26%，當(dāng)前多數(shù)城市二手房市場延續(xù)“以價換量”行情。

對房企來說，新房微漲或使布局優(yōu)質(zhì)項目的企業(yè)資金回流預(yù)期增強；二手房價下跌則考驗企業(yè)去庫存能力。房地產(chǎn)行業(yè)板塊內(nèi)，改善型需求相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈受關(guān)注，新房和二手房市場表現(xiàn)差異或加劇行業(yè)分化。

央行：加大存量商品房和存量土地盤活力度

據(jù)中國人民銀行網(wǎng)站消息，中國人民銀行貨幣政策委員會2025年第二季度例會研究了深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革相關(guān)工作，指出要引導(dǎo)大型銀行發(fā)揮金融服務(wù)實體經(jīng)濟主力軍作用，推動中小銀行聚焦主責(zé)主業(yè)，支持銀行補充資本，共同維護金融市場的穩(wěn)定發(fā)展。

在房地產(chǎn)方面，著力推動已出臺金融政策措施落地見效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。切實推進金融高水平雙向開放，提高開放條件下經(jīng)濟金融管理能力和風(fēng)險防控能力。

北京：個人轉(zhuǎn)租10套（間）及以上擬納入監(jiān)管

7月3日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委會同有關(guān)部門研究起草了《關(guān)于規(guī)范個人開展住房轉(zhuǎn)租活動的通知（征求意見稿）》，并于當(dāng)日起向社會公開征求意見。《通知》擬明確，個人在本市轉(zhuǎn)租非同一套（間）住房達到10套（間）及以上的，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記，并向住建（房管）部門備案。

此外，《通知》擬規(guī)定，互聯(lián)網(wǎng)信息平臺、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得為轉(zhuǎn)租住房達到10套（間）的個人提供信息發(fā)布或居間服務(wù)。