4場連開！香港置地的狂飆與陣痛…

商業觀察

觀察企業 | 香港置地

作者 | 大江

港資香港置地，進入商業爆發階段？

從4月29日開業的JLC金陵中環，到6月27日開業的鑫耀·光環Live二期，再到預計9月開業的重慶光環花園城，以及官宣將于12月底開業的南京光環花園城......

2025年過半，香港置地已有多個項目開業或者官宣將于年內開業，從商業布局速度來看，今年進度拉滿的香港置地遠超其他港資開發商同行。

顯然步入輕資產發展“快車道”的香港置地，在內地已經開始進入商業爆發階段。

值得關注的是，根據香港置地2024年財報顯示，香港置地在內地的兩個重點高端項目，蘇州中環以及重慶中環萬象城計劃將于2027年開業。

來源：項目最新財報

一方面是在內地的商業布局有條不紊，今年有望達成“四場連開”的成就，另一方面，在經濟下行的大環境下，香港置地也在持續虧損，這半年正經歷著一系列的人事變動、架構調整。

香港置地，在商業爆發之年，水深火熱？

01

今年還有重慶、南京、杭州等項目亮相

香港置地進入商業爆發年？

盡管進入內地市場的時間不短，但香港置地在內地的商業布局速度實則有點“緩慢”。

2016年9月，與招商蛇口合作打造的重慶長嘉匯購物公園正式開業，成為香港置地在內地“試水”的第一個商業項目。

而從2018年到2022年的4年時間，只有北京王府中環和重慶光環購物公園兩個商業項目開業，其中重慶光環購物公園是香港置地在中國西南地區的首個獨資商業項目。

直到2023年推出“10城17環”的戰略布局計劃，香港置地在內地的商業布局速度才激進起來。

僅今年上半年就有JLC金陵中環和鑫耀·光環Live二期兩個商業項目開業，不得不算已經是進度條拉滿了。

下半年仍有不少項目亮相，除了預計9月開業的重慶光環花園城以及官宣將于12月底開業的南京光環花園城，杭州光環夢中心等商業項目的進度能否趕上今年開業的時間節點，也是撲朔迷離。

重慶渝北光環花園城

9月開業

與招商蛇口再度合作打造的重慶光環花園城，是重慶的第二座“光環”項目。

項目位于重慶市渝北區中央公園核心東區，商業建筑總面積達17萬㎡，以重慶山水意境為設計主軸，通過獨具韻味的多首層天街、屋頂街區水系及六大先創體驗空間，構筑了山城小鎮的商業氛圍。

來源：渝北發布

據悉，項目分為A館、B館以及戶外“游里”街區，規劃了超4000㎡的立體空間“世界樹”。

目前，項目的招商率已經超過了85%，區域首店占比32%，不少品牌也已經進場裝修，將于9月正式開業。

來源：項目小紅書官方

南京光環花園城

年底開業

近期才正式官宣案名的南京光環花園城，也是由香港置地和招商蛇口聯合打造的南京首個光環系商業。

來源：南京日報

項目位于南京主城區秦淮河畔，是約60萬平米「越城天地」綜合體的商業部分；以“文脈煥活、多元趣游自然空間”為定位，由10萬㎡開放式商業綜合體與6萬㎡光環花園共同組成。

來源：南京日報

項目內由16棟獨棟建筑構成生活方式街區，建筑靈感來源于明太祖朱元璋所興建的「花月春風十六樓」并復刻了十六樓之首的來賓樓。

來源：南京日報

據悉，“光環花園”將于第三季度竣工開放，南京光環花園城預計于2025年底正式對外營業。

杭州光環夢中心

年底開業

杭州蕭山光環夢中心項目位于杭州市蕭山科技城核心區域，總建筑面積約23.5萬㎡，重點聚焦都市家庭游樂。

在建筑設計方面，“光環夢中心”以“地貌演替”為核心概念，塑造了“科學烏托邦”“綠洲奇跡”“沙化世界”“時空蟲洞”四大主題場景，還規劃了地熱市集、城市露營、寵物生活、日咖夜酒、親子生活、娛樂體驗等6大特色業態。

來源：中建八局浙江建設有限公司

根據杭州市蕭山區經濟技術開發區管委會回復網友的項目進度情況，杭州光環夢中心預計將于2025年年底開業。

不過項目的進度情況或許會再度生變。

有網友爆料本由香港置地、仁恒置地與本土傳化集團聯合開發的杭州光環夢中心，仁恒已經退出項目籌開，傳化增持項目，杭州光環夢中心的案名或許會發生變化，去掉“夢中心”，項目也將延期至明年開業。

目前杭州光環夢中心的官微名稱沒有變化，但是項目介紹已經沒有仁恒置地了。

不過，關注度比較高的重慶中環萬象城，今年大概率是開不出來了。

按照香港置地2024年財報來看，蘇州中環以及重慶中環萬象城預計都將在2027年開業。

此外，能明顯的感覺到，在這一波集中爆發式開業之后，香港置地也在有意放緩內地的商業布局節奏，于外是應對不甚明朗的大環境，于內則是因為集團正在經歷一系列大的變革。

比如原計劃將于2027年開業的武漢光環就已經停工，推遲到2029年開業。

02

五年有四年股東應占溢利虧損

進入轉型期的香港置地還要“陣痛”多久？

今年港企的業績財報“哀嚎一片”，香港置地也不例外。

從2020年到2024年的5年間，香港置地有4年的股東應占溢利都是虧損狀態，股東應占基本溢利已經腰斬。

2020年虧損26.47億，2021年虧損3.49億，只有2022年盈利2.03億，2023年和2024年分別虧損5.82億和13.85億。

持續的虧損顯然也在迫使香港置地做出更多改變。

比如不再投資建售物業，全面放棄住宅開發業務，更加專注于在香港、上海、新加坡等亞洲主要城市開發頂級綜合商用物業。

進一步鞏固支撐區域業務發展的核心資產。比如針對香港中環置地廣場，香港置地去年大手筆的投入超10億美元啟動整體為期三年的“明日中環”（Tomorrow’s CENTRAL）轉型計劃，鞏固中環作為世界級商業地標的地位。

上海西岸金融城首期工程自去年竣工開業之后，反響熱烈，其余各期工程也預計將于2025年至2027年分階段竣工。

與此同時也迎來了一系列的人事變動。

今年1月，凌常峰卸任中國物業發展執行董事并繼續擔任高級顧問；萬科前首席組織官滕櫻君加盟協助轉型。

香港置地原北京公司總經理周鵬、原南京公司總經理葉棟成、原武漢公司總經理王毅斌等多名核心城市掌舵者也在五月末相繼離開，并全面取消了中國內地的所有城市公司。

香港置地的新策略何時生效，能否應對不斷疲軟的大環境，還有待時間來驗證。

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