香港傳真 | 繁花落幕 長(zhǎng)實(shí)起訴潘蘇通違約案始末

觀點(diǎn)網(wǎng) 香港報(bào)道 最近，一樁纏繞近四年的香港地產(chǎn)巨頭交易糾紛，以原告長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)一方被裁定勝訴并獲賠逾15億港元暫告一段落。

高銀集團(tuán)前主席潘蘇通及其名下全資擁有的私人公司高鉎投資，于2021年被長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下子公司入稟高院，指潘蘇通將私人持有的港鐵何文田站第一期上蓋項(xiàng)目的發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)讓予鷹君集團(tuán)，指其將私人持有的港鐵何文田站一期項(xiàng)目轉(zhuǎn)售予鷹君集團(tuán)。

而根據(jù)協(xié)議，長(zhǎng)實(shí)擁有該項(xiàng)目?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)，潘蘇通及高鉎須就未有履行合約作出賠償。

案件早前經(jīng)審訊，2025年12月12日，高院暫委法官陳浩淇于頒下判詞，裁定長(zhǎng)實(shí)一方勝訴，并可獲15.74億港元賠償以及利息。

由于潘己經(jīng)破產(chǎn)，原告方需要獲得法庭批準(zhǔn)才可繼續(xù)向潘追討，而原告于早前已向法庭表明，現(xiàn)階段只向高鉎追討賠償。

港鐵何文田站第1期物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，原由高銀金融(集團(tuán))有限公司旗下高鉎投資有限公司于2016年12月奪得項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)消息稱，項(xiàng)目補(bǔ)地價(jià)約62.82億港元。

翻查資料，上述地盤面積約15.06萬呎，可建住宅樓面74.27萬呎，即每呎樓面補(bǔ)價(jià)約8,459港元。當(dāng)時(shí)高銀或有關(guān)人士曾透露總發(fā)展成本約130億港元，即每呎成本1.75萬港元。

同年3月，高銀金融亦以超過63億港元擊敗港五大發(fā)展商及多家內(nèi)地發(fā)展商，爆冷奪得何文田常盛街前警察汽車扣留中心地王。

高鉎投資投得何文田站第一期物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，相關(guān)融資來自中國(guó)工商銀行香港分行82.3億港元貸款。至2020年8月，港鐵要求高鉎支付10億港元作為“總額付款”的部分。

原告的母公司長(zhǎng)實(shí)于同年提供約88億港元貸款予高銀金融，潘遂與原告簽署《優(yōu)先購(gòu)買權(quán)契約》，涵蓋任何轉(zhuǎn)讓何文田的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)權(quán)益的交易，并于翌年簽訂意向書擬合作發(fā)展該項(xiàng)目。

其后，高銀陷入財(cái)困，陸續(xù)出售在香港的項(xiàng)目，鷹君集團(tuán)于2021年2月宣布，與高鉎投資等就何文田項(xiàng)目訂立框架協(xié)議，高鉎把發(fā)展商的一切權(quán)利及責(zé)任更替予鷹君集團(tuán)。鷹君更于2021年2月9日向港鐵支付總額為10億港元的可退還誠(chéng)意金。

后來長(zhǎng)實(shí)遂入稟控告潘蘇通違約及索償，聲稱擁有何文田站上蓋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

法官表示，本案爭(zhēng)議點(diǎn)在于被告方稱原告的代表馬勵(lì)志曾于當(dāng)年2月1日至6日透過訊息及在會(huì)議中表示原告不參與何文田的項(xiàng)目，及不替高鉎支付港鐵10億港元，被告方認(rèn)為原告是放棄《優(yōu)先購(gòu)買權(quán)契約》。

法官指出，原告方（長(zhǎng)實(shí)）代表在會(huì)議上確實(shí)曾表示“你（高鉎投資）就找其他發(fā)展商去跟進(jìn)吧。一定比我們好，比我們和其他人合作更好”，但法官認(rèn)為，原告方此舉的真實(shí)意圖是希望中國(guó)工商銀行首先提供貸款，最終工行僅同意60億港元貸款上限，原告方對(duì)此感到不滿意。因此，法官裁定該代表的言論僅屬于一種談判策略，是作為向銀行施壓、迫使其讓步的籌碼，并不構(gòu)成在法律上放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的有效意思表示。

法官最終采納原告方專家的證供，認(rèn)為原告如繼續(xù)參與項(xiàng)目，最終可獲收益約22.5億港元，經(jīng)拆讓后，認(rèn)為原告現(xiàn)時(shí)損害為15.74億港元，故裁定高鉎須賠償該筆款項(xiàng)及支付利息。

此次糾紛中的何文田站第一期項(xiàng)目，曾是高銀系在香港擴(kuò)張的象征。

2016年，高銀金融不僅投得此站上蓋項(xiàng)目，更在同一年以逾63億港元高價(jià)爆冷投得何文田常盛街前警察汽車扣留中心地王，當(dāng)時(shí)亦為該公司首次在港奪得住宅官地，風(fēng)頭一時(shí)無兩，非常積極投地。

2019年，潘蘇通在《福布斯》香港富豪榜排名第16位，身家達(dá)50億美元。

然而，隨著其后美國(guó)瘋狂加息，加上香港市場(chǎng)環(huán)境變化及公司激進(jìn)擴(kuò)張帶來的財(cái)務(wù)壓力，高銀系迅速陷入困境，最終不得不出售核心資產(chǎn)，潘蘇通并于2022年7月于被頒令破產(chǎn)。

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