別了，新光天地！嘉州商圈留下了太多遺憾

01

嘉州的新光天地，改名SKLP了。

筆者昨天在嘉州逛街的時(shí)候，正好看見工作人員在更換新光天地商場標(biāo)識，新名稱為SKLP。

重慶新光天地于2017年8月9日正式開業(yè)，由中渝攜手臺灣百貨新光三越共同打造，開業(yè)至今已近8年。

新光天地商場共13層，營業(yè)樓層從地下1層到地上8層。

B1層「美麗市場」聚集了新鮮市集、餐飲美食、家居、生活品牌；

1-4層的「百貨世界」以國際名品、化妝品、新能源車、男女裝及珠寶品牌等零售業(yè)態(tài)為主；

5-8層的「天空之城」以運(yùn)動(dòng)、數(shù)碼、兒童等零售品牌以及餐飲、娛樂和體驗(yàn)性業(yè)態(tài)為主。

另外，新光天地購物商場之外，還有新光里商業(yè)街區(qū)與之互為補(bǔ)充。

新光天地重慶最初計(jì)劃引入CHANEL、LV、GUCCI、FENDI等一線大牌，但最終的招商成果與最初的高端定位有很大落差。

不過，重慶新光天地依然憑借前衛(wèi)的整體設(shè)計(jì)、出色的硬件設(shè)施、便捷的交通條件等優(yōu)勢，成為不少重慶人最喜愛的商場。

但去年8月，新光三越宣布退出重慶新光天地的經(jīng)營，商場由業(yè)主方接手，約定新光天地這個(gè)項(xiàng)目名字可以再繼續(xù)使用一年。

如今一年期限即滿，商場不得不進(jìn)行更名。

根據(jù)天眼查信息，6月13日，新光天地百貨（重慶）有限公司已正式變更為重慶新光城百貨有限公司。

6月27日，重慶新光城百貨有限公司認(rèn)證的官方公眾號SKIP發(fā)布通知，"新光天地重慶"正式更名為 SKLP（新光里+）。新名稱源自“新光里+”全英文名稱“SHINKONGLIPLUS”的縮寫。

預(yù)計(jì)在本月之內(nèi)，所有新光天地的招牌應(yīng)該都會(huì)被更換成SKLP了。

重慶，從此再無新光天地。

02

中渝國際都會(huì)最初的夢想

可能有很多人并不知道，當(dāng)年的新光天地，曾經(jīng)被寄望打造成重慶最高端的商場；當(dāng)年的嘉州商圈，曾欲打造為比肩觀音橋商圈的千億級商圈。

1992年，張松橋和曾維才合伙成立了重慶中渝實(shí)業(yè)有限公司，一口氣吞下新牌坊嘉州片區(qū)約1.41平方公里土地，后來中渝在此開發(fā)了加州花園、加州城市花園、山頂?shù)?號、山頂?shù)绹e城、御府等諸多項(xiàng)目，賺得盆滿缽滿。這讓張松橋在2007年以155億元的身家成為重慶首富。

2011年，中渝在新牌坊嘉州片區(qū)的的壓軸項(xiàng)目，占地約 400 畝的中渝國際都會(huì)項(xiàng)目正式啟動(dòng)。整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃200萬方，其中包括甲級寫字樓約50萬方，高端商業(yè)50余萬方，高端酒店約12萬方。

2011年，中渝物業(yè)與臺灣新光三越在臺灣簽署了意向協(xié)議，計(jì)劃建設(shè)打造中西部地區(qū)商業(yè)面積最大、聚集品牌最多的單體百貨店。

這一年，臺灣新光三越和北京華聯(lián)共同打造的北京新光天地（后更名北京SKP）以65億元的銷售額成為國內(nèi)百貨銷售冠軍，也成為全國重奢商場的標(biāo)桿。當(dāng)時(shí)人們都很期待，重慶新光天地可以復(fù)制北京新光天地的成功經(jīng)驗(yàn)，打造成為重慶最高端的購物中心。

2013年4月，臺灣百貨巨頭新光三越正式簽約落戶重慶，商場命名為新光天地，建筑面積約35萬方，營業(yè)面積約25萬方。商場由中渝出資建設(shè)，按新光三越的需求而量身定制，臺灣新光三越整體租賃經(jīng)營，租約為20年。

2013年8月，市政府決定，將渝北區(qū)嘉州商圈和渝中區(qū)大坪商圈、巴南區(qū)龍洲灣商圈一起增加為主城區(qū)核心商圈。中渝國際都會(huì)也喊出了打造千億級嘉州商圈的口號。

彼時(shí)的中渝豪情萬丈，曾計(jì)劃在中渝國際都會(huì)三期（9號地塊）建設(shè)一座超300米的地標(biāo)大樓，建筑頂部計(jì)劃引入超五星級的奢侈酒店品牌麗思卡爾頓酒店。

另外，中渝國際都會(huì)一期地塊中渝廣場（10號地塊）也曾計(jì)劃引入新世界集團(tuán)旗下的五星級酒店瑰麗酒店。

中渝國際都會(huì)三期（9號地塊）商業(yè)部分曾計(jì)劃留做新光天地二期，甚至還計(jì)劃修建空中連廊將其和一期中渝廣場（10號地塊）的商業(yè)直接相連。

另外，當(dāng)時(shí)中渝還做了很多努力，比如在中渝國際都會(huì)三期（9號地塊）曾規(guī)劃一條酒吧街，曾洽談過香港蘭桂坊。人大政協(xié)大樓旁邊的3號地塊商業(yè)，也曾洽談過久光百貨等品牌商家。

中渝國際都會(huì)項(xiàng)目的交通停車體系也值得稱道，項(xiàng)目聘請了世界知名的弘達(dá)交通，聯(lián)合重慶市交委為整個(gè)項(xiàng)目做了一個(gè)超前的交通規(guī)劃。嘉州輕軌站位于綜合體的負(fù)一層，負(fù)二層建成一條快速通道與紅錦大道一起對交通進(jìn)行分流，負(fù)三、四、五層則是停車場，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃了約1.5萬個(gè)停車位。

不得不說，中渝國際都會(huì)最初的方案，確實(shí)令人心潮澎湃。大家有興趣可以看一下中渝最初方案的宣傳視頻。

，時(shí)長05:12

然而，中渝國際最初的夢想，大部分未能實(shí)現(xiàn)，留下了太多遺憾。

03

世事無常，嘉州商圈留下太多遺憾。

2013年至2017年，李嘉誠、劉鑾雄、鄭裕彤等香港地產(chǎn)商紛紛出售內(nèi)地資產(chǎn)變現(xiàn)。

2013底開始，張松橋也陸續(xù)出售內(nèi)地資產(chǎn)變現(xiàn)。根據(jù)中渝置地2016年的年報(bào)，公司在中國內(nèi)地已經(jīng)沒有任何土地儲備，同時(shí)幾乎已將所有內(nèi)地項(xiàng)目全部出售。

2015年，中渝創(chuàng)始人張松橋與曾維才分家，曾維才保留了新光天地所在的中渝國際都會(huì)二期。張松橋則將中渝國際都會(huì)一期和三期等資產(chǎn)打包出售給了恒大。

恒大接手的一期改名為恒大中渝廣場，裙樓集中商業(yè)由恒大商業(yè)運(yùn)營。然而可惜的是，開業(yè)以來，恒大中渝廣場商業(yè)人氣日益慘淡，內(nèi)部大量商鋪長期處于空置狀態(tài)，死氣沉沉。

人大政協(xié)大樓旁邊恒大接手的3號地塊，住宅開發(fā)為恒大天璟，商業(yè)至今仍處于爛尾狀態(tài)。

恒大接手的中渝國際都會(huì)三期原計(jì)劃開發(fā)總體量約60萬方，由兩棟超高層住宅和一棟57層的超高層辦公樓以及裙樓商業(yè)組成。恒大開發(fā)了其中2棟超高層住宅即恒大天璽，隨后暴雷。

該地塊的超高層寫字樓和商業(yè)部分只挖了一個(gè)大坑，恒大暴雷后無法繼續(xù)下去。后來，該商業(yè)地塊被有關(guān)部門收回，經(jīng)過數(shù)次調(diào)規(guī)后重新出讓。

今年4月，首次入渝的四川房企遠(yuǎn)達(dá)，拿下了這塊優(yōu)質(zhì)土地，成交樓面價(jià)為以10418元/㎡?，溢價(jià)率38.94%。

該地塊占地約72畝，容積率2.7，可建體量約12.88萬方，其中住宅約10.31萬方，商業(yè)商務(wù)約2.58萬方，這樣小規(guī)模的商業(yè)體量對區(qū)域商業(yè)格局已經(jīng)幾無影響了。

嘉州商圈幾經(jīng)周折大幅縮水，發(fā)展遠(yuǎn)不如預(yù)期，讓人深感遺憾。

04

SKLP，可惜不是SKP

新光天地重慶更名為SKLP，很難不讓人聯(lián)想到北京SKP。不過，SKLP和SKP并沒有直接關(guān)系，反而讓人感覺有點(diǎn)山寨風(fēng)。

什么是SKP？

2006年3月，臺灣新光三越與北京華聯(lián)集團(tuán)合資成立華聯(lián)新光百貨（北京）有限公司，雙方各持50%股份。2007年4月，雙方合資首店北京新光天地開業(yè)。

2013年2月，臺灣新光三越運(yùn)營團(tuán)隊(duì)正式退出北京新光天地。由于新光天地品牌屬于新光三越，因此北京新光天地隨后更名為「北京SKP」，即新光天地英文名Shin Kong Place的首字母組合，商場由北京華聯(lián)經(jīng)營管理。

2020年，北京SKP以177億元的銷售額超過世界最富盛名的奢侈百貨公司哈羅德百貨，成全球?yàn)椤暗晖酢薄?br/>

2023年北京SKP的銷售額更是達(dá)到了265億元，創(chuàng)歷史新高。期內(nèi)，西安SKP和成都SKP也分別實(shí)現(xiàn)了80億和55億的營業(yè)額，2024年7月開業(yè)的武漢SKP首日營業(yè)額即破億。

和新光三越分手之后，北京華聯(lián)打造的SKP商業(yè)品牌似乎反而發(fā)展得更好。

而新光三越與北京華聯(lián)分手分別在蘇州、重慶、成都三地開設(shè)了新光天地，但都不溫不火。不同的是，蘇州和成都的新光天地為自持物業(yè)，新光天地重慶則是租賃中渝的物業(yè)。

當(dāng)初，無論是中渝方面還是新光三越方面，都曾對新光天地重慶有很高的預(yù)期。

然而自2017年開業(yè)以來，新光天地的經(jīng)營狀況一直未能達(dá)到雙方的預(yù)期，不僅未能如預(yù)期那樣引入一線品牌，商場內(nèi)準(zhǔn)一線品牌和輕奢品牌進(jìn)進(jìn)出出也成為常態(tài)。

新光三越宣布退出新光天地重慶之后，很多網(wǎng)友也曾想象引入SKP來接手運(yùn)營。畢竟SKP和新光天地有些淵源。

不過，新光天地重慶最終更名SKLP，由業(yè)主方接手運(yùn)營，和SKP并無半點(diǎn)關(guān)系。商業(yè)未來的運(yùn)營模式和發(fā)展前景都充滿了不確定性。

SKLP到底將復(fù)制北京SKP的成功之路，還是步恒大中渝廣場的后塵，還是持續(xù)不溫不火，也只能等待時(shí)間給出答案。