別了，新光天地！嘉州商圈留下了太多遺憾

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嘉州的新光天地，改名SKLP了。

筆者昨天在嘉州逛街的時候，正好看見工作人員在更換新光天地商場標識，新名稱為SKLP。

重慶新光天地于2017年8月9日正式開業，由中渝攜手臺灣百貨新光三越共同打造，開業至今已近8年。

新光天地商場共13層，營業樓層從地下1層到地上8層。

B1層「美麗市場」聚集了新鮮市集、餐飲美食、家居、生活品牌；

1-4層的「百貨世界」以國際名品、化妝品、新能源車、男女裝及珠寶品牌等零售業態為主；

5-8層的「天空之城」以運動、數碼、兒童等零售品牌以及餐飲、娛樂和體驗性業態為主。

另外，新光天地購物商場之外，還有新光里商業街區與之互為補充。

新光天地重慶最初計劃引入CHANEL、LV、GUCCI、FENDI等一線大牌，但最終的招商成果與最初的高端定位有很大落差。

不過，重慶新光天地依然憑借前衛的整體設計、出色的硬件設施、便捷的交通條件等優勢，成為不少重慶人最喜愛的商場。

但去年8月，新光三越宣布退出重慶新光天地的經營，商場由業主方接手，約定新光天地這個項目名字可以再繼續使用一年。

如今一年期限即滿，商場不得不進行更名。

根據天眼查信息，6月13日，新光天地百貨（重慶）有限公司已正式變更為重慶新光城百貨有限公司。

6月27日，重慶新光城百貨有限公司認證的官方公眾號SKIP發布通知，"新光天地重慶"正式更名為 SKLP（新光里+）。新名稱源自“新光里+”全英文名稱“SHINKONGLIPLUS”的縮寫。

預計在本月之內，所有新光天地的招牌應該都會被更換成SKLP了。

重慶，從此再無新光天地。

02

中渝國際都會最初的夢想

可能有很多人并不知道，當年的新光天地，曾經被寄望打造成重慶最高端的商場；當年的嘉州商圈，曾欲打造為比肩觀音橋商圈的千億級商圈。

1992年，張松橋和曾維才合伙成立了重慶中渝實業有限公司，一口氣吞下新牌坊嘉州片區約1.41平方公里土地，后來中渝在此開發了加州花園、加州城市花園、山頂道1號、山頂道國賓城、御府等諸多項目，賺得盆滿缽滿。這讓張松橋在2007年以155億元的身家成為重慶首富。

2011年，中渝在新牌坊嘉州片區的的壓軸項目，占地約 400 畝的中渝國際都會項目正式啟動。整個項目規劃200萬方，其中包括甲級寫字樓約50萬方，高端商業50余萬方，高端酒店約12萬方。

2011年，中渝物業與臺灣新光三越在臺灣簽署了意向協議，計劃建設打造中西部地區商業面積最大、聚集品牌最多的單體百貨店。

這一年，臺灣新光三越和北京華聯共同打造的北京新光天地（后更名北京SKP）以65億元的銷售額成為國內百貨銷售冠軍，也成為全國重奢商場的標桿。當時人們都很期待，重慶新光天地可以復制北京新光天地的成功經驗，打造成為重慶最高端的購物中心。

2013年4月，臺灣百貨巨頭新光三越正式簽約落戶重慶，商場命名為新光天地，建筑面積約35萬方，營業面積約25萬方。商場由中渝出資建設，按新光三越的需求而量身定制，臺灣新光三越整體租賃經營，租約為20年。

2013年8月，市政府決定，將渝北區嘉州商圈和渝中區大坪商圈、巴南區龍洲灣商圈一起增加為主城區核心商圈。中渝國際都會也喊出了打造千億級嘉州商圈的口號。

彼時的中渝豪情萬丈，曾計劃在中渝國際都會三期（9號地塊）建設一座超300米的地標大樓，建筑頂部計劃引入超五星級的奢侈酒店品牌麗思卡爾頓酒店。

另外，中渝國際都會一期地塊中渝廣場（10號地塊）也曾計劃引入新世界集團旗下的五星級酒店瑰麗酒店。

中渝國際都會三期（9號地塊）商業部分曾計劃留做新光天地二期，甚至還計劃修建空中連廊將其和一期中渝廣場（10號地塊）的商業直接相連。

另外，當時中渝還做了很多努力，比如在中渝國際都會三期（9號地塊）曾規劃一條酒吧街，曾洽談過香港蘭桂坊。人大政協大樓旁邊的3號地塊商業，也曾洽談過久光百貨等品牌商家。

中渝國際都會項目的交通停車體系也值得稱道，項目聘請了世界知名的弘達交通，聯合重慶市交委為整個項目做了一個超前的交通規劃。嘉州輕軌站位于綜合體的負一層，負二層建成一條快速通道與紅錦大道一起對交通進行分流，負三、四、五層則是停車場，整個項目規劃了約1.5萬個停車位。

不得不說，中渝國際都會最初的方案，確實令人心潮澎湃。大家有興趣可以看一下中渝最初方案的宣傳視頻。

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然而，中渝國際最初的夢想，大部分未能實現，留下了太多遺憾。

03

世事無常，嘉州商圈留下太多遺憾。

2013年至2017年，李嘉誠、劉鑾雄、鄭裕彤等香港地產商紛紛出售內地資產變現。

2013底開始，張松橋也陸續出售內地資產變現。根據中渝置地2016年的年報，公司在中國內地已經沒有任何土地儲備，同時幾乎已將所有內地項目全部出售。

2015年，中渝創始人張松橋與曾維才分家，曾維才保留了新光天地所在的中渝國際都會二期。張松橋則將中渝國際都會一期和三期等資產打包出售給了恒大。

恒大接手的一期改名為恒大中渝廣場，裙樓集中商業由恒大商業運營。然而可惜的是，開業以來，恒大中渝廣場商業人氣日益慘淡，內部大量商鋪長期處于空置狀態，死氣沉沉。

人大政協大樓旁邊恒大接手的3號地塊，住宅開發為恒大天璟，商業至今仍處于爛尾狀態。

恒大接手的中渝國際都會三期原計劃開發總體量約60萬方，由兩棟超高層住宅和一棟57層的超高層辦公樓以及裙樓商業組成。恒大開發了其中2棟超高層住宅即恒大天璽，隨后暴雷。

該地塊的超高層寫字樓和商業部分只挖了一個大坑，恒大暴雷后無法繼續下去。后來，該商業地塊被有關部門收回，經過數次調規后重新出讓。

今年4月，首次入渝的四川房企遠達，拿下了這塊優質土地，成交樓面價為以10418元/㎡?，溢價率38.94%。

該地塊占地約72畝，容積率2.7，可建體量約12.88萬方，其中住宅約10.31萬方，商業商務約2.58萬方，這樣小規模的商業體量對區域商業格局已經幾無影響了。

嘉州商圈幾經周折大幅縮水，發展遠不如預期，讓人深感遺憾。

04

SKLP，可惜不是SKP

新光天地重慶更名為SKLP，很難不讓人聯想到北京SKP。不過，SKLP和SKP并沒有直接關系，反而讓人感覺有點山寨風。

什么是SKP？

2006年3月，臺灣新光三越與北京華聯集團合資成立華聯新光百貨（北京）有限公司，雙方各持50%股份。2007年4月，雙方合資首店北京新光天地開業。

2013年2月，臺灣新光三越運營團隊正式退出北京新光天地。由于新光天地品牌屬于新光三越，因此北京新光天地隨后更名為「北京SKP」，即新光天地英文名Shin Kong Place的首字母組合，商場由北京華聯經營管理。

2020年，北京SKP以177億元的銷售額超過世界最富盛名的奢侈百貨公司哈羅德百貨，成全球為“店王”。

2023年北京SKP的銷售額更是達到了265億元，創歷史新高。期內，西安SKP和成都SKP也分別實現了80億和55億的營業額，2024年7月開業的武漢SKP首日營業額即破億。

和新光三越分手之后，北京華聯打造的SKP商業品牌似乎反而發展得更好。

而新光三越與北京華聯分手分別在蘇州、重慶、成都三地開設了新光天地，但都不溫不火。不同的是，蘇州和成都的新光天地為自持物業，新光天地重慶則是租賃中渝的物業。

當初，無論是中渝方面還是新光三越方面，都曾對新光天地重慶有很高的預期。

然而自2017年開業以來，新光天地的經營狀況一直未能達到雙方的預期，不僅未能如預期那樣引入一線品牌，商場內準一線品牌和輕奢品牌進進出出也成為常態。

新光三越宣布退出新光天地重慶之后，很多網友也曾想象引入SKP來接手運營。畢竟SKP和新光天地有些淵源。

不過，新光天地重慶最終更名SKLP，由業主方接手運營，和SKP并無半點關系。商業未來的運營模式和發展前景都充滿了不確定性。

SKLP到底將復制北京SKP的成功之路，還是步恒大中渝廣場的后塵，還是持續不溫不火，也只能等待時間給出答案。